Проектная декларация

(с учетом изменений от 28.07.2014 г. опубликована на сайте 29.07.2014 г.)

1. Информация о застройщике

1. Наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «ОРИОН»

- Юридический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1Б

- Фактический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1Б

ИНН/КПП-3445087192/346001001

р/сч – 40702810811000100747 в отделении № 8621 Сбербанка России г. Волгоград БИК 041806647, к/сч – 30101810100000000647

Генеральный директор – Карпушов Евгений Николаевич

Главный бухгалтер – Донцова Галина Викторовна

Режим работы: с 9-00 до 18-00, суббота, воскресенье - выходной.

1.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «ОРИОН» (Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН»), выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по  Волгоградской области от 20.03. 2007 г., ОГРН 1073460001614

1.3. Учредители:

- Частная Компания с ограниченной ответственностью «ЛОНЕРТО ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД»,  регистрационный номер НЕ 271390, свидетельство о регистрации от 30 июля 2010 года, место нахождения  Кипр, Никосия, 2024 Строволос, Димитриу Каратасу 15, Анастасио Билдинг, 6 этаж, офис 601, обладает 100 % голосов

1.4. В проектах строительства многоквартирных жилых  домов и иных объектах недвижимости  ООО "ОРИОН" ранее участия не принимало.

1.5. Свидетельство  № 0614.03-2011-3445087192-С-105  «О допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» выдано на основании решения  Совета НП  «Саморегулируемая организация «Межрегиональная гильдия строителей», протокол № 029-СД  от 10.07.2013г.).

1.6.  Финансовый результат за I полугодие 2014 г. на 30.06.2014 года –  1462 тыс. рублей

Размер кредиторской задолженности – 97 205 тыс. рублей.

Размер дебиторской задолженности – 60 826 тыс. рублей.

2.Информация о проекте строительства

2.1. Строительство и сдача в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома № 1,2,3,4)»

Срок реализации проекта  36 месяцев

Этапы строительства:

- Строительство и надзор за строительством;

- Ввод объекта строительства в эксплуатацию.

Срок реализации проекта – II кв. 2014 года.

Положительное заключение государственной экспертизы № 6-1-1-0361-13 от 30 октября 2013 года по проектной документации «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь II этап- жилые дома № 1,2,3,4). Корректировка».

2.2. Разрешение на строительство № RU 34301000-153/К/11 от 26 декабря 2013 года,  № RU 34301000-153/К/11  от 27 июня 2014 года. Срок действия разрешений – до 03 августа 2014 года.

2.3. Договор аренды земельного участка от «17» сентября 2008 года № 8254, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области «29» сентября 2008 года за номером 34-34-01/369/2008-851, с изменениями от 03 сентября 2010 года, изменениями от 17 декабря 2010 года, зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области «28» декабря 2010 года за номером 34-34-01/206/2010-774 с учетом изменений от 05 октября 2011 года о продлении до 03 августа 2014 г. срока аренды земельного участка для многоэтажного жилищного строительства по ул. 64-й Армии, 141 в Кировском районе (произведена государственная регистрация изменения к договору аренды за № 34-34-01/228/2011-297, дата регистрации 21.11.2011 г.).

Договор № 7 от «26» августа 2010 г. передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от «17» сентября 2008 года № 8254, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области «31» августа 2010 года за номером 34-34-01/206/2010-121.

Предмет договора – аренда земельного участка.

Собственник земельного участка – Администрация Волгограда                                                                                                                                        Кадастровый номер земельного участка – 34:34:07 00 0118                                                                                                                          Площадь земельного участка -   63361 кв.м.                                                                                                                                 Элементы благоустройства -  проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории. Проезды запроектированы с асфальтобетонным покрытием, тротуары и дорожки — мощение бетонной тротуарной плиткой.  В дворовых пространствах, предусматриваются игровые площадки и площадки для отдыха, спортивные площадки с установкой малых архитектурных форм. Территория свободная от застройки и покрытий, озеленяется посадкой кустарников, деревьев, газонов.

