Проектная декларация

(с учетом изменений от 28.07.2014 г. опубликована на сайте 29.07.2014 г.)

1. Информация о застройщике

1. Наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «ОРИОН»

- Юридический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1 Б

- Фактический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1Б

ИНН/КПП-3445087192/346001001

р/сч – 40702810811000100747 в отделении № 8621 Сбербанка России г. Волгоград БИК 041806647, к/сч – 30101810100000000647

Генеральный директор – Карпушов Евгений Николаевич

Главный бухгалтер – Донцова Галина Викторовна

Режим работы: с 9-00 до 18-00, суббота, воскресенье - выходной.

1.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «ОРИОН» (Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН»), выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по  Волгоградской области от 20.03. 2007 г., ОГРН 1073460001614

1.3. Учредители:

- Частная Компания с ограниченной ответственностью «ЛОНЕРТО ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД»,  регистрационный номер НЕ 271390, свидетельство о регистрации от 30 июля 2010 года, место нахождения  Кипр, Никосия, 2024 Строволос, Димитриу Каратасу 15, Анастасио Билдинг, 6 этаж, офис 601, обладает 100 % голосов

1.4.  Разрешение на ввод № RU 34301000-49/07/14 от 30 июня 2014 года объекта капитального строительства  «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома № 1,2,3,4) 2 этап жилые дома». Подэтап 2.1. Жилой дом № 1», расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. 64-й Армии, д. 135а;

разрешение на ввод № RU 34301000-50/07/14 от 30 июня 2014 года объекта капитального строительства  «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома № 1,2,3,4) 2 этап жилые дома». Подэтап 2.1. Жилой дом № 2», расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. 64-й Армии, д. 137а;

разрешение на ввод № RU 34301000-51/07/14 от 30 июня 2014 года объекта капитального строительства  «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома № 1,2,3,4) 2 этап жилые дома». Подэтап 2.1. Жилой дом № 1», расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. им. Быстрова, д. 94;

разрешение на ввод № RU 34301000-52/07/14 от 30 июня 2014 года объекта капитального строительства  «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома № 1,2,3,4) 2 этап жилые дома». Подэтап 2.1. Жилой дом № 1», расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. им. Быстрова, д. 92.

1.5. Свидетельство  № 0614.03-2011-3445087192-С-105  «О допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» выдано на основании решения  Совета НП  «Саморегулируемая организация «Межрегиональная гильдия строителей», протокол № 029-СД  от 10.07.2013г.).

1.6.  Финансовый результат за I полугодие 2014 г. на 30.06.2014 года –  1462 тыс. рублей

Размер кредиторской задолженности – 97 205 тыс. рублей.

Размер дебиторской задолженности – 60 826 тыс. рублей.

2.Информация о проекте строительства

2.1. Строительство и сдача в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64 Армии,141 в Кировском районе г. Волгограда (II очередь, жилые дома 6,7,8)»

Срок реализации проекта  33 месяца

Этапы строительства:

- Строительство и надзор за строительством;

- Ввод объекта строительства в эксплуатацию.

Срок реализации проекта: дом 6,7 – IV кв. 2015 года, дом 8 – IV кв. 2014 года

Положительное заключение государственной экспертизы № 34-1-4-0051-12  от 28 сентября  2012 года по проектной документации «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (II очередь строительства. Жилые  дома № 6,7,8)»

2.2. Разрешение на строительство № RU 34301000-301/К/12 от 25 октября 2012 года. Срок действия разрешения – до 25 октября 2016 года.

2.3. Договор аренды земельного участка от «17» сентября 2008 года № 8254, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области «29» сентября 2008 года за номером 34-34-01/369/2008-851, с изменениями от 03 сентября 2010 года, изменениями от 17 декабря 2010 года, зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области «28» декабря 2010 года за номером 34-34-01/206/2010-774, с изменениями от 05 октября 2011 года зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за № 34-34-01/228/2011-297, дата регистрации 21.11.2011 г.).

Договор № 7 от «26» августа 2010 г. передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от «17» сентября 2008 года № 8254, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области «31» августа 2010 года за номером 34-34-01/206/2010-121.

Срок аренды – до  3 августа 2014г.

Предмет договора – аренда земельного участка.

Собственник земельного участка – Администрация Волгограда                                                                                                                                        Кадастровый номер земельного участка – 34:34:07 00 01:18                                                                                                                          Площадь земельного участка -63361 кв.м.                                                                                                                                 Элементы благоустройства -  Про­ектом предусматривается устройство проездов, тротуаров с декоративным плиточ­ным покрытием. Пешеходные дорожки обеспечивают пешеходные связи и передвижения на терри­тории проектируемого участка. Свободная от застройки дорог и площадок территория максимально озеленяется по­садкой зеленых насаждений: пестроцветными газонами, декоративными кустарника­ми. Детские площадки, площадки, для тихого отдыха взрослых, спортивные площадки предусматриваются во II очереди строительства и размещаются на проектируемой территории сада в зоне пешеходной доступности

2.4. Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64 Армии,141 в Кировском районе г. Волгограда (II очередь, жилые дома 6,7,8)

Район:        Кировский

Адрес земельного участка: ул. 64-ой Армии, 141

Адрес размещения объекта: ул. 64-ой  Армии

Площадь застраиваемой территории  в границах отвода (II  очередь) – 10146,69 кв.м.

