Проектная декларация, дом №17

Проектная декларация

(с учетом изменений от 23.03.2015 г.  опубликована на сайте 23.03.2015 г.)

1. Информация о застройщике

  1. Наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «ОРИОН»

- Юридический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1 Б

- Фактический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1 Б

ИНН/КПП-3445087192/346001001

р/сч – 40702810811000100747 в отделении № 8621 Сбербанка России г. Волгоград БИК      041806647, к/сч – 30101810100000000647

Генеральный директор – Карпушов Евгений Николаевич

Главный бухгалтер – Донцова Галина Викторовна

Режим работы: с 9-00 до 18-00, суббота, воскресенье - выходной.

1.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «ОРИОН» (Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН»), выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по  Волгоградской области от 20.03. 2007 г., ОГРН 1073460001614

1.3. Учредители:

- Частная Компания с ограниченной ответственностью «ЛОНЕРТО ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД»,  регистрационный номер НЕ 271390, свидетельство о регистрации от 30 июля 2010 года, место нахождения  Кипр, Никосия, 2024 Строволос, Димитриу Каратасу 15, Анастасио Билдинг, 6 этаж, офис 601, обладает 100 % голосов.

1.4.  ООО "ОРИОН" осуществляет реализацию проектов:

1.4.1. Разрешение на ввод № RU 34301000-49/07/14 от 30 июня 2014 года объекта капитального строительства  «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома № 1,2,3,4) 2 этап жилые дома». Подэтап 2.1. Жилой дом № 1», расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. 64-й Армии, д. 135а;

разрешение на ввод № RU 34301000-50/07/14 от 30 июня 2014 года объекта капитального строительства  «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома № 1,2,3,4) 2 этап жилые дома». Подэтап 2.1. Жилой дом № 2», расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. 64-й Армии, д. 137а;

разрешение на ввод № RU 34301000-51/07/14 от 30 июня 2014 года объекта капитального строительства  «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома № 1,2,3,4) 2 этап жилые дома». Подэтап 2.1. Жилой дом № 3», расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. им. Быстрова, д. 94;

разрешение на ввод № RU 34301000-52/07/14 от 30 июня 2014 года объекта капитального строительства  «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома № 1,2,3,4) 2 этап жилые дома». Подэтап 2.1. Жилой дом № 4», расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. им. Быстрова, д. 92.

Срок ввода в эксплуатацию: планируемый – IV квартал 2012 года, фактический – II квартал 2014 года.

Разрешение на ввод № RU 34301000-153/07/14 от 31 декабря 2014 года объекта капитального строительства  «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома № 1,2,3,4)». 1-й этап – внешние инженерные сети, 2-й этап жилые дома. Подэтап 2.2. Встроенные помещения административно-бытового назначения. Жилой дом № 1», расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. 64-й Армии, д. 135а;

разрешение на ввод № RU 34301000-154/07/14 от 31 декабря 2014 года объекта капитального строительства  «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома № 1,2,3,4)». 1-й этап – внешние инженерные сети, 2-й этап жилые дома. Подэтап 2.2. Встроенные помещения административно-бытового назначения. Жилой дом № 2», расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. 64-й Армии, д. 137а;

разрешение на ввод № RU 34301000-155/07/14 от 31 декабря 2014 года объекта капитального строительства  «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома № 1,2,3,4)». 1-й этап – внешние инженерные сети, 2-й этап жилые дома. Подэтап 2.2. Встроенные помещения административно-бытового назначения. Жилой дом № 3», расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. им. Быстрова, д. 94;

разрешение на ввод № RU 34301000-156/07/14 от 31 декабря 2014 года объекта капитального строительства  «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома № 1,2,3,4)». 1-й этап – внешние инженерные сети, 2-й этап жилые дома. Подэтап 2.2. Встроенные помещения административно-бытового назначения. Жилой дом № 4», расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. им. Быстрова, д. 92.

Срок ввода в эксплуатацию: планируемый – IV квартал 2012 года, фактический – IV квартал 2014 года.

1.4.2. «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64 Армии,141 в Кировском районе г. Волгограда (II очередь, жилые дома 6,7,8)»

планируемый  срок ввода:

6,7 дом  - IV квартал 2015 года;

8 дом -  IV квартал 2014 года.

1.5. Свидетельство  № 0614.02-2011-3445087192-С-105  «О допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» выдано на основании решения  Совета НП  «Саморегулируемая организация «Межрегиональная гильдия строителей», протокол № 029-СД  от 10.07.2013 г.).

