Сегодня в Волгограде ведется строительство нескольких бизнес-центров высокого класса, что вызывает массу вопросов со стороны местных бизнес-кругов: насколько они актуальны, какие возможности предлагают, какие проблемы помогут решить? Ситуацию комментируют независимые аналитики и представители авторитетных компаний, реализующих современные проекты коммерческой недвижимости на волгоградском рынке.

Сергей Белов, заместитель генерального директора ООО "Диамант Девелопмент Групп»:
Объективно мы наблюдаем в Волгограде острый дефицит качественных офисных площадей. Ежедневно департамент офисной недвижимости компании «Диамант» принимает не менее 10 заявок на подбор офисных помещений в г. Волгограде, где пристальное внимание уделяется наличию парковочных мест, централизованной системы кондиционирования, службы безопасности, необходимой инфраструктуры и т.д. Предложение на рынке качественных площадей не способно удовлетворить существующее спрос, а строить офисы для себя волгоградское бизнес сообщество в основной своей массе пока не готово. Спрогнозировать же необходимые городу объемы офисной недвижимости достаточно сложно из-за быстрого экономического роста, меняющихся потребностей потребителей, а также отсутствия необходимых статистических данных в этой сфере. На мой взгляд, спрос и предложение будут выравниваться еще как минимум 5 лет, хотя уже к концу 2008 г. фонд качественных офисных площадей пополнится на 111,9 тыс. м.кв. и составит 158,9 тыс., а к 2012 году приблизится к 232 тыс. м.кв.

Михайленко Евгений, руководитель Фонда «Институт экономических и социальных исследований»:
Очевидно, что спрос на качественные офисы сформирован – около 38% волгоградских компаний рассмотрели бы возможность переезда или аренды дополнительного офиса в современном бизнес-центре, где можно эффективно работать, пользоваться различными видами услуг, приобретать товары, отдыхать. Такие офисы в структуре сегодняшнего предложения занимают приблизительно 2% и, как правило, построены крупными корпорациями для личного пользования. Большинство же офисных площадей не соответствуют требованиям серьезных организаций. Но перемены к лучшему ожидаются уже в ближайшее время в связи с вводом в эксплуатацию новых проектов. Среди них наиболее значимыми можно назвать офисные комплексы «Волгоград-Сити», «Premier-building», «Европа», а также Бизнес-центр класса «В+» на ул. Баррикадная от компании «КВАРТСТРОЙ-ВГ».

Евгения Красильникова, руководитель отдела маркетинга ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ»:
Учитывая острый спрос на качественные офисные площади, компания «КВАРТСТРОЙ-ВГ» разработала проект Бизнес-центра общей площадью 7065,95 кв м на ул. Баррикадная, что в Ворошиловском районе. Участок под застройку был выбран с учетом близости к центру города, в зоне достаточно развитой деловой активности. Учитывалось наличие удобных подъездных путей и близость связующей магистрали города - 1-й Продольной. Проблему парковки удалось решить путем организации наземных площадок перед зданием. Современная архитектура, дизайн и организация внутреннего пространства Бизнес-центра соответствуют европейскому уровню и отвечают понятию ЭРГОНОМИЧНО: просторный вестибюль, служба ресепшн, удобные лифтовые холлы, офисные площади типа «опен спейс», благодаря чему стало возможно планировать помещение с учетом индивидуальных потребностей. Проектом предусмотрено устройство переговорных комнат, VIP кабинетов, конференц-зала. Просторные помещения первого и цокольного этажей предназначены под ресторан, салон красоты, фитнес центр и прочие элементы инфраструктуры. Небольшие площади – от 40 кв м, предназначены для компаний-спутников бизнеса. Здесь будет удобно и выгодно расположиться копировальному центру, агентству воздушных сообщений, операторам сотовой связи, магазину канцтоваров. Управляющая компания застройщика обеспечит высокий уровень сервиса, чистоту и многоуровневую систему охраны. Ко всем перечисленным преимуществам следует добавить и большие панорамные окна с видами на Волгу.
Комплекс перечисленных атрибутов «бизнес-класса» способствует успешности деловых встреч, переговоров и презентаций, что делает целесообразным размещение в Бизнес-центре центральных офисов крупных компаний. Наши клиенты положительно оценивают перспективу проекта, поэтому бронирование площадей происходит достаточно активно. Тем более, этап котлована завершен – начались монолитные работы. Скоро начнется возведение этажей, и стоимость квадратного метра будет увеличиваться. Что же касается актуальной на сегодняшний день дилеммы «покупка или аренда», то практика показывает: в период формирования рынка офисной недвижимости темпы роста цен гораздо выше, чем на этапе его насыщения. Поэтому в ближайшие несколько лет в Волгограде будет более выгодной именно покупка.

Татьяна Двуреченская, менеджер по продвижению проектов ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ»:
Современные офисные здания формируют новый архитектурный облик Волгограда в целом, обогащают своей инфраструктурой прилегающие к ним городские территории, предлагают комфортный и функциональный стиль жизни.
Новые бизнес-центры поставят, наконец, все точки над «i» в вопросе классификации офисов. Европейские стандарты будут доступны и понятны, в результате чего произойдет смещение на реальные позиции тех объектов, качество которых на сегодняшний день явно не соответствует заявленным ценам. Будущее рынка коммерческой недвижимости Волгограда за бизнес-центрами класса «В+», которые способны удовлетворить широкий круг представителей волгоградского бизнес-сообщества. Офисы клиентоориентированных фирм будут постепенно перемещаться в лучшие условия. Что же касается организаций, удовлетворенных на сегодняшний день помещением в цоколе хрущовки, то в ближайшем будущем они будут вынуждены пересмотреть свои взгляды в связи с падением конкурентоспособности

 

// Газета "Новые деловые вести" №34(471) 30 августа 2008 год