Какие данные содержит договор ДДУ

Долевое участие в строительстве в последние годы кардинально изменило систему взаимодействия между застройщиком и будущим собственником жилья. Многие наслышаны о махинациях в долевом строительстве, которые вызывали недоверие ко всей системе возведения многоквартирных домов. Граждане резонно считают, что раз есть махинации, значит будут проблемы с жильем и в будущем. К счастью, теперь все права дольщика и обязанности застройщика регулируются в ФЗ-214, где разъяснены порядок и принцип заполнения и регистрации ДДУ (договора для участия в долевом строительстве).

Photo by Helloquence on Unsplash

Как сведения включают в тело текста договора ДДУ

Даже простая электронная регистрация ДДУ в Росреестре предусматривает соблюдение положений для заполнения документа, по данным ФЗ-214. Договор считается оформленным, если есть следующие данные:

  • предмет договора, с указание технических, физических и иных характеристик объекта строения;
  • полное описание того, что будет зарегистрировано в Росреестре (сведения проектной части будущего жилья);
  • конкретная дата сдачи многоквартирного дома;
  • полная стоимость недвижимости;
  • форма оплаты, в том числе, если будет использован эскроу-счет (в последнем случае необходимы подпись банка, где будут храниться денежные средства и механизм раскрытия счета после сдачи объекта в строй);
  • общий и индивидуальный порядок ответственности сторон;
  • финансовые гарантии сторон по оплате, отдельный пункт по эскроу-счетам;
  • информационные сведения о земельном участке, на котором будет построен многоквартирный дом.

Кроме этого существует дополнительный порядок по регистрации ДДУ. Так, есть правило для первого регистрируемого договора, а затем последующих. Текст основной части договора по ДДУ для всех собственников недвижимости не должен иметь отличия.

  1. Первый договор по ДДУ регистрируется в Росреестре в течение 18 дней после проверки.
  2. Второй и последующий договор в течение 7 рабочих дней.
  3. Если подаём сведения через МФЦ, то срок увеличивается для первого, второго и последующего договора на 2 рабочих дня, то есть 20 и 9 рабочих дней соответственно.

Электронная регистрация предусматривает подачу данных в режиме онлайн, срок регистрации стандартный 18 и 7 дней. В дальнейшем собственники могут удостовериться о наличии записи в базе Росреестра, подав запрос на выписку из ЕГРН. Каждый новый объект права, в том числе недостроенный, будет иметь уникальный кадастровый номер, по которому проверяется вся основная база данных.


Почему стоит использовать гидроизоляцию «Техноэласт ЭПП»
Современная водосточная система
Новейший битумный материал для гидроизоляции кровли
Аренда склада в Московской области
Компания Current вышла из состава GE, но продолжит использовать бренд
Насосные системы нового поколения