ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству административного здания
по ул.Советской между домами 18 и 18а
в Канавинском районе г.Н.Новгорода,
в редакции от 01.09.2010 г.,
размещена в сети интернет
на сайте www.kvartstroy.nn.ru 29.10.2010 г.

 

1.Информация о застройщике

1.1. Наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «ВОСТОК-ЭКСПРЕСС»

Юридический адрес и фактический адрес: 603005, г.Н.Новгород, ул.Пискунова, д.29

ИНН / КПП 5257053853 / 525701001

Единоличный исполнительный орган - генеральный директор Грауман А.А.

Тел.: 431-77-77

Режим работы: понедельник – пятница с 9.00 до 18.00

 

1.2 . Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица №17270 выдано Нижегородской регистрационной палатой Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Н.Новгорода 17.10.2001 г.

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г. выдано Инспекцией МНС России по Канавинскому району г.Н.Новгорода от 30.08.2002 г. серия 52 №000270316

 

1.3. Участник:

ОАО «КВАРТСТРОЙ» (ОГРН 1047796405975, присвоен «08» июня 2004 года Межрайонной инспекцией МНС России № 46 по г. Москве, юридический адрес: Российская Федерация, 119415, город Москва, проспект Вернадского, дом 53, 11 этаж, ИНН 7729508229, КПП 772901001), владеет 100% долей в уставном капитале ООО «ВОСТОК-ЭКСПРЕСС».

 

1.4. О проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик, в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
Нет

 

1.5. На основании договора №1-ТЗ/2007 о передаче и выполнении функций заказчика и об оказании инжиниринговых услуг функции заказчика переданы ООО «КВАРТСТРОЙ-НН».

Вид лицензируемой деятельности: 32.1 Строительный контроль за общестроительными работами. Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №2650.02-2010-5262119210-С-036 от 20.08.2010 г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории действия. Выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство некоммерческое партнерство  «Столичное строительное объединение» саморегулируемая организация.

 

1.6. Финансовые показатели

Финансовый результат на 9 месяцев 2010 г. – 261140,06 руб.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 135329290,95 руб.

Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 2724673,88 руб.

 

2.Информация о проекте строительства

2.1 О цели проекта строительства

Административное здание по ул. Советской между домами 18 и 18а.

Площадка строительства располагается в Канавинском районе города Нижнего Новгорода. Строительство административного здания предусматривается согласно реализации Генерального плана развития города - строительство административного здания, отвечающего высоким архитектурным и градостроительным требованиям.

 

2.2. Об этапах и сроках реализации проекта

начало строительства: апрель 2008 года

окончание строительства: II квартал 2011 года

 

2.3 О результатах проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение №089-08/УГЭ-1678 по рабочему проекту на строительство административного здания по ул.Советская между домами 18 и 18а в Канавинском районе г.Н.Новгорода Государственного учреждения Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» от 31.01.2008 г.

 

2.4 Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство №RU52303000-27/208р от 14.04.2008 г., выдано Администрацией г.Н.Новгорода

2.5 Права застройщика на земельный участок:

Застройщик обладает правом пользования земельным участком на основании следующих документов:
- Распоряжение Правительства Нижегородской области №1256-р от 27 августа 2007 г. «О предоставлении земельного участка в аренду ООО «Восток-Экспресс» для строительства административного здания по ул.Советской между домами №18 и №18а в Канавинском районе г.Н.Новгорода»

- Договор аренды земельного участка №18-454с от 03 октября 2007 года, заключен между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ООО «ВОСТОК-ЭКСПРЕСС», зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 52-52-01/791/2007-170 от 19.11.2005 года

- Кадастровый номер земельного участка - 52:18:03 00 38:0014

- Площадь земельного участка – 1240,00 кв.м.

- Срок действия договора аренды земельного участка - до 27 августа 2012 года

 

2.6 Об элементах благоустройства.

Благоустройство территории предусматривает устройство хозяйственной площадки и площадки для мусорных контейнеров. Проезды и автостоянки выполнены в твердом покрытии из асфальтобетона, тротуары выполнены из брусчатки. Планировка и застройка проездов решена с учетом проектируемых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства, а также с учетом подъезда и технологического обслуживания здания.

 

2.7 Местоположение и описание строящегося административного здания:

Строящееся административное здание расположено по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, ул. Советская, между д.18 и 18а.

Участок под размещение административного здания расположен в исторической части города (примыкает к району “Старое Канавино”), являющейся центром торговли и деловой активности (в непосредственной близости - ВЗАО “Нижегородская Ярмарка”, ТЦ “Республика”, ЦУМ). Месторасположение будущего административного здания отличается удобной транспортной развязкой: выезды на Канавинский мост и Московское шоссе соединяют ул. Советскую как с верхней, так и с заречной частями города, рядом находятся станция метро “Московская”, автовокзал и железнодорожный вокзал.