1.6.  Финансовый результат за 2014 г. на 31.12.2014 года –  432 тыс. рублей

Размер кредиторской задолженности – 7 090 тыс. рублей.

Размер дебиторской задолженности – 151 810 тыс. рублей.

 

2.Информация о проекте строительства

 

2.1. Строительство и сдача в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 139 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь строительства. Жилые  дома № 17, 18, 19). 1 этап строительства – жилой дом № 17.»

Срок реализации проекта  36 месяцев

Этапы строительства:

- Строительство и надзор за строительством;

- Приёмка и ввод объекта строительства в эксплуатацию.

Срок реализации проекта – IV кв. 2015 года

Положительное заключение государственной экспертизы № 34-1-2-0125-12  от 28 ноября  2012 года по проектной документации «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 139 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь строительства. Жилые  дома № 17, 18, 19). 1 этап строительства – жилой дом № 17.»

2.2. Разрешение на строительство № RU 34301000-354/К/12 от 21 декабря 2012 года. Срок действия разрешения – до 21 декабря 2015 года.

2.3. Договор аренды земельного участка от «25» сентября 2008 года № 8271, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области «30» сентября 2008 года за номером 34-34-01/369/2008-850, с изменениями от 03 сентября 2010 года; изменениями от 17 декабря 2010 года, зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области «28» декабря 2010 года за номером 34-34-01/206/2010-772; с изменениями от 05 октября 2011 года зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за № 34-34-01/228/2011-296, дата регистрации 29.11.2011 г.; с дополнительным соглашением № 1 от 28 декабря 2012 года зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за № 34-34-01/081/2013-248, дата регистрации 22.02.2013 г..

Договор № 5 от «26» августа 2010 г. передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от «25» сентября 2008 года № 8271, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области «31» августа 2010 года за номером 34-34-01/206/2010-120.

Срок аренды – до  30 сентября 2015 г.

Предмет договора – аренда земельного участка.

Собственник земельного участка – Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.                                                                                                                                        Кадастровый номер земельного участка – 34:34:07 00 01:17                                                                                                                         Площадь земельного участка -31 256  кв.м.                                                                                                                                 Элементы благоустройства -  Про­ектом предусматривается устройство проездов, тротуаров с декоративным плиточ­ным покрытием. Пешеходные дорожки обеспечивают пешеходные связи и передвижения на терри­тории проектируемого участка. Тротуары вокруг жилого дома запроектированы с декоративным плиточным покрытием. Сопряжения покрытий тротуаров с проездами и тротуаров с газонами осуществляются бетонными бортовыми камням. С двух сторон фасада ( главного и противоположного, ориентированного на ул. Санаторная) предусмотрено асфальтобетонное покрытие для проезда пожарных машин шириной 6м. Детские площадки, площадки, для тихого отдыха взрослых, спортивные площадки предусматриваются во II очереди строительства на проектируемой эксплуатируемой кровле многофункционального здания, а так же

на проектируемой территории сада в зоне пешеходной доступности

2.4. Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64 Армии,139 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь строительства. Жилые дома 17,18,19. I этап строительства. Жилой дом 17.)

Район: Кировский

Адрес земельного участка: ул. 64-ой Армии, 139

Адрес размещения объекта: ул. 64-ой  Армии , 139

Площадь участка в границах отвода – 4 361,86 кв.м.

Площадь благоустройства (I  очередь) – 5 225,11 кв.м.

Количество домов: 1

Жилой дом 17:

Этажность:  – 24 эт.

Общая площадь жилого дома – 16 427,8 кв.м.

Общая площадь квартир (с учетом летних помещений) – 10 898,6 кв.м.

Жилая площадь квартир – 7 716,2  кв.м.

Площадь встроенных помещений (офисы) 1  этажа – 495  кв.м.

Площадь встроенных помещений (офисы) подвала – 367,8 кв.м.

Начало строительства: II квартал 2013 года

Срок сдачи: ориентировочно –  IV квартал 2015г.

Срок передачи участникам долевого строительства (дольщикам) –  IV квартал 2016г.

Наличие мусоропровода: предусмотрена система мусороудаления

Наличие лоджий/балконов:  предусмотрены лоджии.

Высота жилых этажей со 2-го по 24-ый этаж: 2.95 м.