Площадь застраиваемой территории в границах благоустройства (II  очередь) – 13068,95 кв.м.

Количество домов: 3

Жилой дом №6:

Этажность:  – 24 эт.

Общая площадь здания – 13532,0 кв.м.

Общая площадь квартир ( с учетом летних помещений) – 8 615,0 кв.м.

Жилая площадь квартир – 5 567  кв.м.

Общая площадь нежилых помещений – 549,76 кв.м.

Жилой дом №7:

Этажность:  – 24 эт.

Общая площадь жилого дома – 13532,0 кв.м.

Общая площадь квартир ( с учетом летних помещений) – 8 615,0 кв.м.

Жилая площадь квартир – 5 567  кв.м.

Общая площадь нежилых помещений – 549,76 кв.м.

Жилой дом №8:

Этажность:  – 24 эт.

Общая площадь жилого дома – 13532,0 кв.м.

Общая площадь квартир ( с учетом летних помещений) – 8 615,0 кв.м.

Жилая площадь квартир – 5 567  кв.м.

Общая площадь нежилых помещений – 549,76 кв.м.

Начало строительства: IV квартал 2012г.

Срок сдачи: ориентировочно 6,7 дом–  IV квартал 2015г., 8 дом – IV квартал 2014 г.

Срок передачи участникам долевого строительства (дольщикам) – 6 дом – IV квартал 2016 г., 7 дом–  II квартал 2016г., 8 дом  - II квартал 2015 г.

Наличие мусоропровода: предусмотрена система мусороудаления

Наличие лоджий/балконов:  предусмотрены лоджии.

Высота потолков  в квартирах:  высота потолков 1-го этажа 3.31 м, высота потолков со 2-го по 24-ый этаж 2.69 м.

Отопление: Источником теплоснабжения 2-ой очереди застройки (жилые дома № 6,7,8) служит существующая районная котельная кВ. 1111. Присоединение проектируемой теплосети  для 2-ой очереди застройки к магистральной тепловой сети 2Ду=300 мм предусматривается в запроектированной в составе 1-ой очереди застройки  тепловой камере УТ-1.Схема теплоснабжения – двухтрубная с независимым присоединением систем отопления зданий и закрытой системой горячего водоснабжения с приготовление воды  в ИТП зданий. Прокладка теплосети-подземная бесканальная

Система отопления двухтрубная, трехконтурная (двухзонная).Жилые помещения разделены на контур 2 (2-12 этажи, зона 1) и контур 3 (13-24 этажи, зона 2). Каждый контур отапливается отдельной ветвью. Стояки проложены в отдельной шахте в строительном исполнении. Поэтажная разводка предусматривается в цементной стяжке пола трубой из шитого полиэтилена. Каждая квартира оснащена прибором учета тепла.

Вентиляция: В жилых помещениях жилых домов предусмотрено устройство комбинированной естественно-механической вытяжной вентиляции. Приточный воздух в жилые квартиры попадает за счет открывания фрамуг окон. Вытяжка из санузлов и кухонь осуществляется в сборные воздуховоды с подключением ответвлений от квартиры через воздуховод-спутник.

Материал остекления:

- монтаж  оконных и балконных блоков из ПВХ;

- монтаж  наружных дверей – заполнение ударопрочным стеклом.

- монтаж дверей в квартиры – металлические.

Телекоммуникации:

- телефонизация: Городская телефонная связь.  Предусмотрено размещение в каждом доме шкафов ШТО для установки телекоммуникационного оборудования.

- телевидение:  Для обеспечения приема программ телевидения предусмотрена установка приемных телеантенн на каждом жилом доме.  Распределительная сеть выполняется  под потолком  по стенам квартир с вертикальным опуском их к местам установки ТВ-розеток.

- радиофикация: проектом предусмотрено строительство фидерной линии. В каждой квартире предусмотрена радиоточка.

Внутренняя отделка: Внутреннее пространство квартир и помещений предъявляется к приемке с неполным составом отделки и внутреннего инженерного оборудования.

В квартирах:

Отделка стен:

• В жилых комнатах, прихожей, кухне – оштукатурены, санитарных узлах - оштукатурены;

Отделка полов:

• В жилых комнатах, прихожей, кухне – цементно-песчаная стяжка, в санузле – цементно-песчаная стяжка.

