ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах
по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Канавинский район, ул.Бетанкура, в редакции

от 30.03.2012 г., размещена в сети интернет
на сайте kvartstroy.ru 30.03.2012 г.

1.Информация о застройщике

1.1. Наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ Фаворит»

Местонахождения: 603005, г. Н. Новгород, ул.Пискунова, д.29, 6 эт.

Единоличный исполнительный орган - генеральный директор Сергеева Н.В.

Тел.: 431-77-77

Режим работы:

понедельник – пятница с 8-00 до 17-00

суббота, воскресенье – выходные дни

1.2 . Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «КВАРТСТРОЙ Фаворит» выдано Инспекцией ФНС России по Нижегородскому району г.Н. Новгорода от 16.03.2010 г. серия 52 №004133773

1.3. Участник:

ВЕРЛУСКОНО ВЕНТУРЕС ЛИМИТЕД (зарегистрировано 09.10.2008 г. за номером НЕ 239599, Кипр), владеет 100% долей в уставном капитале ООО «КВАРТСТРОЙ Фаворит».

1.4. Реализованные проекты строительства

нет

1.5. Лицензия

Вид лицензируемой деятельности: 32 Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №4836 от 02.11.2010 г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории действия. Выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство некоммерческое партнерство  «СтройРегион» саморегулируемая организация.

1.6. Финансовые показатели:

Финансовый результат за 12 месяцев  2011 г.  -400912,42 руб.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации  168912860,93,33 руб.

Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации   13863187,10 руб.

2.Информация о проекте строительства.

2.1 Цель проекта строительства: строительство здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах на ул.Бетанкура в Канавинском районе г.Н.Новгорода.

2.2. Об этапах и сроках реализации проекта

Начало строительства –  сентябрь 2011 г.

Окончание строительства – I квартал 2013 г.

2.3 О результатах проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение №0561-11/УГЭ-3753 по проектной документации и результатам инженерных изысканий на строительство  объекта «Здание многофункционального использования с квартирами на верхних этажах на ул.Бетанкура в Канавинском районе г.Н.Новгорода», выдано 08 августа 2011 г. Государственным автономным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

2.4 Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство №RU52303000-27/900р, выдано Администрацией г.Н.Новгорода 15.09.2011 г. Срок действия до 08.06.2014 г.

2.5 Права застройщика на земельный участок:

Застройщик обладает правом аренды на земельный участок на основании договора аренды земельного участка от 08.07.2010 г. №18-2439к, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2010 г. сделана запись регистрации №52-52-01/271/2010-269.

- кадастровый номер земельного участка - 52:18:0030407:20

- площадь земельного участка – 7508 кв.м.

- адрес земельного участка: г.Н.Новгород, Канавинский район, ул.Бетанкура.

Арендодатель участка – Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области. Собственник участка – Нижегородская область.

2.6 Об элементах благоустройства.

В границах участка размещаются детская площадка, открытая стоянка для парковки автомобилей на 24 машиноместа. Вокруг здания запроектированы проезды, для пешеходного движения запроектирована сеть тротуаров. Покрытие проездов и парковочных площадок принято из асфальтобетона, тротуаров – из тротуарного камня. Территория озеленяется посевом трав. На тротуарах предусматриваются пандусы для передвижения маломобильных групп населения.

2.7. Местоположение и описание строящегося здания:

Строящееся здание расположено по адресу: г.Н.Новгород, Канавинский район, ул.Бетанкура. Участок под строительство здания находится  в границах улиц Бетанкура, Ярмарочный проезд, бульвар Мира. Участок свободен от застройки, имеются инженерные коммуникации, зеленые насаждения.

Подъезд к зданию обеспечивается с улицы Бетанкура, въезды в подземную стоянку организованы со стороны дворового проезда.

Проектом предусмотрено строительство 3-6 этажного здания сложной формы с подземной автостоянкой, встроенными помещениями и квартирами на верхних этажах.

На первом этаже здания расположены учреждения обслуживания, офисные помещения, входная группа в жилую часть. На втором этаже – учреждения обслуживания, жилые квартиры. На 3-6 этажах - жилые квартиры. В подвале - автостоянки на 21, 41, 54 машино-мест, технические помещения.

Фундамент здания принят плитным по свайному основанию.

Здание – с несущим монолитным железобетонным каркасом и безбалочными монолитными железобетонными перекрытиями.

Наружные стены здания ниже отм.0,000 трехслойные. Внутренний слой – монолитный железобетонный с утеплителем, наружный слой - керамогранит. Наружные стены здания выше отм.0,000 – трехслойные. Внутренний слой – газобетонные блоки, монолитный железобетонный, утеплитель, наружный слой – силикатный кирпич, штукатурка, керамогранит, панели «Алюкобонд».

Перегородки – кирпичные, монолитные железобетонные, газобетонные блоки. Перекрытия – монолитные железобетонные.

Кровля – совмещенная из наплавляемого материала с внутренним водостоком.

Окна – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, балконы, лоджии – профиль с одинарным стеклопакетом.

