ЖК Доминант, проектная декларация

Проектная декларация

(с учетом изменений от 25.10.2010 г.

опубликована на сайте 28.10.2010 г.)

1. Информация о застройщике

1.1. Наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ»  (ранее ООО «КвартСтрой»)

- Юридический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1

- Фактический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1

ИНН/КПП-3445062279/344501001

р/сч – 40702810000000000967 в АКБ «Нокссбанк» г. Волгоград,

к/сч – 30101810000000000831, БИК 041806831

Генеральный директор – Литевко Владимир Анатольевич

Главный бухгалтер – Донцова Галина Викторовна

Режим работы: с 9-00 до 19-00, суббота, воскресенье - выходной.

1.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» (Общества с ограниченной ответственностью КВАРТСРОЙ-ВГ), выдано Инспекцией МНС России по Ворошиловскому району г. Волгограда от 03. 06. 2010 г., ОГРН 1033400478385

1.3. Учредители:

-  Акционерная компания с ограниченной ответственностью ПАУЭРВЭЙ ЛИМИТЕД, регистрационный номер  НЕ 196196, свидетельство о регистрации от 11 апреля 2007 года, место нахождения КИПР, Никосия, П.К. 1066, Темистокли Дерви, 3, Джулия Хауз, обладает 1 % голосов;

- Horesmio Holdings Limited (Хоресмио Холдингс Лимитед), зарегистрировано 15 января 2010 года, регистрационный № НЕ 260852, место нахождения: Avlonos,1, MARIA HOUSE, 5th floor P.C.  1075, Nicosia, Cyprus (Авлонос,1, МАРИЯ ХАУС, 5 этаж, п/я 1075, Никосия, Кипр), обладает 99 % голосов.

1.4. ООО «КвартСтрой» (ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ») принимало участие в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Циолковского в квартале 110 в Ворошиловском районе г. Волгограда, расположенного по адресу: Волгоградская область, ул. им. Циолковского, 29. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной документации – I полугодие 2007 года. Фактический срок ввода согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RUS34301000-67/05-07 – 29 июня 2007 года.

1.5. Свидетельство ССО-20555-3445062279-1 «О допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» выдано на основании решения Президиума Партнерства (протокол № 20 от 05.03.2010г.).

1.6.  Финансовый результат за 9 месяцев 2010 г. на 01.10.2010 года –  468 тыс. рублей

Размер кредиторской задолженности – 23 289 тыс. рублей.

Размер дебиторской задолженности – 40 579 тыс. рублей.

 

2.Информация о проекте строительства

Инвестиционным контрактом № 30 по строительству трех многоэтажных жилых домов в Советском районе от 16 февраля 2005 года, Дополнительным соглашением № 1 к инвестиционному контракту № 30 от 16.02.2005 г. по строительству трех многоэтажных жилых домов в Советском районе г. Волгограда от 02 ноября 2005 года «Инвестор-Застройщик ООО «КвартСтрой» и Администрация г. Волгограда предусмотрели совместные действия  в реализации Инвестиционного проекта по строительству трех 24-этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и отдельно стоящим нежилым зданием общественного назначения на земельном участке (учетный номер № 6-22-10) расположенном по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Туркменская, 6, согласно утвержденному проекту границ.

Сроки и содержание этапов:

Первый этап. Содержание работ этапа:

  • Согласование, подписание и учетная регистрация инвестиционного контракта;
  • Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проекта и ТЭО;
  • Оформление договора аренды земельного участка;
  • Получение разрешения на строительство жилого комплекса;

Начало этапа – подписание настоящего контракта (16 февраля 2005 г.)

Окончание этапа – дата оформления разрешения на производство строительных работ на жилой комплекс

Второй этап. Содержание работ этапа:

  • Производство строительных и иных работ, в том числе необходимых для ввода жилых домов объекта в эксплуатацию.

Третий этап. Содержание работ этапа:

  • Подписание сторонами соглашения о результатах реализации инвестиционного контракта.
  • Приемка объекта в эксплуатацию.
  • Оформление имущественных прав сторон по контракту.

Начало этапа – устанавливается дополнительным соглашением к контракту.

Окончание этапа и выполнение Контракта в целом – оформление имущественных прав Сторон по контракту.

Продолжительность этапа – не более 3 (трех) месяцев.

Планируемый срок  окончания  строительства объекта и  проведения Государственной приёмочной комиссии - ориентировочно – III квартал 2011 г.

Положительное заключение государственной экспертизы № 34-1-4-0484-08 по проектной документации «Комплекс из трех 24-этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания» по адресу: г. Волгоград, ул. Авиаторская, Советский район. Корректировка» от 23 марта 2010 года.

