| ЖК Доминант, проектная декларация |
|
Проектная декларация (с учетом изменений от 25.10.2010 г. опубликована на сайте 28.10.2010 г.) 1. Информация о застройщике 1.1. Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ» (ранее ООО «КвартСтрой») - Юридический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1 - Фактический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1 ИНН/КПП-3445062279/344501001 р/сч – 40702810000000000967 в АКБ «Нокссбанк» г. Волгоград, к/сч – 30101810000000000831, БИК 041806831 Генеральный директор – Литевко Владимир Анатольевич Главный бухгалтер – Донцова Галина Викторовна Режим работы: с 9-00 до 19-00, суббота, воскресенье - выходной. 1.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» (Общества с ограниченной ответственностью КВАРТСРОЙ-ВГ), выдано Инспекцией МНС России по Ворошиловскому району г. Волгограда от 03. 06. 2010 г., ОГРН 1033400478385 1.3. Учредители: - Акционерная компания с ограниченной ответственностью ПАУЭРВЭЙ ЛИМИТЕД, регистрационный номер НЕ 196196, свидетельство о регистрации от 11 апреля 2007 года, место нахождения КИПР, Никосия, П.К. 1066, Темистокли Дерви, 3, Джулия Хауз, обладает 1 % голосов; - Horesmio Holdings Limited (Хоресмио Холдингс Лимитед), зарегистрировано 15 января 2010 года, регистрационный № НЕ 260852, место нахождения: Avlonos,1, MARIA HOUSE, 5th floor P.C. 1075, Nicosia, Cyprus (Авлонос,1, МАРИЯ ХАУС, 5 этаж, п/я 1075, Никосия, Кипр), обладает 99 % голосов. 1.4. ООО «КвартСтрой» (ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ») принимало участие в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Циолковского в квартале 110 в Ворошиловском районе г. Волгограда, расположенного по адресу: Волгоградская область, ул. им. Циолковского, 29. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной документации – I полугодие 2007 года. Фактический срок ввода согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RUS34301000-67/05-07 – 29 июня 2007 года. 1.5. Свидетельство ССО-20555-3445062279-1 «О допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» выдано на основании решения Президиума Партнерства (протокол № 20 от 05.03.2010г.). 1.6. Финансовый результат за 9 месяцев 2010 г. на 01.10.2010 года – 468 тыс. рублей Размер кредиторской задолженности – 23 289 тыс. рублей. Размер дебиторской задолженности – 40 579 тыс. рублей.
2.Информация о проекте строительства Инвестиционным контрактом № 30 по строительству трех многоэтажных жилых домов в Советском районе от 16 февраля 2005 года, Дополнительным соглашением № 1 к инвестиционному контракту № 30 от 16.02.2005 г. по строительству трех многоэтажных жилых домов в Советском районе г. Волгограда от 02 ноября 2005 года «Инвестор-Застройщик ООО «КвартСтрой» и Администрация г. Волгограда предусмотрели совместные действия в реализации Инвестиционного проекта по строительству трех 24-этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и отдельно стоящим нежилым зданием общественного назначения на земельном участке (учетный номер № 6-22-10) расположенном по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Туркменская, 6, согласно утвержденному проекту границ. Сроки и содержание этапов: Первый этап. Содержание работ этапа:
Начало этапа – подписание настоящего контракта (16 февраля 2005 г.) Окончание этапа – дата оформления разрешения на производство строительных работ на жилой комплекс Второй этап. Содержание работ этапа:
Третий этап. Содержание работ этапа:
Начало этапа – устанавливается дополнительным соглашением к контракту. Окончание этапа и выполнение Контракта в целом – оформление имущественных прав Сторон по контракту. Продолжительность этапа – не более 3 (трех) месяцев. Планируемый срок окончания строительства объекта и проведения Государственной приёмочной комиссии - ориентировочно – III квартал 2011 г. Положительное заключение государственной экспертизы № 34-1-4-0484-08 по проектной документации «Комплекс из трех 24-этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания» по адресу: г. Волгоград, ул. Авиаторская, Советский район. Корректировка» от 23 марта 2010 года. 2.2. Разрешение на строительство № RU 34301000-305/С-07 от 31 марта 2010 года. Срок действия разрешения – до 31 июня 2013 года. 2.3. На основании: - постановления Администрации города Волгограда от 28. 02. 2007 г. № 493 (О предоставлении земельного участка (учетный №6-22-10) для строительства объектов обществу с ограниченной ответственностью «КвартСтрой» ООО «КвартСтрой» предоставлен в аренду на три года земельный участок (учетный № 6-22-10, кадастровый № 34:34:06 00 22:0053) площадью 12404 кв.м из земель населенных пунктов для строительства капитальных объектов – трех 24-этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и отдельно стоящим нежилым зданием общественного назначения по ул. Туркменской, 6 в Советском районе. Заключен «договор аренды земельного участка № 7283 от 28. 02. 2007 г. (произведена государственная регистрация договора аренды за № 34-34-01/192/2007-414, дата регистрации 06.07.2007 г., предмет договора – земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Туркменская,6 площадью 12404.0 кв. м, Срок аренды - 3 (три) года, начиная с 28 февраля 2007 г.), предмет договора – аренда земельного участка. Технико-экономические показатели по генеральному плану на уровне земли
Технико - экономические показатели по генеральному плану на уровне стилобата