Здание будет оборудован лифтами, грузоподъемностью 1 000 кг.

Застройщик оставляет за собой право при строительстве здания применить материалы, аналогичные по своим свойствам и качеству, указанным в проектной декларации.

В состав здания будут входить:

- однокомнатные квартиры 70 шт. от 31,34 до 50,03 кв.м.,

- двухкомнатные квартиры 71 шт. от 48,24 до 67,13 кв.м.,

- трехкомнатные квартиры 22 шт. от 67,27 до 84,67 кв.м.,

- четырехкомнатные квартиры 3 шт. 98,39 кв.м.,

- нежилые помещения 19 шт. от 49,43 до 816 кв.м.,

- нежилые помещения (автоместа) 116 шт. от 6,08 до 9,65 кв.м.

Жилые помещения будут передаваться участникам долевого строительства в следующем виде:

• Устройство монолитных железобетонных каркаса и перекрытий здания.
• Устройство ограждающих конструкций наружных стен.
• Внутренняя затирка швов наружных стен из штучных материалов.
• Устройство межквартирных стен с затиркой швов по кладке из штучных материалов.
• Облицовка из штучных материалов вентиляционных стояков, стояков водоснабжения и канализации (с устройством проемов под установку сантехнических люков и вентиляционных решеток) с затиркой швов.
• Монтаж системы отопления с радиаторами.
• Стены: в жилых комнатах, прихожей, кухне – оштукатурены, оклеены обоями; в санитарных узлах – оштукатурены, окрашены.
• Полы: в жилых комнатах, прихожей, кухне – цементно - песчанная стяжка, гидроизоляция, линолеум, в санузле – керамическая плитка.
• Потолки: окрашены.
• Двери: входная металлическая с замком, межкомнатные.
• Окна, двери балкона: ПВХ профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом, пластиковый подоконник.
• Остекление балкона: алюминиевый профиль с заполнением одинарным стеклом.
• Выполнение в соответствии с проектом на внутреннее электроснабжение здания разводки электрического кабеля от электрощита с прибором учета электрической энергии до квартиры и в помещениях квартиры с установкой розеток и выключателей.
• Телефонизация: Телефонные линии до распределительных коробок в этажных щитах. Установка и подключение абонентских устройств осуществляется покупателем самостоятельно и за свой счет.
• Телевидение: Антенна коллективного пользования. Ввод телевизионного кабеля от этажного шкафа распределительных устройств в квартиру осуществляется собственником самостоятельно и за свой счет.
• Санитарно-технические приборы: для кухни - стальная эмалированная мойка с сифоном и смесителем; для ванной комнаты – стальная эмалированная ванна с сифоном и смесителем и душевой лейкой на гибком шланге, керамический умывальник с сифоном и смесителем; санузел - унитаз с бачком.
• Индивидуальные приборы учёта: крыльчатые на системе водопровода; двухтарифный электрический счётчик.
• Монтаж системы противопожарной сигнализации.

Нежилые помещения будут передаваться участникам долевого строительства в следующем виде:

- Устройство стен и перекрытий каркаса здания

- Подготовка поверхностей под отделку.

- Устройство стен между помещениями с затиркой швов по кладке из штучных материалов.

- Устройство перегородок, закрывающих вентиляционные стояки, стояки водоснабжения и канализации (с устройством проемов под установку сантехнических люков и вентиляционных решеток) с затиркой швов.

- Установка  оконных блоков с однокамерным стеклопакетом в нежилом помещении, установкой подоконных отливов и с устройством откосов.

- Установка входной двери в помещение (кроме автомест).

- Отделка холлов и мест общего пользования на всех этажах.

-Работы, необходимые для доведения помещения для полной готовности к использованию, осуществляются участником долевого строительства самостоятельно за свой счет

2.8. Функциональное назначение нежилых помещений в здании, не входящих в состав общего имущества - офисные и торговые помещения, назначение определяется собственником после окончания строительства здания самостоятельно, с отдельными подъездами и входами. В них не допускается размещение производства. Подземная автостоянка предназначена для размещения и хранения автотранспорта.

2.9. Состав общего имущества в здании, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: лестничные площадки, коридоры, лифты, лифтовые холлы, машинное помещение, насосная, помещение эл.щитовой, технический подвал.

2.10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - I квартал 2013 года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости – Администрация г.Н.Новгорода

2.11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:
- рыночный;

-капитальный;
-затратный;
-технический;
-политический;
-риски финансовых рынков и т.д.

Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией к динамике цен, а объект - высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму.

2.12 Планируемая стоимость строительства здания составляет – 436 000 000 руб.

2.13. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие

работы - Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая ассоциация»,

603000 г.Н.Новгород, ул.3-я Ямская, д.15/2, ИНН/КПП 5261074461/526001001

2.14 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – залог в силу закона на основании ст.13-15 федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г.

2.15 Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства здания, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров - нет

Генеральный директор                                                                                                                          Н.В.Сергеева