2.2. Разрешение на строительство № RU 34301000-305/С-07 от 31 марта 2010 года. Срок действия разрешения – до 31 июня 2013 года.

2.3. На основании:

-    постановления Администрации  города Волгограда от 28. 02. 2007 г. № 493 (О предоставлении земельного участка (учетный №6-22-10) для строительства объектов обществу с ограниченной ответственностью «КвартСтрой» ООО «КвартСтрой» предоставлен в аренду на три года земельный участок (учетный № 6-22-10, кадастровый № 34:34:06 00 22:0053) площадью 12404 кв.м из земель населенных пунктов для строительства капитальных объектов – трех 24-этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и отдельно стоящим нежилым зданием общественного назначения по ул. Туркменской, 6 в Советском районе. Заключен «договор аренды земельного участка № 7283 от 28. 02. 2007 г. (произведена государственная регистрация договора аренды за № 34-34-01/192/2007-414, дата регистрации 06.07.2007 г., предмет договора – земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Туркменская,6 площадью 12404.0 кв. м, Срок аренды - 3 (три) года, начиная с 28 февраля 2007 г.), предмет договора – аренда земельного участка.

Технико-экономические показатели по генеральному плану на уровне земли

Поз.

Наименование показателей

Ед. изм.

Примечание

1.

Общая площадь участка. (граница землепользования - отвод)

м2

12 404,00

2

Площадь застройки, в т.ч.

м2

6 417,80

 

стилобатная часть комплекса

 

6 373,80

 

Трансформаторная подстанция

 

44,00

3

Общая площадь участка благоустройства, в том числе:

м2

15 912,00

 

-в пределах  отвода*

 

12 404,00

 

-за пределами отвода

 

3 508,00

4

Площадь асфальтового покрытия проездов, в том числе:

 

м2

5 111,53

 

-в пределах  отвода*

 

2 296,73

 

-за пределами отвода

 

2 814,80

5

Площадь асфальтового покрытия  тротуаров, отмосток, в том числе:

 

м2

1 764,90

 

-в пределах  отвода*

 

1 257,06

 

-за пределами отвода

 

507,84

6

Площадь мощения бетонной плиткой, в том числе:

м2

315,35

 

-в пределах  отвода*

 

289,00

 

-за пределами отвода

 

26,35

7

Площадь площадок, в том числе:

м2

1 234,07

 

-для игр детей дошкольного и младшего возраста

 

184,07

 

-для отдыха взрослого населения

 

150,00

 

- для занятий физкультурой

 

900,00

8

Площадь озеленения (газоны с насаждениями)

м2

1 016,15

 

-в пределах  отвода*

 

857,14

 

-за пределами отвода

 

159,01

 

Технико - экономические показатели по генеральному плану на уровне стилобата

Поз.

Наименование показателей

Ед. изм.

Примечание

1

Площадь асфальтового покрытия проездов, эстакады

 

м2

3 268,0

2

Площадь асфальтового покрытия  тротуаров, отмосток

 

м2

913,15

3

Площадь мощения бетонной плиткой

м2

22,40

4

Площадь площадок, в том числе:

м2

709,93

 

-для игр детей дошкольного и младшего возраста

 

515,93

 

- хозяйственная площадка

 

154,00

 

- площадка для мусорных контейнеров

 

40,00

5

Площадь озеленения (газоны с насаждениями)

м2

548,52

Местоположение комплекса

2.4. Многофункциональный комплекс, состоящий из жилой части (три 24-х этажных жилых здания башенного типа), двухэтажной стилобатной части и трехэтажной подземной автостоянки.

Жилые здания комплекса располагаются на двухэтажном стилобате, в котором размещаются помещения многофункционального назначения (офисные помещения и помещения бытового обслуживания).

Район:        Советский

Адрес земельного участка: ул. Туркменская, 6

Адрес размещения объекта: ул. Авиаторская

Площадь застройки комплекса – 6 417,80 кв.м.

Этажность комплекса:  - жилые дома – 24 эт.

- стилобат – 2 эт.

- подземная автостоянка – 3 эт.

Количество домов: 3

Общая площадь комплекса – 75 779,4 кв.м.

Общая площадь жилых домов – 41 630,9 кв.м.

Общая площадь квартир – 28 498,0 кв.м.

Жилая площадь квартир – 18 045, 7 кв.м.

Общая площадь офисов – 14 543, 4 кв.м.

Общая площадь помещений бытового обслуживания – 300, 0 кв.м.

Количество машиномест – 340

Начало строительства: IV квартал 2007г.

Срок сдачи: ориентировочно –  III квартал 2011г.

Срок передачи участникам долевого строительства (дольщикам) - IV квартал 2011 г.

Наличие мусоропровода: предусмотрена система мусороудаления

Наличие лоджий/балконов: предусмотрены остекленные лоджии.