2.4. Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии , 141 в Кировском районе  г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома №1,2,3,4)

Район:        Кировский

Адрес земельного участка: ул. 64-ой Армии, 141

Адрес размещения объекта: ул. 64-ой  Армии

Площадь застройки  в границах участка (I  очередь) – 13844,0 кв.м.

Количество домов: 4

Жилой дом №1:

Этажность:  – 10 эт.

Общая площадь здания – 6500,0 кв.м.

Общая площадь квартир ( с учетом летних помещений) – 4800,18 кв.м.

Площадь встроенных помещений – 304,9 кв.м.,

в том числе: административно-бытовые помещения – 279,6 кв.м.,

архитектурная мастерская – 25,3 кв.м.

Жилой дом №2:

Этажность:  – 10 эт.

Общая площадь жилого дома – 6500,0 кв.м

Общая площадь квартир ( с учетом летних помещений) – 4587,17 кв.м.

Площадь встроенных помещений – 230,1 кв.м.,

в том числе: административно-бытовые помещения – 204,8 кв.м.,

архитектурная мастерская – 25,3 кв.м.

Жилой дом №3:

Этажность:  – 10 эт.

Общая площадь жилого дома – 6500,0 кв.м.

Общая площадь квартир ( с учетом летних помещений) – 4610,07 кв.м.

Площадь встроенных помещений – 241,52 кв.м.,

в том числе: административно-бытовые помещения – 198,2 кв.м.,

архитектурная мастерская – 25,3 кв.м.

Жилой дом №4:

Этажность:  – 10 эт.

Общая площадь жилого дома – 6500,0 кв.м.

Общая площадь квартир (с учетом летних помещений) – 4 801,91 кв.м.

Площадь встроенных помещений – 318,04 кв.м.,

в том числе: административно-бытовые помещения – 299,3 кв.м.,

архитектурная мастерская – 25,3 кв.м.

Начало строительства: III квартал 2011г.

Срок сдачи: ориентировочно –  II квартал 2014г.

Срок передачи участникам долевого строительства (дольщикам) - II квартал 2014 г.

Срок передачи участникам долевого строительства (дольщикам), этап 2.2. - IV квартал 2014 г.

Наличие мусоропровода: предусмотрена система мусороудаления

Наличие лоджий/балконов:  предусмотрены балконы.

Высота потолков  в квартирах: высота этажа от чистого пола до чистого пола - 2, 85 м., высота помещений  от  чистого пола до потолка 2, 57  м.

Отопление: Источником тепла для теплоснабжения застройки многоквартирных жилых домов служит существующая районная котельная кв. 1111. Точка присоединения внеквартальной тепловой сети - тепловая камера ТК-31 на существующей тепломагистрали 2Д 300мм, проходящей по ул. Быстрова. Присоединение тепловой сети первой очереди застройки к внеквартальной предусматривается в запроектированной тепловой камере  УТ-1. Диаметры трубопроводов приняты: 133х4/225 мм, 108х4/180 мм,89х4/160 мм, вводов в жилые дома -76х3/140 мм.

Приготовление воды для горячего водоснабжения предусмотрено в ИТП.

Система отопления для жилых домов принята двухтрубная c поквартирной разводкой. Разводка трубопроводов в квартирах осуществляется в керамзито-бетонной стяжке пола вдоль наружных стен.   Прокладка стояков предусмотрена в шахтах, примыкающих к лестнично-лифтовым холлам, на стояках устанавливается запорно-регулирующая арматура и счетчики тепла.

Отопление административно – бытовых помещений  на первом этаже предусмотрено от общедомовой системы с установкой в  этажном распределительном узле на трубопроводе ответвления  к помещению теплосчётчика.

Отопление помещения архитектурной мастерской запроектировано от общедомовой системы с установкой на каждом отопительном приборе помещения индикатора расхода теплоты.

Отопление административно-бытовых помещений подвального этажа  предусмотрено отдельной ветвью от ИТП с установкой теплосчётчика в каждом  административно-бытовом помещении.

