Страница проекта

 
Доступное жильё

3D на НАРОДНОЙ

3D Народная на карте

Проектная декларация Народная д.2

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству жилого дома № 2 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Московский район, ул.Народная, около ПТУ УГЖД от 28.10.2011г., размещена в сети интернет на сайте kvartstroy.ru 28.10.2011 г.

1.Информация о застройщике

 

1.1. Наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН»

Юридический адрес: 603005, г. Н. Новгород, ул.Пискунова, д.29

Местонахождения: 603005, г. Н. Новгород, ул.Пискунова, д.29

Единоличный исполнительный орган - генеральный директор Сергеева Н.В.

Тел.: 431-77-77

 

Режим работы:

понедельник – пятница с 9-00 до 18-00

суббота, воскресенье – выходные дни

 

1.2 . Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» выдано Инспекцией МНС России по Нижегородскому району г.Н.Новгорода от 23.06.2004 г. серия 52 №002987888

 

1.3. Участник:

ООО «КВАРТСТРОЙ» (ОГРН 1117746547764, присвоен «13» июля 2011 года Межрайонной инспекцией МНС России № 46 по г. Москве, юридический адрес: Российская Федерация, 117465, город Москва, ул.Тюленева, дом 4а, строение 3, ИНН 7728777652, КПП 772801001), владеет 100% долей в уставном капитале ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН».

 

1.4. Реализованные проекты строительства

нет

 

1.5. Лицензия

Вида работ: работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства №4837 от 02.11.2010 г. выдано некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией строителей «СтройРегион» без ограничения территории и времени действия.

 

1.6. Финансовые показатели:

Финансовый результат за 9 месяцев 2011 г. 468896,87 руб.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 111466647,95 руб.

Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 31 259 891,14 руб.

 

2.Информация о проекте строительства.

2.1 Цель проекта строительства: строительство жилого дома №2 по адресу: г.Нижний Новгород, Московский район, ул.Народная, около ПТУ УГЖД.

 

2.2. Об этапах и сроках реализации проекта

Начало строительства –  май  2011  г.

Окончание строительства – III квартал 2012  г.

 

2.3 О результатах проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение №0123-11/УГЭ-3578 по рабочему проекту на строительство жилых домов №2,3 с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией и парковкой по адресу: г.Нижний Новгород, Московский район, ул.Народная, около ПТУ УГЖД, выдано 04 марта 2011 г. Государственным автономным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»

 

2.4 Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство №RU52303000-27/852р, выдано Администрацией г.Н.Новгорода 31.05.2011г., срок действия до 17.03.2013 г.

 

2.5 Права застройщика на земельный участок:

Застройщик обладает правом аренды на земельный участок на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области от 22.03.2010  г. № 18-2167к, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2010 г. сделана запись регистрации № 525201/227/2010-150

- Кадастровый номер земельного участка - 52:18:0020012:37

- Площадь земельного участка – 6029,00±27,00 кв. м

- адрес земельного участка: г.Н.Новгород, ул. Народная, Московский район, около ПТУ УГЖД

- арендодатель – Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

 

2.6 Об элементах благоустройства.

Благоустройство территории предусматривает устройство площадки для отдыха взрослых, игр детей, занятий физкультурой и площадки для мусорных контейнеров. Проезды на участке запроектированы шириной 7 м. Для пешеходов запроектированы тротуары. Свободные участки земли озеленяются посевом трав. На тротуарах предусматриваются пандусы для передвижения маломобильных групп населения. Планировка и застройка проездов решена с учетом проектируемых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства, а также с учетом подъезда и технологического обслуживания здания.

 

2.7. Местоположение и описание строящегося жилого дома.

Строящийся жилой дом № 2 расположен по адресу: г.Н.Новгород, ул. Народная, около ПТУ УГЖД. Участок под строительство жилого дома расположен в зоне Ж-5, основным видом разрешенного использования которой является строительство многоквартирных жилых домов высотой 5-10 этажей.

Участок строительства ограничен с севера на расстоянии около 100 м. железной дорогой, с востока – пустырем, с юга – 10 этажным жилым домом, с запада – перспективным строительством 10 этажного жилого дома. Проектом предусмотрено шумозащитное остекление на фасаде жилого дома, обращенного в сторону железной дороги.

Проектом предусмотрено строительство 10-ти  этажного жилого дома.