Высота потолков  в квартирах: межэтажное расстояние 3, 20 м., высота в монолитной конструкции от пола до потолка 3, 00  м.

Отопление: Теплоноситель для системы отопления поступает из городской теплосети через центральный тепловой пункт (ЦТП) и распределяется к трем индивидуальным тепловым пунктам (ИТП). Система отопления присоединяется к двухтрубным тепловым сетям по независимой схеме через теплообменники. Система отопления для жилых и офисных помещений принята двухтрубной с нижней разводкой магистралей, вертикальными стояками и поэтажной горизонтальной разводкой трубопроводов в цементно-бетонной стяжке пола. В качестве отопительных приборов жилых и офисных помещений, а также супермаркета предусмотрены стальные панельные радиаторы.

Вентиляция: В жилых квартирах естественная, в автостоянках и офисах – приточно-вытяжная с механическим побуждением.

Материал остекления:

- монтаж  оконных и балконных блоков из ПВХ;

- монтаж витражей из ПВХ;

- монтаж окон и  входных дверей в вестибюлях из алюминиевого профиля;

- монтаж отливов.

Телекоммуникации:

- телефонизация: Городская телефонная связь предусмотрена вводом кабелей марки ТППэп3-100Ч2Ч0,5, - 100Ч2Ч0,5, -50Ч2Ч0,5, -20Ч2Ч0,5 в подземный этаж здания;

- телевидение: Для обеспечения приема программ телевидения проектом предусматривается установка приемных телеантенн, одну на весь жилой комплекс и выполнение общедомовых и междудомовых распределительных сетей (РС).

Внутренняя отделка: Внутреннее пространство квартир и помещений многофункционального назначения предъявляется к приемке с неполным составом отделки и внутреннего инженерного оборудования и доведением объекта до полной готовности иждивением пользователей (собственников). Состав работ, выполняемых пользователями, определяется в договорах, иных документах, регламентирующих отношения между участниками инвестиционного процесса.

Автостоянка предназначена для постоянного хранения легковых автомобилей среднего, малого и особо малого класса проживающих в доме, а также для кратковременного хранения автомобилей персонала офисов и посетителей, рассчитана для автомобилей с двигателями, работающих на бензиновом или дизельном топливе.

Использование подземной автостоянки для автомобилей, работающих на сжатом природном или сжиженном нефтяном газе не допускается. Возможно использование автостоянки для легковых автомобилей иностранного производства с геометрическими параметрами аналогичными отечественным автомобилям среднего, малого и особо малого класса.

По способу размещения автостоянка относится к подземному типу с манежным расположением машиномест; по режиму эксплуатации – к стоянке с постоянным хранением автомобилей. В помещениях хранения автомобилей и на пандусе предусмотрены колесоотбойники.

Отделка стилобатной части здания принята следующей:

Покрытия полов:

Естественный камень гранит – ступени и входные крыльца;

керамическая плитка – вестибюль, санузлы, 1-ый этаж лифтовые холлы, коридоры:

линолеум – гардеробные, кладовые;

наливные полы – автостоянки: рельефный бетон - рампа.

Покрытия стен:

Вестибюли, лифтовые холлы – искусственный камень в сочетании с водоэмульсионной окраской;

санузлы – керамическая плитка на высоту 2,0 м, выше водоэмульсионная окраска;

остальные помещения – штукатурка и водоэмульсионная окраска.

Потолки:

Вестибюли и лифтовые холлы -  алюминиевые реечные;

коридоры – подвесные потолки типа «Армстронг»;

остальные помещения – водоэмульсионная окраска.

Фасады:

Цоколь, крыльца входов – керамогранит, с укреплением на металлическую сетку с закладными, на растворе. Наружные стены – вентилируемый фасад из композитных материалов на подсистеме из алюминиевых направляющих.

Отделка жилых домов принята следующая:

Вестибюль жилой части: пол – керамический гранит, потолок – подвесной (плитка тип «Armstrong»), стены – высококачественная штукатурка с окраской.

Коридоры, МОП и переходные балконы: пол – керамический гранит, потолок и стены – водоэмульсионная окраска.

Помещения консьержа : пол – линолеум, потолок и стены – водоэмульсионная окраска.

Помещение санузла – пол – керамическая плитка, потолок подвесной (алюминиевый реечный), стены – керамическая плитка на высоту 2 м, выше водоэмульсионная окраска.

Двери: входные в квартиру – металлические.

 

 

Подземная автостоянка:

Пол – полимерцементобетон, потолок – водоэмульсионная окраска. Ворота в подземный гараж – барабанного типа высотой 2,4 м.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Общее количество квартир – 453, в том числе: 1-но комнатные – 166, 2-х комнатные – 190, 3-х комнатные – 97; офисные помещения  – 22 . Подземная автостоянка на 340 машиномест.