Отопление: Источником теплоснабжения  жилого дома № 17 служит существующая районная котельная кв. 1111. Присоединение проектируемой теплосети  предусматривается в ранее запроектированной тепловой камере УТ2 второй очереди застройки. Теплоноситель – вода с параметрами 150-70 °С. Схема теплоснабжения – двухтрубная с независимым присоединением систем отопления зданий и закрытой системой горячего водоснабжения с приготовление воды  в ИТП здания. Прокладка теплосети принята подземная бесканальная с применением предварительно изолированных труб с тепловой изоляцией из пенополиуретана в полиэтиленовой оболочке.

Присоединение системы отопления и вентиляции – независимое, через пластинчатый теплообменник «РИДАН». Приготовление горячей воды на хоз.бытовые нужды осуществляется в тепловом узле проектируемого жилого дома 17, в двухступенчатых пластинчатых теплообменниках «РИДАН». По соотношению нагрузок принята схема подключения горячего водоснабжения (гвс) двухступенчатая смешанная для зон гвс 1 и 2.Отопительная система жилого здания разбита на 2 зоны с различным статическим давлением, подключённые независимо в ИТП через пластинчатые теплообменники «РИДАН». Системы отопления 1 и 2  зоны жилой части запроектированы двухтрубные, вертикальные в периметральной разводкой от коллекторов, установленных на каждом этаже. На каждом поэтажном коллекторе установлены поквартирные теплосчётчики и необходимая запорно-регулирующая арматура. Трубопроводы систем отопления квартир от коллектора прокладываются скрытно в конструкции пола, в гофротрубе, и приняты из сшитого полиэтилена.

Вентиляция: Жилой части здания запроектирована естественная приточная, вытяжная естественная с механическим побуждением. Приток свежего воздуха осуществляется неорганизованно за счёт открывания фрамуг окна и через систему проветривания. Для удаления воздуха из квартир предусмотрена естественная вытяжная вентиляция.

Вентиляция общественной части запроектирована, приточно-вытяжная с механическим побуждение.

Материал заполнения проёмов:

Окна, балконные двери – двухкамерный стеклопакет в ПВХ-профиле;

Остекление лоджий – одинарное в ПВХ – профиле;

Входные двери в здание, электрощитовую, муссорокамеру – металлические;

Телекоммуникации:

- телефонизация: Ввод кабеля городской телефонной связи в здание осуществляется в техподпрлье и далее прокладывается до шкафа, где осуществляется распайка. Система телефонии состоит из головного оборудования – шкафы  ТЛ и системы распределения сигнала – кабельные трассы, распределительные коробки и конечные абонентские розетки.

- телевидение: Для приёма эфирных радиосигналов телевидения с помощью эфирной антенны и дальнейшего их транспорта по кабелю используется усилитель. Приём эфирных радиосигналов производится в диапазоне 47-862 МГц.

- радиофикация: Проектом предусмотрена организация внутренней розеточной сети. На кровле устанавливается радиостойка с абоненским трансформатором, сопряжение с городской сетью осуществляется путём подключения внутренней стояковой сети радиотрансляции здания к трансформатору, расположенному на радиостойке.

Внутренняя отделка: Внутреннее пространство квартир и встроенных помещений предъявляется к приемке без отделки и внутреннего инженерного оборудования. Для сбора нагрузок проектом предусмотрены следующие материалы, которые надлежит применять при отделке квартир и встроенных помещений  после передачи квартир и помещений дольщикам. Квартиры: потолки, стены – окраска водоэмульсионной краской; полы – линолеум, санузлы –керамическая плитка. Офисные помещения: полы – линолеум (кабинеты), керамическая плитка (коридоры, санузлы, помещения уборочного инвентаря), стены и потолок – окраска водоэмульсионной краской.

Места общего пользования:

Отделка стен:

• Окраска водоэмульсионная – входная группа в жилой дом (тамбур, вестибюль, лифтовой холл, коридор, помещение консъержа, кладовая уборочного инвентаря,  лестничные клетки, коридоры);

• Плитка керамическая – в санузле помещения консъержа, помещении уборочного инвентаря, муссорокамере, электрощитовой;

• Окраска масляной краской – электрощитовая;

• Обои – в  помещения консъержа;

Отделка потолков:

• Подвесной потолок типа «Армстронг» – входная группа в жилой дом (тамбур, вестибюль, лифтовой холл, коридор);

• Окраска водоэмульсионная – санузел консъержа, помещение консъержа, кладовая уборочного инвентаря,  лестничные клетки, коридоры;

Отделка полов:

•Линолеум – помещение консъержа;

• Плитка керамическая  – помещение санузла консъержа, кладовая уборочного инвентаря, мусорокамера, электрощитовая;

• Керамогранит – входная группа в жилой дом (тамбуры входов, лестничная клетка, коридоры, лифтовые холлы);

Фасады:

1 этаж – блоки из ячеистого бетона, утеплитель, лицевой кирпич.