На первом этаже запроектированы жилые квартиры, входная группа с вестибюлем, помещением консьержа, колясочная, электрощитовая, мусоросборная камера

Над верхним жилым этажом предусмотрен технический этаж для размещения помещений инженерного обеспечения и разводки коммуникаций. В подвале размещена группа тех.помещений инженерного обеспечения здания

Конструкция: монолитный железобетонный каркас.

Фундамент здания монолитные железобетонные ростверки из бетона по свайному основанию. Стены подвального этажа до отм.земли – монолитные железобетонные.

Наружные стены приняты двухслойными: газосиликатные блоки D500, утеплитель – пенополистерол, штукатурка по системе типа «Сэнарджи». Облицовка наружной версты цоколя – из лицевого кирпича.

Перекрытия – монолитные железобетонные с обвязочной балкой.

Кровля здания совмещенная из двух слоев типа «Люберита» по слою утеплителя.

Окна – двухкамерные из ПВХ.

Жилой дом будет оборудован 2 лифтами, размеры кабины 1100*1200*2100 мм, 2100*1650*2100 мм.

Застройщик оставляет за собой право при строительстве административного здания применить материалы, аналогичные по своим свойствам и качеству, указанным в проектной декларации.

В состав жилого дома будет входить:

- 110 квартир, из них однокомнатные – 52 кв., площадью от 27,22 до 31,91 кв.м,  двухкомнатные – 38 кв., площадью 41,12 до 50,27 кв.м., трехкомнатные – 10 кв., площадью 73,86 до 74,54 кв.м., четырехкомнатные – 10 кв., площадью – 73,71 до 74,31 кв.м.

Помещения будут передаваться участникам долевого строительства в следующем виде:

  • Устройство монолитных железобетонных каркаса и перекрытий здания в соответствии с требованиями
  • Устройство ограждающих конструкций наружных стен.
  • Внутренняя затирка швов наружных стен из штучных материалов.
  • Устройство межквартирных стен с затиркой швов по кладке из штучных материалов.
  • Облицовка из штучных материалов вентиляционных стояков, стояков водоснабжения и канализации с затиркой швов.
  • Монтаж системы отопления с радиаторами.
  • Стены: в жилых комнатах, прихожей, кухне – оштукатурены, оклеены обоями; в санитарных узлах – оштукатурены, окрашены.
  • Полы: в жилых комнатах, прихожей, кухне – цементно - песчанная стяжка, гидроизоляция, линолеум, в санузле – керамическая плитка
  • Потолки: окрашены.
  • Двери: входная металлическая с замком, межкомнатные.
  • Окна, двери лоджии: ПВХ профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом, пластиковый подоконник.
  • Остекление лоджий: алюминиевый профиль с заполнением одинарным стеклом.
  • Телефонизация: Телефонные линии до распределительных коробок в этажных щитах. Установка и подключение абонентских устройств осуществляется покупателем самостоятельно и за свой счет.
  • Телевидение: Антенна коллективного пользования. Ввод телевизионного кабеля от этажного шкафа распределительных устройств в квартиру осуществляется собственником самостоятельно и за свой счет.
  • Санитарно-технические приборы: для кухни - стальная эмалированная мойка с сифоном и смесителем; для ванной комнаты – стальная эмалированная ванна с сифоном и смесителем и душевой лейкой на гибком шланге, керамический умывальник с сифоном и смесителем; санузел - унитаз с бачком.
  • Индивидуальные приборы учёта: крыльчатые на системе водопровода; двухтарифный электрический счётчик.
  • Монтаж системы противопожарной сигнализации.

2.8. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме – в составе дома таких помещений не предусмотрено.

 

2.9. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: лестничные площадки, коридоры, лифты, лифтовые холлы, машинное помещение, помещение эл.щитовой, технический подвал.

 

2.10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - III квартал 2012 года.

 

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости – Администрация г.Н.Новгорода

 

2.11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:
- рыночный;

-капитальный;
-затратный;
-технический;
-политический;
-риски финансовых рынков и т.д.

Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией к динамике цен, а объект - высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму.

 

2.12 Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет – 133028201 руб.

2.13. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие

работы - ООО «Строительно-финансовая ассоциация» ИНН 5261074461

 

2.14 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – залог в силу закона на основании ст.13-15 федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г.

 

2.15 Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров - нет

 

 

 

 

 

Генеральный директор                                                                                          Н.В.Сергеева