Скоро на Тулака возникнет уникальный новый жилой комплекс DOMINANT от компании «КВАРТСТРОЙ».
Помимо звания «город-герой», Волгоград вполне заслуженно признан и самым длинным городом России - его протяженность вдоль берега Волги насчитывает 90 км. Уже сегодня застройщики отмечают, что строить на волгоградских окраинах просто не выгодно – даже качественные объекты недвижимости становятся неликвидными по причине их значительной отдаленности от зон культурной и деловой активности, расположенных в центре. А платежеспособный спрос продолжает расти, стимулируемый доступными ипотечными программами. По результатам социсследований, многие волгоградцы в ближайшее время готовы купить квартиру в новостройке и непременно в престижном, благоустроенном районе. Только, как правило, свободные территории в таких районах весьма ограничены. Оптимальным решением проблемы явилась так называемая «точечная застройка» небольших участков объектами повышенной этажности. По поводу последних сегодня мнение двоякое: с одной стороны, любой район с появлением новой высотки «выигрывает» – благоустраивается прилегающая к дому территория, ремонтируются дороги и коммуникации, инфраструктура пополняется лучшими представителями торговых и досуговых заведений, да и стильные фасады радуют глаз. С другой стороны - принцип в «тесноте да не в обиде» по душе далеко не всем. Также настораживает новизна и неопробованность высотных сооружений – как они покажут себя, скажем, через 50 лет? Да и комфортно ли будет жить на высоте 70-ти метров? На эти и другие вопросы читателей сегодня отвечает руководитель отдела капитального строительства ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» Елена Колосова.

- Елена Николаевна, У Вас сегодня почетная миссия. Можно сказать, Вы выступаете в качестве адвоката высотных сооружений. Итак, с чего начнете «защиту»?

- С актуальности. Рост города ввысь просто неизбежен - это мировая тенденция. Свободной земли не хватает, с каждым днем она дорожает. Параллельно становиться все более сложным и длительным процесс получения участка под застройку – особенно если это небольшое «пятно» в центральной части города. Конечно, застройщики стремятся получить с него максимальное количество квадратных метров за счет увеличения высоты здания. Что же касается «точечной застройки», то в ее пользу говорят цифры: плотность населения Волгограда сегодня не превышает предельно допустимого значения и составляет 23,7 чел/кВ км. Для Москвы этот показатель составляет 9 774 чел/кВ км, для Санкт-Петербурга - 3 858 чел/кВ км. Так что мы еще сравнительно «широко живем». Кроме этого, проект высотного здания разрабатывается с учетом всех градостроительных норм и инсоляции. Например, наш новый жилой комплекс DOMINANT существенно облагородит микрорайон Тулака. Грандиозное сооружение общей площадью 72 623 кв м вырастет на месте неприглядного оврага. Сооружение будет представлять собой три высотные башни в современном архитектурном стиле, объединенные стилобатом. В стилобатной части предусмотрены торгово-развлекательная и деловая зоны, а также подземный паркинг. Уверена, что этот проект «КВАРТСТРОЙ-ВГ» станет ярким штрихом в портрете Волгограда XXI века.

- По этому поводу сомнений нет, но высотка на месте оврага….

- ... будет сверхнадежным сооружением. Специалистами «КВАРТСТРОЙ» был проведен тщательный анализ зарубежных и российских решений по возведению высотных объектов на подобных земельных участках. В результате была принята современная и сверхнадежная схема устройства фундамента - свайное поле из буронабивных свай и монолитная плита. Наглядно весь дом можно представить в виде огромного паука, погрузившего глубоко в землю свои лапки. Конструктивные и инженерные решения выверены с учетом близости грунтовых вод, ураганных ветров и других форс-мажорных обстоятельств. Если бы даже случилось землятресение, и разрушилась самая нагруженная колонна, то здание не пошатнулось бы и спокойно стояло до полного ее восстановления. Проектирование велось около года, что составляет третью часть всего периода реализации проекта.

- Хотите сказать, что жилой комплекс такого масштаба будет построен всего за 3 года?

- Да, ввод в эксплуатацию запланирован в конце 2010 года, а строительные работы по котловану были начаты осенью 2007-го.

- Этажей пока не видно ….

- … потому что целый год планово ушел на устройство фундамента – выполнено около тысячи свай. Эксперты установили, что их несущая способность превышает в 2 раза нормативную нагрузку. Скоро начнем монолитные работы.

- Можно о монолитных работах подробнее?

- Технология монолитного домостроения пришла в Россию с Запада, где на протяжении десятилетий прекрасно себя зарекомендовала как наиболее прогрессивная и оптимальная для возведения высотных сооружений. Суть технологии в следующем: на строительной площадке монтируются арматурные каркасы, потом устанавливается опалубка, повторяющая контуры будущего здания и заливается бетонная смесь. После схватывания бетона формируется прочный железобетонный каркас, на который ложиться вся нагрузка. Таким образом, несущие конструкции сведены к минимуму, благодаря чему стало возможным свободное планирование внутреннего пространства здания. По сравнению с панельными и кирпичными домами, монолитные здания отличаются оригинальными архитектурными решениями, устойчивостью к влиянию техногенных и иных внешних воздействий, высокими показателями шумо- и теплоизоляции, а также длительным сроком службы – свыше 150 лет. Монолитная технология существенно увеличивает скорость строительства, особенно если бетон поставляется бесперебойно.

- Ну это, наверно, от подрядчиков зависит?

- В нашем случае – нет. В структуре «КВАРТСТРОЙ-ВГ» создана дочерняя компания «КВАРТСТРОЙ Механизация», которая обеспечивает бетоном не только строительные объекты «КВАРТСТРОЙ», но и площадки других застройщиков. Качество бетона соответствует всем нормативным показателям и определяется собственной лабораторией.

- Что ж, по поводу актуальности и практичности высоток сомнений не осталось. А вот вопрос психологический – насколько комфортно жить на высоте?

- Тот факт, что повышенным спросом пользуются квартиры на высоких этажах, говорит сам за себя. Любоваться панорамными видами Волги и города из окна собственной квартиры – это окажет только положительное влияние на психологическое состояние. Также степень загазованности в районе высоких этажей значительно снижена, что для современного мегаполиса так актуально - действительно можно выйти на балкон и подышать свежим воздухом.

- А если лифт сломается?

- Исключено. Наша собственная эксплуатирующая компания «КВАРТСЕРВИС ВГ», благодаря продуманной системе диспетчеризации инженерного оборудования, позволяет устранить малейшие неполадки в «зачаточном» состоянии. Поэтому все системы жизнеобеспечения комплекса, в том числе и лифты, будут работать бесперебойно, как швейцарские часы.

- Что ж, остается только поаплодировать блестящей защите. У меня лично назрел вопрос о цене квартиры …

- А это уже надо звонить в отдел продаж «КВАРТСТРОЙ-ВГ» - 49-17-17.

 

// Коммерсант GUIDE № 164, 12 сентября 2008 год