По данным российских аналитиков, с каждым годом увеличивается инвестиционная привлекательность новостроек городов-миллионников Юга России.

Учитывая такие показатели, как численность населения, общая площадь жилого фонда, объемы годового ввода жилья, промышленного производства, инвестиций в основной капитал, оборот розничной торговли, к лидерам был причислен и Волгоград – один из крупнейших городов Южного региона.

В прошедшем году в Волгограде ввод в эксплуатацию жилья на душу населения составил 0,38 кв м, в то время как для обеспечения комфортного проживания этот показатель должен составлять около 1 кв м на человека. Таким образом, спрос на рынке жилой недвижимости города все еще превышает предложение. Похожая ситуация наблюдается и на рынке коммерческой недвижимости. По оценке аналитиков, в Волгограде только 24% всех коммерческих площадей более или менее соответствуют современным потребительским требованиям и лишь 7,5% из них можно отнести к классу «В». Именно поэтому появление качественных объектов жилой и коммерческой недвижимости в Волгограде привлекает пристальное внимание не только волгоградцев. Доля иногородних в общем числе покупателей волгоградских новостроек составляет 15%. Из них 5% - северяне, а 10% - жители Юга России.

В настоящее время вполне обоснован интерес к застройщику «КВАРТСТРОЙ-ВГ»: летом прошлого года был введен в эксплуатацию первый проект компании - жилой комплекс бизнес-класса «Адмирал-Таун» общей площадью 28 330 кв.м, а осенью 2007 началось строительство сразу двух новых объектов - жилого комплекса в микрорайоне Тулака и бизнес-центра класса "В+" на улице Баррикадная.

О работе компании и ее планах рассказывает руководитель ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» Елена Колосова.

- Компания «КВАРТСТРОЙ-ВГ» работает на рынке Волгограда уже 5-й год. Как удается успешно развиваться в условиях жесткой конкуренции?

- Нужно предлагать покупателю жилье, адекватное его ожиданиям. Для этого необходим постоянный контроль ситуации на рынке, умение ее прогнозировать. В 2003 году, когда наша компания вышла на волгоградский рынок, 60% строящегося жилья приходилось на панельные объекты, 35% - на кирпичные дома «эконом-класса» и только 5% на монолитные жилые комплексы повышенной комфортности или «бизнес-класс». Последняя категория предполагает обязательное наличие в домах подземного паркинга, благоустроенной и огражденной территории, а также возможности свободной планировки квартир. Располагаются такие дома преимущественно в центральной части города, в экологически благоприятной зоне, в месте удобной транспортной развязки. Такие объекты недвижимости весьма привлекательны для клиента и спрос на них значительно превышает предложение. Нашим первым проектом стал жилой комплекс «бизнес-класса» «Адмирал-Таун» с одноуровневой подземной автостоянкой и инфраструктурой, расположенной на первом этаже площадью 700 кв. м. Дом, рассчитанный на 230 квартир, уже сдан в эксплуатацию в Ворошиловском районе Волгограда. Сегодня мы работаем над новым проектом – жилым комплексом «DOMINANT». Он будет располагаться на берегу Волги, в престижном и перспективном районе Тулака, прилегающем к центральной части города. Здесь предусмотрено 437 квартир, многоуровневый подземный паркинг на 300 автомест и нежилая зона площадью более 15 тыс. кв. м. - офисы, помещения торгового, бытового, спортивно-оздоровительного и досугового характера. В настоящий момент, на подготовительном этапе строительства, уже 30% квартир нашло своих будущих жильцов.

Доля объектов «бизнес-класса» в общем объеме строящегося жилья составляет на сегодняшний день всего лишь 15% и спрос на него в ближайшие несколько лет будет значительно превышать предложение. Поэтому у «КВАРТСТРОЙ-ВГ» в данном направлении большие планы.

- В прошлом году компания «КВАРТСТРОЙ-ВГ» вышла на рынок коммерческой недвижимости. Почему?

- Сегодня в Волгограде наблюдается дефицит качественных офисов. Более 50% коммерческих помещений размещаются в старых административных зданиях, на первых этажах и цоколях жилых домов. На долю качественных офисов приходится 24% и большая часть из них на сегодняшний день полностью заполнена. Именно поэтому в прошлом году мы приступили к строительству бизнес-центра категории «В+» на ул. Баррикадная. Наш объект представляет собой отдельно стоящее 9-этажное здание общей площадью 7065,95 кв. м. Помимо офисов, здесь предусмотрены также конференц-зал, выставочные и торговые площади, а также необходимые элементы инфраструктуры: банк, пункт обмена валют, кафе, ресторан, фитнес-зал, салон красоты. Общественные зоны будут отличаться стильным дизайном и высоким качеством отделки. На территории будет оборудована парковка для автомобилей арендаторов и владельцев офисов, а также гостевая автостоянка.

- Многие застройщики жалуются на дефицит стройматериалов. Как эта проблема решается в «КВАРТСТРОЙ-ВГ»?

- При строительстве своего первого дома мы действительно столкнулись с этой проблемой. Были периоды острой нехватка бетона, что угрожало запланированным срокам сдачи объекта. Поэтому было решено наладить производство и поставку бетона собственными силами. С этой целью в 2007 году была образована дочерняя структура – «КВАРТСТРОЙ-Механизация». Материальная база данной компании включает в себя растворо-бетонный узел производительностью до 1 тыс. кубов бетона в сутки и собственный автопарк специализированной техники. Кроме этого, хранилище цемента объемом 6000 тонн позволяет нам быть независимыми даже от поставщиков сырья: более четырех месяцев «КВАРТСТРОЙ-ВГ» теперь может полностью обеспечивать нужды своих строительных объектов и сдавать их в установленный срок.

 // Коммерсант GUIDE, №31, 27 февраля 2008 год