Вопреки пессимистическим прогнозам некоторых аналитиков, мировому кризису не удалось «заморозить» новостройки Волгограда. Сегодня даже те из них, что вынуждены были в период с 2008-го по конец 2009-го снизить темпы работ, сегодня набирают обороты - растут и вводятся в эксплуатацию.

По официальным данным Администрации Волгограда с января по сентябрь текущего года в городе введено около 113 тысяч квадратных метров жилья, что на 6% превышает прошлогодний объем ввода за аналогичный период.  До конца года планируется ввести еще около 250 тыс., достигнув тем самым цифры 356 тыс. кв м. Таким образом, по сравнению  с  2009-м (введено 348,9 тыс. кв. м) год 2010-й уже в III квартале показывает хоть и незначительную, но все же положительную динамику. Дальше – больше: в 2011 планируется ввести 415 тыс., а в 2012-м – 460 тыс. кв. м.

Следует отметить, что в объектах с высокой степенью готовности продаваемых площадей  насчитывается в среднем 20-30% от общей площади квартир. Такой факт объясняется тем, что значительный объем строящегося жилья был реализован на ранней стадии строительства еще в докризисный период, а также  в  конце 2009-го, когда работы на стройплощадках активизировались и некоторые объекты были введены в эксплуатацию. Часть квартир в новых введенных домах эконом-класса были реализованы по госконтрактам, а также частным лицам. Интерес последних и к строящимся объектам заметно возрос. Ситуацию комментирует начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Бабайцев Дмитрий Евгеньевич: «Конец 2009-го и 2010-й характеризуются некоторой активизацией рынка нового жилья, а именно: увеличилось количество зарегистрированных прав собственности застройщика на нереализованные квартиры во вновь введенных в эксплуатацию домах, эти квартиры стали активнее продаваться. Заслуженно возросло внимание к новостройкам в Советском, Ворошиловском, Дзержинском районах Волгограда. Строительство там ведется весьма активно, также привлекательна ценовая политика большинства застройщиков. Для нас, как регистрирующего органа, важен грамотный подход строительных организаций к составлению и государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Это наглядно свидетельствует о «зрелости» застройщика, его стремлении работать в интересах инвесторов и в четком соответствии с требованиями закона. Хочется отметить высокий уровень ответственности и качества этой работы со стороны таких крупных застройщиков, как «КВАРТСТРОЙ-ВГ», ОАО «ВЗ ЖБИ №1», «Волгостройинвест» и некоторых других. Так что, думаю, количество заключенных договоров долевого участия в ближайшей перспективе достигнет «докризисного» уровня».

На сегодняшний день в Волгограде на стадии строительства находиться около 600 тыс. кв. м, из которых, по разным оценкам, приостановлено приблизительно 9%, что составляет около 50 тыс. кв. м. Застройщики заявляют о новых планах, причем сразу на квартальную застройку. Например, компания ОАО «ВЗ ЖБИ №1» в ближайшем будущем приступит к реализации проекта из 10 домов  общей площадью свыше 90 тыс. кв. м, и это при том, что сейчас ею возводится 150537,20 кв.м. Ярким примером является также застройка в 131–м микрорайоне Дзержинского района. Рассчитанная на 7 лет (первая очередь будет введена уже в 2011 году), она подразумевает 3,5 тыс. квартир общей площадью 200 тыс. кв.м. А что касается точечной застройки, то ее представители растут в размерах, составляя достойную конкуренцию целым кварталам. Возьмем, например, жилой комплекс DOMINANT на Тулака. Его общая площадь превышает 70 тыс.кв.м – это 453 квартиры (около 30 тыс.кв.м), плюс торговый центр свыше 15 тыс кв м и  еще, в придачу, 3-х уровневый подземный паркинг на 340 м/мест. Недаром объект призван самым масштабным проектом ЮФО! Его появление решит сразу несколько задач. Во-первых, добавит ультрасовременные тона в архитектурную композицию города, во-вторых, обеспечит его жителей достойным уровнем комфортного жилья и, в-третьих, восполнит недостаток качественной инфраструктуры на активно застраиваемой городской территории. Сегодня на месте этой будущей сенсации ЮФО стройка кипит во всю. Объект растет на глазах, обещая в скором времени стать достойной доминантой в архитектурной симфонии города на Волге, вполне оправдывая свое название. По словам руководителя «Квартстрой» Сергея Казанцева, миновать кризис удалось благодаря серьезным финансовым ресурсам. «Наша компания входит в холдинг, реализующий проекты недвижимости в нескольких городах России и Казахстане, – рассказывает Сергей Александрович. – Собственные средства обеспечили выполнение самых затратных и сложных фундаментных работ и к весне 2009-го мы вышли на основные монолитные работы. В это время акционером холдинга стал инвестиционный фонд RDF, которому перешло 30% акций КВАРТСТРОЙ за счет допэмиссии. Вообще хочу сказать, что сегодня лидеры мирового инвестиционного рынка серьезно приглядываются к российским проектам недвижимости. Так, на традиционной выставке «МИПИМ» в Каннах наш ЖК DOMINANT привлек внимание ведущих международных экспертов и был отмечен как весьма перспективный. В результате принять участие в его реализации вызвались инвестиционный фонд RDF и РосЕвробанк. Стратегические сделки состоялись  летом 2010-го. В результате RDF стал владельцем 44% акций в данном проекте, а  РосЕвробанк выделил на его финансирование кредитную линию. Теперь, благодаря регулярному поступлению денежных средств, мы вышли на максимальный темп строительства, что обеспечит своевременный ввод объекта. Достаточный объем материальных ресурсов также позволит компании в ближайшей перспективе приступить к освоению новой площадки».

Кстати, по поводу новых проектов статистика весьма оптимистична. По данным комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда,  в 2010 году выдано 57 разрешений на строительство. Стоит отметить, что специальным постановлением главы администрации Волгограда вся процедура оформления документов на выделение земельных участков сегодня отдана под контроль комитета (не прошел даром визит Владимира Путина в Волгоград!), что позволит теперь сократить время рассмотрения заявки. Так, в настоящий момент сформировано 18 участков, 9 из которых предназначены для строительства жилья.

Середина сентября 2010-го отмечена принятием городской думой правил землепользования и застройки, а также муниципальной адресной программой по сносу и реконструкции старых жилых домов, что в ближайшем будущем позволит освободить привлекательные городские участки с коммуникациями как для точечной, так и для квартальной застройки. По данным горадминистрации, площадь жилищного фонда, подлежащего сносу и реконструкции, составляет 265 452,3 квадратных метра, или 550 домов. Выгода возведения домов на месте старых аварийных построек очевидна: не надо тратить средства на километры коммуникаций, как при застройке новых микрорайонов.

Потому интерес к нашему городу крупнейших российских девелоперов и иностранных инвесторов вполне обоснован. А значит, самое интересное еще впереди!