Местоположение комплекса 2.4. Многофункциональный комплекс, состоящий из жилой части (три 24-х этажных жилых здания башенного типа), двухэтажной стилобатной части и трехэтажной подземной автостоянки. Жилые здания комплекса располагаются на двухэтажном стилобате, в котором размещаются помещения многофункционального назначения (офисные помещения и помещения бытового обслуживания). Район: Советский Адрес земельного участка: ул. Туркменская, 6 Адрес размещения объекта: ул. Авиаторская Площадь застройки комплекса – 6 417,80 кв.м. Этажность комплекса: - жилые дома – 24 эт. - стилобат – 2 эт. - подземная автостоянка – 3 эт. Количество домов: 3 Общая площадь комплекса – 75 779,4 кв.м. Общая площадь жилых домов – 41 630,9 кв.м. Общая площадь квартир – 28 498,0 кв.м. Жилая площадь квартир – 18 045, 7 кв.м. Общая площадь офисов – 14 543, 4 кв.м. Общая площадь помещений бытового обслуживания – 300, 0 кв.м. Количество машиномест – 340 Начало строительства: IV квартал 2007г. Срок сдачи: ориентировочно – III квартал 2011г. Срок передачи участникам долевого строительства (дольщикам) - IV квартал 2011 г. Наличие мусоропровода: предусмотрена система мусороудаления Наличие лоджий/балконов: предусмотрены остекленные лоджии. Высота потолков в квартирах: межэтажное расстояние 3, 20 м., высота в монолитной конструкции от пола до потолка 3, 00 м. Отопление: Теплоноситель для системы отопления поступает из городской теплосети через центральный тепловой пункт (ЦТП) и распределяется к трем индивидуальным тепловым пунктам (ИТП). Система отопления присоединяется к двухтрубным тепловым сетям по независимой схеме через теплообменники. Система отопления для жилых и офисных помещений принята двухтрубной с нижней разводкой магистралей, вертикальными стояками и поэтажной горизонтальной разводкой трубопроводов в цементно-бетонной стяжке пола. В качестве отопительных приборов жилых и офисных помещений, а также супермаркета предусмотрены стальные панельные радиаторы. Вентиляция: В жилых квартирах естественная, в автостоянках и офисах – приточно-вытяжная с механическим побуждением. Материал остекления: - монтаж оконных и балконных блоков из ПВХ; - монтаж витражей из ПВХ; - монтаж окон и входных дверей в вестибюлях из алюминиевого профиля; - монтаж отливов. Телекоммуникации: - телефонизация: Городская телефонная связь предусмотрена вводом кабелей марки ТППэп3-100Ч2Ч0,5, - 100Ч2Ч0,5, -50Ч2Ч0,5, -20Ч2Ч0,5 в подземный этаж здания; - телевидение: Для обеспечения приема программ телевидения проектом предусматривается установка приемных телеантенн, одну на весь жилой комплекс и выполнение общедомовых и междудомовых распределительных сетей (РС). Внутренняя отделка: Внутреннее пространство квартир и помещений многофункционального назначения предъявляется к приемке с неполным составом отделки и внутреннего инженерного оборудования и доведением объекта до полной готовности иждивением пользователей (собственников). Состав работ, выполняемых пользователями, определяется в договорах, иных документах, регламентирующих отношения между участниками инвестиционного процесса. Автостоянка предназначена для постоянного хранения легковых автомобилей среднего, малого и особо малого класса проживающих в доме, а также для кратковременного хранения автомобилей персонала офисов и посетителей, рассчитана для автомобилей с двигателями, работающих на бензиновом или дизельном топливе. Использование подземной автостоянки для автомобилей, работающих на сжатом природном или сжиженном нефтяном газе не допускается. Возможно использование автостоянки для легковых автомобилей иностранного производства с геометрическими параметрами аналогичными отечественным автомобилям среднего, малого и особо малого класса. По способу размещения автостоянка относится к подземному типу с манежным расположением машиномест; по режиму эксплуатации – к стоянке с постоянным хранением автомобилей. В помещениях хранения автомобилей и на пандусе предусмотрены колесоотбойники. Отделка стилобатной части здания принята следующей: Покрытия полов: Естественный камень гранит – ступени и входные крыльца; керамическая плитка – вестибюль, санузлы, 1-ый этаж лифтовые холлы, коридоры: линолеум – гардеробные, кладовые; наливные полы – автостоянки: рельефный бетон - рампа. Покрытия стен: Вестибюли, лифтовые холлы – искусственный камень в сочетании с водоэмульсионной окраской; санузлы – керамическая плитка на высоту 2,0 м, выше водоэмульсионная окраска; остальные помещения – штукатурка и водоэмульсионная окраска. Потолки: Вестибюли и лифтовые холлы - алюминиевые реечные; коридоры – подвесные потолки типа «Армстронг»; остальные помещения – водоэмульсионная окраска. Фасады: Цоколь, крыльца входов – керамогранит, с укреплением на металлическую сетку с закладными, на растворе. Наружные стены – вентилируемый фасад из композитных материалов на подсистеме из алюминиевых направляющих. Отделка жилых домов принята следующая: Вестибюль жилой части: пол – керамический гранит, потолок – подвесной (плитка тип «Armstrong»), стены – высококачественная штукатурка с окраской. Коридоры, МОП и переходные балконы: пол – керамический гранит, потолок и стены – водоэмульсионная окраска. Помещения консьержа : пол – линолеум, потолок и стены – водоэмульсионная окраска. Помещение санузла – пол – керамическая плитка, потолок подвесной (алюминиевый реечный), стены – керамическая плитка на высоту 2 м, выше водоэмульсионная окраска. Двери: входные в квартиру – металлические.