Места общего пользования:

Отделка стен:

•          Окраска водоэмульсионная – комната дежурного по подъезду, кладовая уборочного инвентаря,  электрощитовые, лестничные клетка, коридоры;

•          Окраска акриловая – тамбуры входов в жилую часть, санузел;

•          Плитка керамическая – мусорокамера (высота облицовки - 1.8м, выше акриловая окраска);

Отделка потолков:

•          Окраска водоэмульсионная – комната дежурного по подъезду, санузел, кладовая уборочного инвентаря, электрощитовые, лестничная клетка, коридоры, лифтовые холлы 2-24 этажей;

•          Окраска акриловая – тамбуры входов в жилую часть, санузел;

Отделка полов:

•          Цементно-песчаное покрытие с окраской – техническое подполье, помещения инженерного оборудования подвального этажа, технический чердак;

•          Плитка керамическая – помещение дежурного по подъезду, санузел, кладовая уборочного инвентаря, мусорокамера;

•          Керамогранит – тамбуры входов, лестничная клетка, коридоры, лифтовые холлы,  электрощитовые;

Фасады:

1 этаж – блоки из ячеистого бетона, утеплитель, лицевой кирпич.

Наружные стены – блоки из ячеистого бетона, утеплитель, декоративно-защитная штукатурка (2-24 этажи).

Двери: входные в квартиру – металлические с отделкой под дерево.

2.5 Жилой дом №6:

Общее количество квартир-183, в том числе: в том числе: 1-но комнатные – 91шт., 2-х комнатные – 91 шт., 3-х комнатные – 1шт. Нежилые помещения - 8

Площади квартир (жилая площадь / общая площадь) [м2]

1-но:

21.72/35.94;  22.65/36.45;

2-х:

37.58/53.24; 39.25/54.08;

3-х:

53.88/71.53

Площади нежилых помещений ( 1 этаж):

Площади нежилых помещений (подвальный этаж):

Жилой дом №7:

Общее количество квартир-183, в том числе: в том числе: 1-но комнатные – 91, 2-х комнатные – 91, 3-х комнатные – 1.Нежилые помещения - 8

Площади квартир (жилая площадь / общая площадь) [м2]

1-но:

21.72/35.94;  22.65/36.45;

2-х:

37.58/53.24; 39.25/54.08;

3-х:

53.88/71.53;

Площади нежилых помещений ( 1 этаж):

Площади нежилых помещений (подвальный этаж):

Жилой дом №8

Общее количество квартир-183, в том числе: в том числе: 1-но комнатные – 91, 2-х комнатные – 91, 3-х комнатные – 1. Нежилые помещения - 8

Площади квартир (жилая площадь / общая площадь) [м2]

1-но:

21.72/35.94;  22.65/36.45;

2-х:

37.58/53.24; 39.25/54.08;

3-х:

53.88/71.53;

Площади нежилых помещений ( 1 этаж):

Площади нежилых помещений (подвальный этаж):

Для жилой части:

В каждом жилом доме расположено по три скоростных лифта  грузоподъемностью соответственно 630кг с кабиной 1.1х1.4м, 1000кг с кабиной 2.1х1.1м и 1000кг с кабиной 1.1х2.1м. Последний лифт предназначен для перевозки пожарных подразделений.

Нежилые помещения в многоквартирных домах, не входящих в состав общего имущества:

- на 1-ом этаже предусмотрено размещение офисных (административных) помещений;

- в подвальном этаже запроектированы помещения для кружковых (досуговых) занятий взрослых, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно приложения Д

СНиП 31-06-2009.

2.6. Состав общего имущества в многоквартирных домах, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: помещения первого этажа (кроме офисных помещений с отдельными входами) в данных домах, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данных   домах, а так же  лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, части подвалов,  в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические помещения, ИТП, насосные), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных зданий, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данных зданиях за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения, земельный участок, границы которого будут определены после завершения строительства объекта и формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта, с элементами озеленения и благоустройства.

2.7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости – 8 дом - IV квартал 2014 г, 6,7 дом - IV квартал 2015 г, подписанного органом местного самоуправления в лице заместителя главы Администрации Волгограда, курирующего вопросы строительства, с учетом заключений и справок следующих органов:

• заказчика (застройщика)
• генерального подрядчика
• генерального проектировщика
• органов  Управления Государственного строительного надзора по Волгоградской области
• органов Администрации  Волгограда

2.8. Планируемая стоимость строительства объекта (3-х домов) в ценах II квартала 2012 года в соответствии с разрешением на строительство – 1740000,00 тыс. рублей.

2.9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: Рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуации (девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки, производственные и прочие риски). Форс-мажорные обстоятельства, предусмотренные действующим законодательством.

Меры по добровольному страхованию застройщиком финансовых и прочих рисков:  не осуществлялись

2.10. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы - ООО "Трейд".

Общество с ограниченной ответственностью «Трейд»

Юридический адрес: 400020, г. Волгоград, пос. Саши Чекалина, 50

Фактический адрес: 400020, г. Волгоград, пос. Саши Чекалина, 50

ИНН/КПП 3442123004/346101001

2.11. Исполнение обязательств застройщика по договорам долевого участия в строительстве обеспечивается залогом в порядке предусмотренном ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.12. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости (за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия в строительстве)

Проектная декларация ООО «ОРИОН» с учетом изменений от 28 июля 2014 года опубликована на сайте www.kvart-v.ru 29 июля 2014 года.

Генеральный директор ООО «ОРИОН»                                        Е.Н. Карпушов