Покупатели квартир без внутренней отделки экономят на ее стоимости и ремонте

Помимо серьезного скачка цен – а весной они выросли больше, чем на треть, - волгоградский рынок новостроек в этом году показал еще одну важную тенденцию. Увеличение ввода жилья повышенной комфортности и бизнес-класса привело к тому, что все больше квартир сегодня сдается без типовой отделки, что называется «готовыми под ремонт». Риэлтеры фиксируют, что перелом в сознании волгоградских покупателей произошел именно на стыке 2007-2008 годов.
Это тот самый случай, когда интересы покупателя, застройщика и подрядчика по ремонту совпадают на все сто. Квартира без отделки стоит дешевле, и как это ни парадоксально, экономит силы и время при доведении жилья до нужной заказчику кондиции.
Раньше строго без отделки сдавали только жилье элитного сегмента. Оно и понятно, что угодить типовым ремонтом покупателю, который выложил за квартиру несколько миллионов рублей, просто невозможно. Теперь практику этого сегмента рынка постепенно перенимают застройщики домов с квартирами бизнес-класса и повышенной комфортности.

-- Наши аналитики этот трэнд просчитали уже давно, - говорит руководитель компании «КВАРТСТРОЙ» Сергей Казанцев. - Принцип сдачи жилья без отделки мы реализовали в наших готовых объектах – в Волгограде, Москве, Нижнем Новгороде и Алматы. Каждый наш проект является уникальным, заметным среди общей массы новостроя. Мы не скупимся на внешние нетиповые решения, серьезное внимание уделяем инженерной инфраструктуре - системам водо-, тепло- и электроснабжения, а также телекоммуникациям. Мы предлагаем тщательно продуманное планировочное решение, которое, как правило, вполне устраивает покупателя. Планировки от КВАРТСТРОЙ представляют собой продукт многолетнего опыта. Главными их достоинствами являются максимум полезной площади, разделение квартирного пространства на гостевую и приватную зоны, просторные прихожие-холлы, отсутствие глухих коридоров, отличная инсоляция. Высокие потолки, гибкие контуры внешних стен, отсутствие несущих межкомнатных перегородок – все это на руку дизайнерам, чей талант помогает воплощать в интерьере самые изысканные представления владельца о внутреннем устройстве своего жилища.

- Сегодня на волгоградском рынке приходится сталкиваться с таким термином, как черновая отделка, что подразумевает пространство квартиры без внутренних перегородок и ремонта, - говорит архитектор-дизайнер студии «Мебель&Дизайн «Этимон» Наталья Комиссарова – А я, как дизайнер, называю такой продукт чистым листом, на котором мы вместе с клиентом рисуем дом его мечты. Тенденцией последнего времени в дизайне квартир я бы отметила стремление к свободному пространству. Как правило, заказчик хочет свести к минимуму глухие стены: они используются преимущественно только при ограждении приватных зон. Что же касается так называемой гостевой части квартиры, то тут разграничить пространство можно как угодно. Например, композиция из цветов, барная стойка, различные выступающие конструкции, аквариумы. Квартиры в новых жилых комплексах с высотой потолка 3 м, позволяют нестандартно выстроить освещение, сделать подиумы. Особенность таких квартир – изначально грамотное распределение пространства: вход расположен строго по центру, что позволяет правильно зонировать квартиру. Предусмотренные проектом застройщика места для кухни и санузлов оказываются как нельзя кстати – в последующем переносить их не требуется.

Директор торговой компании Артем Просвиров уже начал ремонт в своей новой квартире, которую купил в жилом комплексе «Адмирал-Таун». Он рассказывает: «Квартира, которую я увидел, полностью совпадала с моими ожиданиями - ровные полы, стены, качественные стеклопакеты, свободное пространство, которое я распланирую так, как мне хочется. Отделочники уже приступили к работе, и через пару-тройку месяцев я надеюсь въехать в свою новую квартиру».


Чисто экономический расчет показывает – на отсутствии отделки покупатель экономит до 5% стоимости жилья. Сегодня средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Волгограде составляет 50 тысяч рублей за метр. Покупая квартиру площадью в 100 квадратных метров без отделки, можно сэкономить порядка 250 тысяч рублей.

Сумма, как считает, например, PR-директор одной из волгоградских компаний Татьяна Шевякова, вполне значимая. По ее словам, она покупала первую свою квартиру в Краснооктябрьском районе в 2000 году:
-- Тогда квартиры чаще всего сдавались с отделкой, но цветовая гамма стен, материал напольных покрытий и размещение перегородок не соответствовало моим личным предпочтениям. Поэтому в прошлом году, меняя квартиру на лучшую, я изначально искала вариант без отделки. Благо, рынок давно осознал такой запрос и поиск труда не составил. Теперь у меня есть возможность сделать такой ремонт, какой я хочу, у меня есть простор для фантазии.

Именно об экономии говорит и директор отделочной компании «Статус» Юрий Сасов, который замечает, что люди, покупающие сегодня новые квартиры, абсолютно не готовы к типовому подходу в их оформлении. Они заранее знают, как будет выглядеть их квартира и не собираются доверять этот выбор кому то другому. Поэтому после сдачи в эксплуатацию подъезды домов чаще всего завалены сломанными перегородками, кусками стяжки и дешевой сантехникой.


Квартиры с готовой отделкой характерны для типовых домов эконом-класса. Они рассчитаны на ту категорию покупателей, которые не готовы тратить время на долгий ремонт и стремятся как можно быстрее заселиться.

-- Мы чаще принимаем решение индивидуально по каждому дому. – говорит директор по маркетингу одной из строительных компаний Волгограда. - Смотрим, где дом стоит, кому квартиры будем продавать, и потом решаем, выполнить отделку квартир самим, по утвержденному единому плану, или отдать это на откуп покупателям.

Данные для инфографики:
Средневзвешенная цена квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимости Волгограда (тысяч рублей)
01.2004 – 13,27
01.2005 – 17,55
01.2006 – 2073
01.2007 – 30,23
01.2008 – 40,39
08.2008 – 57,03