Наружные стены – блоки из ячеистого бетона, декоративно-защитная штукатурка  по утеплителю (2-24 этажи).

Двери: входные в квартиру – металлические.

2.5 Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Жилой дом № 17:

Общее количество квартир-183, в том числе: в том числе: 1-но комнатных – 46 шт., 2-х комнатные –90 шт., 3-х комнатные – 47 шт. Нежилые помещения -862,8  м2

Площади квартир (жилая площадь / общая площадь) [м2]

1-но:

26,9/41 ;  26,9/40,4

2-х:

42,9/58,3 ; 42,9/57,5 ; 42,2/57,8 ; 42,2/57

3-х:

56,2/75,5 ; 64,3/83 ; 56,2/74,8

Площади нежилых помещений ( 1 этаж):

1

Тамбур

3,9

Вестибюль

19,2

Офисное помещение

82,5

Коридор

12,5

Санузел

4,1

Офисное помещение

101,8

Комната приема пищи

30,0

Санузел

3,6

Лестница в подвальный этаж

5,7

2

Итого:

263,3

Тамбур

3,9

Вестибюль

19,2

Санузел

3,2

Офисное помещение

67,6

Офисное помещение

131,8

Лестница в подвальный этаж

5,7

Итого

231,40

Итого по 1-му этажу

494,7

Площади нежилых помещений ( подвальный этаж):

1

Лестница

6,6

Коридор

4,7

Вспомогательные помещения для офисов

59,7

Вспомогательные помещения для офисов

37,2

Помещение уборочного инвентаря

4,4

Итого :

112,6

2

Лестница

6,6

Коридор

4,7

Вспомогательные помещения для офисов

66,9

Вспомогательные помещения для офисов

134,8

Помещение уборочного инвентаря

4,4

ВЗУ

12,8

Приточная венткамера

25,0

Итого:

255,2

Итого по подвальному этажу:

367,8

Для жилой части:

Здание оснащено двумя пассажирскими ( грузоподъёмностью 630 кг) и двумя грузопассажирскими (грузоподъёмностью 1000 кг) лифтами. Скорость движения лифтов 1,75 м/с. Один из лифтов грузоподъемностью 1000 кг предназначен для перевозки пожарных подразделений.

 

Нежилые помещения в многоквартирном доме, не входящие в состав общего имущества:

- в подвальном и на 1-ом этажах предусмотрено размещение  нежилых помещений  (офисы)

 

2.6. Состав общего имущества в многоквартирных домах, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: помещения первого этажа ( кроме офисных помещений с отдельными входами) в данных домах, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данных   домах, а так же  лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, части подвалов,  в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические помещения, ИТП, насосные), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных зданий, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данных зданиях за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения, земельный участок, границы которого будут определены после завершения строительства объекта и формирования земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта, с элементами озеленения и благоустройства.

2.7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости – IV квартал 2015 г, подписанного органом местного самоуправления в лице заместителя главы Администрации Волгограда, курирующего вопросы строительства, с учетом заключений и справок следующих органов:

  • · заказчика (застройщика)
  • · генерального подрядчика
  • · органов  Управления Государственного строительного надзора по Волгоградской области
  • · органов Администрации  Волгограда

2.8. Планируемая стоимость строительства объекта в ценах II квартала 2012 года в соответствии с разрешением на строительство – 700,00 млн. рублей.

 

2.9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: Рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуации (девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки, производственные и прочие риски). Форс-мажорные обстоятельства, предусмотренные действующим законодательством.

Меры по добровольному страхованию застройщиком финансовых и прочих рисков:  не осуществлялись.

2.10. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы - ООО «Трейд».

Общество с ограниченной ответственностью «Трейд»

Юридический адрес: 400020, г. Волгоград, пос. им. Саши Чекалина, 50

Фактический адрес: 400020, г. Волгоград, пос. им. Саши Чекалина, 50

ИНН/КПП 3442123004/346101001

2.11. Исполнение обязательств застройщика по договорам долевого участия в строительстве обеспечивается залогом в порядке предусмотренном ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.12. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости (за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия в строительстве)

нет

Проектная декларация ООО «ОРИОН»  от 23 марта 2015 года опубликована на сайте www.kvartstroy.ru 23 марта 2015 года.

 

 

Генеральный директор ООО «ОРИОН»                                        Е.Н. Карпушов