Площади квартир (общая площадь / жилая площадь) [м2]

1-но:

45,75 / 32,26; 46,71/36,37; 46,79/36,44; 43,94 / 30,62; 46,77/36,12;  46,07/35,97; 47,85/20,35; 46,80/36,44;  46,93/36,44; 45,80/32,31; 46,10/36,35

2-х:

68,46 / 39,66; 64,37 / 35,49; 67,50 / 37,19; 64,69 / 35,80; 67,00/36,69; 68,88/40,19; 63,77/34,72; 64,62/35,57; 61,05/34,36; 64,89/36,00;  64,28/36,67; 64,89/36,00; 61,31/34,52; 64,91/37,94

3-х:

95,72/69,78; 87,96/54,93; 84,65 / 55,85; 88,48 / 55,45; 85,15 / 56,35; 88,48/55,45; 88,47/55,44; 85,15/56,34.

Для обеспечения функциональной связи подземной автостоянки и зданий другого назначения предусмотрено:

Для стилобатной части:

При помощи отдельного лифта грузоподъемностью 1000кг в исполнении для перевозки пожарных подразделений, который осуществляет вертикальную связь 3 подземного этажа (подземной автостоянки) с вестибюлем основного входа 1 надземного этажа (многофункционального здания) и обеспечивает доступ индивидуальных владельцев офисных помещений в автостоянку 3-го подземного этажа;

Для жилой части:

В каждом жилом доме расположено по четыре скоростных лифта: два пассажирских грузоподъемностью 630 кг, и два грузопассажирских грузоподъемностью 1000 кг в исполнении для перевозки пожарных подразделений. Один лифт из четырех (грузопассажирский грузоподъемностью 1000 кг в исполнении для перевозки пожарных подразделений) осуществляет вертикальную связь 3,2,1 подземных этажей (подземной автостоянки) с вестибюлем основного входа 1 надземного этажа жилой части) и обеспечивает доступ индивидуальных владельцев к постоянно закрепленным местам в автостоянке на 1,2,3 подземных этажах. Три лифта из четырех (2 пассажирских грузоподъемностью 630 кг и 1 грузопассажирский грузоподъемностью 1000 кг в исполнении для перевозки пожарных подразделений) осуществляют вертикальную связь из вестибюля основного входа 1 надземного этажа жилой части на все 24 этажа жилого дома.

2.5. Состав общего имущества в многоквартирных домах и многофункциональном здании в стилобатной части, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: межквартирные, межофисные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  места, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические помещения), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных зданий, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данных зданиях за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный комплекс, с элементами озеленения и благоустройства.

2.6. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости – до III квартала 2013г, подписанного органом местного самоуправления в лице заместителя главы Администрации Волгограда, курирующего вопросы строительства, с учетом заключений и справок следующих органов:

  • заказчика (застройщика)
  • генерального подрядчика
  • генерального проектировщика
  • органов государственного санитарного надзора
  • органов государственного пожарного надзора
  • Государственной инспекции отдела экологического надзора по Волгоградской области управления            Нижневолжского округа по технологическому и экологическому надзору
  • органов  Управления Государственного строительного надзора по Волгоградской области
  • районного архитектора (территориальный отдел  Советского района комитета по архитектуре и        градостроительству г. Волгограда)
  • органов Администрации города Волгограда

2.7. Планируемая стоимость строительства объекта в ценах 2 квартала 2007 года в соответствии с разрешением на строительство – 972 700 000 рублей.

Планируемая стоимость строительства объекта с учетом индексации (сборники РЦЦС) в ценах 3 квартала 2008 года  - 1 341 303 600 рублей.

2.8. Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.  См. ст. 23 п. 3 Федеральный закон №214-ФЗ от 30 декабря 2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.9. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы - ООО «ДоминантСтрой»

ООО «ДоминантСтрой»

Юридический адрес: 400074, г.Волгоград, ул. Баррикадная, д.1

Фактический адрес: 400074, г.Волгоград, ул. Баррикадная, д.1

ИНН/КПП-3445089859/344501001

2.10. Исполнение обязательств застройщика по договорам долевого участия в строительстве обеспечивается залогом в порядке предусмотренном ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.11. Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости (за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия в строительстве)

Договор займа № 29-ЗМ от 04.05.2009 г. с ОАО «Квартстрой»

Кредитный договор № 6011/ПФ-ВКЛ/10 от 25 июня 2010 года с АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО)

Проектная декларация ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» с учетом изменений от 25 октября 2010 года опубликована на сайте www.kvart-v.ru 28 октября 2010 года.

 

Генеральный директор ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ»                                                                   В.А. Литевко