По результатам исследований российских аналитиков, весьма привлекательными для данного вида инвестиций являются сегодня города-миллионники Юга России. Одним из лидеров, учитывая такие показатели, как численность населения, общая площадь жилого фонда, объемы годового ввода жилья, промышленного производства, инвестиции в основной капитал, оборот розничной торговли, был назван Волгоград – один из крупнейших городов Южного округа.

Ситуацию на Волгоградском рынке недвижимости комментирует руководитель отдела продаж ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ», Евгения Красильникова.

– На инвестиционную привлекательность объекта недвижимости влияют 2 ключевых фактора: доходность и ликвидность. Оптимальное их соотношение на сегодняшний день в Волгограде наблюдается в сегменте жилых новостроек бизнес-класса.
Собственные маркетинговые исследования «КВАРТСТРОЙ-ВГ» показали, что, во-первых, квартиры бизнес-класса востребованы. Им отдают предпочтение более 60% потенциальных покупателей с уровнем дохода выше среднего. Необходимыми атрибутами такого жилья являются свободная планировка, подземный паркинг, благоустроенная охраняемая территория, развитая инфраструктура и др. Дома бизнес-класса или повышенной комфортности отличаются стильными фасадами и расположением в престижных городских районах. Такое жилье будет всегда в цене.

На сегодняшний день доля объектов бизнес-класса в общем объеме предлагаемого жилья занимает всего 15% и спрос значительно превышает предложение. В ближайшие годы ситуация существенно не изменится - аналитики отмечают положительную динамику роста благосостояния волгоградцев и прогнозируют рост цен на качественное жилье. Новых проектов, стартующих в 2007-2008 году – единицы. Поэтому можно с уверенностью сказать: приобрести сегодня квартиру в жилом комплексе бизнес-класса значит сделать разумный и дальновидный поступок.
Во-вторых, стоимость недвижимости бизнес-класса отличается стабильным процентом роста. Удорожание на отрезке «котлован – ввод в эксплуатацию» в данном сегменте составляет свыше 100%. В нашем первом жилом комплексе «Адмирал-Таун» этот показатель составил 130% с учетом выполнения всех обязательств по срокам. Поэтому, приобрести квартиру выгоднее на этапе котлована – тогда прибыль от ее последующей реализации будет максимальной.

В-третьих, строящиеся дома бизнес-класса наиболее отвечают требованиям современного покупателя. Постоянно общаясь с клиентами, мы выявили повышенный спрос на паркоместа и развитую инфраструктуру. Учитывая пожелания покупателей, в нашем жилом комплексе «DOMINANT», к строительству которого компания «КВАРТСТРОЙ-ВГ» приступила в 2007 году, на 437 квартир спроектирован многоуровневый подземный паркинг площадью более 20 тыс. кв м. на 300 автомест. Соотношение количества квартир к паркоместам в данном случае составляет 68%, что даже несколько превышает стандартные параметры жилья бизнес-класса (40-60%). Для удобства автомобилистов предусмотрена также наземная парковка на 60 автомест. В комплексе свыше 15 тыс. кв. м планируется выделить под офисно-торговую зону – универсальные магазины, бутики, кафе, салон красоты, фитнес-центр, службы быта, банкоматы и прочие объекты, которые современный человек посещает ежедневно, как правило, после работы, в час пик. Жильцы ЖК «DOMINANT» оценят возможность без лишних временных затрат – в пределах своего дома! - осуществить шоппинг, решить вопросы досуга, занятий спортом.

В-четвертых, покупателю квартиры в строящемся доме предоставлена возможность оформить договор напрямую с компанией–застройщиком. Это существенно сказывается на цене и гарантирует оперативный доступ к любой информации, касающейся проекта. Поэтому, стараясь максимально удовлетворить интересы клиентов, «КВАРТСТРОЙ-ВГ» самостоятельно реализует квартиры в своих домах.
Вывод очевиден: чтобы выгодно вложить накопления и обеспечить достойную жизнь своим детям, следует приобретать квартиры в строящихся домах бизнес-класса, причем на первоначальном этапе строительства. И не откладывать решения в долгий ящик. Так, в ЖК «DOMINANT» уже сегодня, на стадии фундамента, реализация квартир идет очень интенсивно…
Значит, «КВАРТСТРОЙ-ВГ» на правильном пути!

// Строительство и Архитектура (официальное издание Союза Строителей Южного Федерального Округа) №3 (102), февраль 2008 год