Вентиляция: В помещениях жилых домов запроектирована приточно-вытяжная вентиляция с механическим и естественным побуждением. Приток воздуха предусмотрен неорганизованный, через окна и фрамуги. Организованная вытяжка предусмотрена отдельными системами из помещений кухонь и санузлов.

Материал остекления:

- монтаж  оконных и балконных блоков из ПВХ;

- монтаж   входных дверей в тамбур вестибюлей   - металлические;

Телекоммуникации:

- телефонизация: Городская телефонная связь . Предусмотрено размещение в каждом доме шкафов ШТО для установки телекоммуникационного оборудования.

- телевидение:  Для обеспечения приема программ телевидения предусмотрена установка приемных телеантенн на каждом жилом доме.  Распределительная сеть выполняется в керамзито-бетонной стяжке полов, далее по стенам квартир к местам установки ТВ-розеток.

- радиофикация: проектом предусмотрено строительство фидерной линии. В каждой квартире предусмотрена радиоточка.

Внутренняя отделка: Внутреннее пространство квартир и помещений предъявляется к приемке с полным составом отделки и внутреннего инженерного оборудования.

В квартирах:

стены и перегородки – оклейка обоями, потолки – улучшенная водоэмульсионная окраска, полы – цементно-песчанная стяжка, линолеум.

Санузел: стены, потолки  -  улучшенная водоэмульсионная окраска, полы – цементно-песчанная стяжка, керамическая плитка.

Места общего пользования (тамбур, лестничная клетка, коридоры):

Стены, потолок -  водоэмульсионная окраска, полы - керамическая плитка

Фасады:

Цоколь –  окраска фасадной краской по монолитному железобетону,

наружные стены жилых домов:

-железобетонные простенки и  блоки из ячеистого бетона;

-утеплитель;

-штукатурка по сетке;

-окраска фасадными красками.

Тамбур, коридоры, Лестница Л-1*,помещение охраны (консьержа) потолок, стены  – улучшенная  водоэмульсионная окраска. Пол - керамическая плитка.

Колясочная, помещение уборочного инвентаря, помещение санузла консьержа: потолок – простая  водоэмульсионная окраска, стены керамическая плитка на высоту 20 см,  выше- водоэмульсионная окраска, пол- керамическая плитка по гидроизоляции и стяжке.

Двери: входные в квартиру – металлические.

2.5 Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Жилой дом №1:

Общее количество квартир-109, в том числе: в том числе: 1-но комнатные – 50шт., 2-х комнатные – 40 шт., 3-х комнатные – 19шт.

Площади квартир (общая площадь / жилая площадь) [м2]

1-но:

27,96/15,71; 28,00/15,88; 28,05/16,00; 28,16/16,00; 28,30/16,08; 28,34/16,49; 31,76/9,06; 31,78/8,86; 31,80/8,81; 31,83/8,89; 31,84/9,00; 31,95/8,85; 32,11/8,90; 31,96/8,81;

2-х:

32,30/20,34; 32,86/20,42; 43,02/21,54; 43,16/21,47; 43,36/22,21; 43,46/21,89; 43,59/21,88; 44,08/22,20; 48,11/25,09; 48,15/25,00; 50,41/26,08; 50,47/26,03

3-х:

74,83/36,17; 74,92/52,86; 75,02/36,05; 75,24/36,32.

Жилой дом №2:

Общее количество квартир-129, в том числе: в том числе: 1-но комнатные – 69, 2-х комнатные – 59, 4-х комнатные - 1.

Площади квартир (общая площадь / жилая площадь) [м2]

1-но:

26,29/13,33; 28,28/15,85; 28,32/15,86; 28,92/8,16; 31,49/8,86; 31,50/8,79; 31,67/8,79; 31,68/8,86; 31,69/8,79;

2-х:

31,88/20,01; 32,13/20,06; 34,77/20,41; 34,79/20,41; 35,53/22,67; 43,37/21,46; 47,58/24,68; 49,86/25,93

4-х:

70,43/41,91

Жилой дом №3

Общее количество квартир-130, в том числе: в том числе: 1-но комнатные – 70, 2-х комнатные – 60.

