Квартиры без отделки от застройщика становятся привлекательной тенденцией Волгоградского рынка недвижимости.

На перепутье

Существует несколько способов порадовать себя и своих близких новым жильём. Наиболее простой из них - купить квартиру с готовым ремонтом, начинает потихоньку сдавать позиции. Практика показывает, что какие бы интересные идеи по отделке не предлагал застройщик, большинство из нас все равно чем-то будут недовольны. Имея достаточное количество средств, вполне возможно среди обилия предлагаемых отделочных материалов и дизайнерских решений выбрать что-то по своему, даже самому изысканному вкусу. И так хочется, чтобы пространство новой квартиры способствовало воплощению наших замыслов: чтобы высокие потолки позволили «поиграть» с освещением, а рационально организованная площадь - сделать правильное зонирование. Что же касается перегородок, то – лучший вариант, чтобы их не было. Иногда так хочется свободы, а отдельные зоны квартиры можно выделить с помощью аквариума, мебели, барной стойки или диковинных конструкций из дерева, стекла, цветов. В случае же приобретения квартиры с отделкой неизбежно придется что-то переделывать, а это повлечет за собой затраты – временные, психологические и, конечно, денежные. Особенно если учесть, что в сравнении с жильём без отделки за новую квартиру с отделкой приходиться вполне прилично переплачивать. В большинстве случаев, утверждают эксперты в сфере недвижимости, <уровень переплаты> может достигать едва ли не трети (!) от стоимости приобретаемой квартиры. Вопрос: стоит ли? Не будет ли логичнее сэкономить средства и потратить их, что называется, с пользой дела – обустроить свой дом с нуля, с учетом индивидуальных вкусов и пристрастий.

Минусы и плюсы

Как считают специалисты в сфере недвижимости, о минусах приобретённой квартиры без отделки можно говорить лишь в том случае, когда покупатели нового жилья изначально не были настроены именно на такой вариант покупки. Недавно по волгоградским СМИ прокатилась серия публикаций об <обманутых> жильцах. Одна из газет с наигранным ужасом пыталась передать состояние новосела, который вынужден вселиться в квартиру, где стены без обоев, полы без стяжки и сантехника не установлена. Оказалось, никаких обманутых жильцов не было. Просто газета покрыла молчанием тот факт, что покупателю квартиры перед совершением сделки компания-застройщик предлагает подробно ознакомиться с договором, где подробно перечислены составляющие комплектации квартиры. Почему? Да потому, что тогда вся проблема решилась бы очень просто – оказывается, что <пострадавшие> жильцы просто-напросто невнимательно читали договор! Но это, наверное, газете было не выгодно по каким-то причинам…

<Покупка нового жилья с готовой отделкой лучше всего подходит тем, у кого после приобретения недвижимости средств на серьёзный ремонт совершенно не остаётся, а вселиться необходимо сразу, немедленно. Другого-то жилья попросту нет! - убеждён волгоградский риэлтер Игорь Олейников. - И
совсем другая история, если речь идёт о квартирах бизнес-класса в составе новых жилых комплексов. Такие дома возводятся по индивидуальным, <штучным> проектам и рассчитаны на людей с достатком. Таковые, как правило, уже к застройщику приходят со своим дизайнером, чтобы «примерить» на квартирное пространство свои личные идеи и представления»

<Квартиры в составе жилых комплексов повышенной комфортности представляют оптимальный материал для воплощения индивидуальных дизайн-проектов, - говорит ведущий инженер компании КВАРТСТРОЙ Косенко Надежда Васильевна. Такие дома возводятся по монолитной технологии, что позволяет делать несущими только колонны и межквартирные стены, а интерьер можно «разыграть» вокруг несущих колонн, создать динамичную, авангардную планировку. Отсутствие «черновой» отделки значительно снижает затраты на устройство некоторых инновационных видов полов и стеновых покрытий, смену сантехники. Уточняю, что жилье повышенной комфортности рассчитано на «средний класс», людей достаточно обеспеченных. Для реализации личных задумок по устройству жилья у них есть необходимое количество средств. Так же вопрос «где жить в период ремонта?» для них не актуален - как правило, они уже имеют собственное жилье, а новая качественная недвижимость в жилом комплексе бизнес-класса покупается либо с целью улучшения жилищных условий, либо для детей или ближайших родственников, либо «на будущее» - как выгодное вложение средств.

Кстати: Согласно ближайшим прогнозам, доля панельных домов, предусматривающих типовую отделку квартир, на первичном рынке жилья Волгограда будет постепенно сокращаться, уступая место квартирам со свободной планировкой.

Приобретателю жилья на заметку:
- Специалистами подсчитано, что минимальная отделка квартир в монолитных домах может обойтись покупателю значительно дешевле, нежели ремонт уже <готовых> к вселению квартир.
- Как правило, своим клиентам, желающим заказать отделку <под ключ>, застройщики жилья комфорт-класса предлагают 2-3 наиболее оптимальных планировочных решения и одновременно рекомендует надёжные фирмы-партнёры по обустройству жилья.

 // АиФ - Нижнее поволжье, 22 октября 2008 год