Подземная автостоянка: Пол – полимерцементобетон, потолок – водоэмульсионная окраска. Ворота в подземный гараж – барабанного типа высотой 2,4 м. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией. Общее количество квартир – 453, в том числе: 1-но комнатные – 166, 2-х комнатные – 190, 3-х комнатные – 97; офисные помещения – 22 . Подземная автостоянка на 340 машиномест. Площади квартир (общая площадь / жилая площадь) [м2] 1-но: 45,75 / 32,26; 46,71/36,37; 46,79/36,44; 43,94 / 30,62; 46,77/36,12; 46,07/35,97; 47,85/20,35; 46,80/36,44; 46,93/36,44; 45,80/32,31; 46,10/36,35 2-х: 68,46 / 39,66; 64,37 / 35,49; 67,50 / 37,19; 64,69 / 35,80; 67,00/36,69; 68,88/40,19; 63,77/34,72; 64,62/35,57; 61,05/34,36; 64,89/36,00; 64,28/36,67; 64,89/36,00; 61,31/34,52; 64,91/37,94 3-х: 95,72/69,78; 87,96/54,93; 84,65 / 55,85; 88,48 / 55,45; 85,15 / 56,35; 88,48/55,45; 88,47/55,44; 85,15/56,34. Для обеспечения функциональной связи подземной автостоянки и зданий другого назначения предусмотрено: Для стилобатной части: При помощи отдельного лифта грузоподъемностью 1000кг в исполнении для перевозки пожарных подразделений, который осуществляет вертикальную связь 3 подземного этажа (подземной автостоянки) с вестибюлем основного входа 1 надземного этажа (многофункционального здания) и обеспечивает доступ индивидуальных владельцев офисных помещений в автостоянку 3-го подземного этажа; Для жилой части: В каждом жилом доме расположено по четыре скоростных лифта: два пассажирских грузоподъемностью 630 кг, и два грузопассажирских грузоподъемностью 1000 кг в исполнении для перевозки пожарных подразделений. Один лифт из четырех (грузопассажирский грузоподъемностью 1000 кг в исполнении для перевозки пожарных подразделений) осуществляет вертикальную связь 3,2,1 подземных этажей (подземной автостоянки) с вестибюлем основного входа 1 надземного этажа жилой части) и обеспечивает доступ индивидуальных владельцев к постоянно закрепленным местам в автостоянке на 1,2,3 подземных этажах. Три лифта из четырех (2 пассажирских грузоподъемностью 630 кг и 1 грузопассажирский грузоподъемностью 1000 кг в исполнении для перевозки пожарных подразделений) осуществляют вертикальную связь из вестибюля основного входа 1 надземного этажа жилой части на все 24 этажа жилого дома. 2.5. Состав общего имущества в многоквартирных домах и многофункциональном здании в стилобатной части, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: межквартирные, межофисные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, места, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические помещения), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных зданий, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данных зданиях за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный комплекс, с элементами озеленения и благоустройства. 2.6. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости – до III квартала 2013г, подписанного органом местного самоуправления в лице заместителя главы Администрации Волгограда, курирующего вопросы строительства, с учетом заключений и справок следующих органов:
2.7. Планируемая стоимость строительства объекта в ценах 2 квартала 2007 года в соответствии с разрешением на строительство – 972 700 000 рублей. Планируемая стоимость строительства объекта с учетом индексации (сборники РЦЦС) в ценах 3 квартала 2008 года - 1 341 303 600 рублей. 2.8. Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. См. ст. 23 п. 3 Федеральный закон №214-ФЗ от 30 декабря 2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 2.9. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы - ООО «ДоминантСтрой» ООО «ДоминантСтрой» Юридический адрес: 400074, г.Волгоград, ул. Баррикадная, д.1 Фактический адрес: 400074, г.Волгоград, ул. Баррикадная, д.1 ИНН/КПП-3445089859/344501001 2.10. Исполнение обязательств застройщика по договорам долевого участия в строительстве обеспечивается залогом в порядке предусмотренном ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 2.11. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости (за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия в строительстве)
Проектная декларация ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» с учетом изменений от 25 октября 2010 года опубликована на сайте www.kvart-v.ru 28 октября 2010 года.
Генеральный директор ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» В.А. Литевко |