Площади квартир (общая площадь / жилая площадь) [м2]

1-но:

26,29/13,33; 28,28/15,85; 28,32/15,86; 31,67/8,79; 31,68/8,86; 31,69/8,79; 31,98/8,79; 34,80/11,62;

2-х:

31,88/20,01; 32,13/20,06; 34,77/20,41; 34,79/20,41; 43,37/21,46; 47,58/24,68; 49,86/25,93

Жилой дом №4

Общее количество квартир-109, в том числе: в том числе: 1-но комнатные – 50, 2-х комнатные – 40, 3-х комнатные – 19.

Площади квартир (общая площадь / жилая площадь) [м2]

1-но:

28,08/15,85; 28,10/15,85; 28,28/15,85; 28,32/15,86; 31,48/8,79; 31,50/8,86; 31,67/8,79; 31,68/8,86; 31,69/8,79;

2-х:

31,88/20,01; 32,13/20,06; 43,16/21,46; 43,37/21,46; 47,61/24,68; 49,88/25,93;

3-х:

74,24/35,23; 74,28/35,24; 74,43/35,24; 75,07/51,26; 75,12/43,33

Для жилой части:

В каждом жилом доме расположено по два скоростных  лифта грузоподъемностью  соответственно 625 кг и 1125 кг.

В многоквартирных домах № 1,4  в подвале, на 1-ом этаже, на техническом этаже запроектированы нежилые помещения не входящих в состав общего имущества.

В многоквартирных домах № 2,3 в подвале, на техническом этаже запроектированы нежилые помещения не входящих в состав общего имущества.

2.6. Состав общего имущества в многоквартирных домах, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: помещения первого этажа в данных домах, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данных   домах, а так же  лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,  в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных зданий, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данных зданиях за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположена данная застройка, с элементами озеленения и благоустройства.

2.7. Объект недвижимости «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ул. 64-ой Армии, 141 в Кировском районе г. Волгограда (I очередь, жилые десятиэтажные дома № 1,2,3,4)» подэтап 2.1. введен в эксплуатацию.

Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: №RU 34301000-49/07-14; №RU 34301000-50/07-14; №RU 34301000-51/07-14; №RU 34301000-52/07-14 выданы 30.06.2014 Администрацией г. Волгограда

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости подэтап 2.2 – III квартал 2014 г, подписанного органом местного самоуправления в лице заместителя главы Администрации Волгограда, курирующего вопросы строительства, с учетом заключений и справок следующих органов:

• заказчика (застройщика)
• генерального подрядчика
• генерального проектировщика
• органов  инспекции государственного строительного надзора по Волгоградской области
• органов администрации  Волгограда

2.8. Планируемая стоимость строительства объекта в ценах 3 квартала 2013 года в соответствии со сводным сметным расчетом от 26 августа 2013 года – 710 783,09 тыс. рублей.

2.9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: Рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической ситуации (девальвация национальной валюты, повышение банковской процентной ставки, производственные и прочие риски). Форс-мажорные обстоятельства, предусмотренные действующим законодательством.

Меры по добровольному страхованию застройщиком финансовых и прочих рисков:  не осуществлялись

2.10. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы - ООО "Трейд".

Общество с ограниченной ответственностью «Трейд»

Юридический адрес: 400020, г. Волгоград, пос. Саши Чекалина, 50

Фактический адрес: 400020, г. Волгоград, пос. Саши Чекалина, 50

ИНН/КПП 3442123004/346101001

2.11. Исполнение обязательств застройщика по договорам долевого участия в строительстве обеспечивается залогом в порядке предусмотренном ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.12. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости (за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия в строительстве)

Проектная декларация ООО «ОРИОН» с учетом изменений от 28 июля 2014 года опубликована на сайте www.kvart-v.ru 29 июля 2014 года.

Генеральный директор ООО «ОРИОН»                                        Е.Н. Карпушов