Административное здание запроектировано четырнадцатиэтажным с цокольным этажом.

Высота этажей: цокольного – 3,3 м., первого – 3,6 м., со второго по двенадцатый – 3,3 м.

В цокольном этаже располагаются электрощитовая, тепловой узел, повысительная насосная станция хозяйственно питьевого и противопожарного назначения.

На первом этаже – входная группа: тамбур, вестибюль, помещения охраны, офисы

Второй – четырнадцатый этажи – офисные помещения.

Наличие эксплуатируемой кровли

Конструкция: монолитный железобетонный каркас с заполнением проемов кирпичом.

Фундамент: монолитная железобетонная плита по буронабивным сваям

Наружные стены, навесные фасады

-перекрытия – монолитные железобетонные, толщина 160-200 мм., шаг колонн – 6-3 м.

Перегородки – пазо-гребневые блоки толщиной 100, 200 мм.

Фасады навесные с “Алюкобонд”, стеклянные витражи с двухкамерными пылезащитными и энергосберегающими стеклопакетами, керамогранит.

Административное здание будет оснащено современными инженерными системами: централизованные системы отопления, вентиляции и кондиционирования фирмы «York», высокоскоростные бесшумные лифты “Mitsubishi”.

Современные телекоммуникации: оптоволоконные линии связи.

Отделка помещений общего пользования современными высококачественными материалами.

Застройщик оставляет за собой право при строительстве административного здания применить материалы, аналогичные по своим свойствам и качеству, указанным в проектной декларации.

В состав административного здания будет входить 36 офисных помещений различной площади, которые подлежат передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На первом этаже располагаются нежилые помещения:

- №1 общей площадью 100 кв. м,

- № 2 общей площадью 52 кв. м.

На втором этаже располагаются нежилые помещения:

- № 3 общей площадью 343,40 кв. м,

На третьем  этаже располагаются нежилые помещения:

- № 7 общей площадью 77,53 кв. м,

- № 8 общей площадью 116,54 кв. м,

- № 9 общей площадью 88,55 кв. м.

На четвертом этаже располагаются нежилые помещения:

- № 10 общей площадью 79,25 кв.м,

- № 11 общей площадью 116,54 кв. м,

- № 12 общей площадью 90,46 кв. м,

На пятом этаже располагаются нежилые помещения:

- № 13 общей площадью 79,25 кв. м,

- № 14 общей площадью 116,54 кв. м,

- № 15 общей площадью 90,46 кв. м.

На шестом этаже располагаются нежилые помещения:

- № 16 общей площадью 310,81 кв. м,

На седьмом этаже  располагаются нежилые помещения:

- № 19 общей площадью 81,55 кв. м,

- № 20 общей площадью 121,85 кв. м,

- № 21 общей площадью 90,46 кв. м.

На восьмом этаже располагаются нежилые помещения:

- № 22 общей площадью 81,55 кв. м,

- № 23 общей площадью 121,85 кв. м,

- № 24 общей площадью 108,55 кв. м.

На девятом этаже располагаются нежилые помещения:

- № 25 общей площадью 81,55 кв. м,

- № 26 общей площадью 121,85 кв. м,

- № 27 общей площадью 108,55 кв. м.

На десятом этаже располагаются нежилые помещения:

- № 28 общей площадью 81,55 кв. м,

- № 29 общей площадью 136,78 кв. м,

- № 30 общей площадью 108,55 кв. м.

На одиннадцатом этаже располагаются нежилые помещения:

- № 31 общей площадью 81,55 кв. м,

- № 32 общей площадью 136,78 кв. м,

- № 33 общей площадью 108,55 кв. м,

На двенадцатом этаже располагаются нежилые помещения:

- № 34 общей площадью  81,55 кв. м,

- № 35 общей площадью 136, 8 кв. м,

- № 36 общей площадью 108,55 кв. м.

На тринадцатом этаже располагаются нежилые помещения:

- № 37 общей площадью 81,55 кв. м,

- № 38 общей площадью 134,08 кв. м,

- № 39 общей площадью 108,55 кв. м.

На четырнадцатом этаже располагаются нежилые помещения:

- № 40 общей площадью 87.5 кв. м,

- № 41 общей площадью 110,26 кв. м.

Нежилые помещения будут передаваться участникам долевого строительства в следующем виде:

- Устройство стен и перекрытий каркаса здания

- Подготовка поверхностей в нежилом помещении под отделку.

- Устройство стен между помещениями с затиркой швов по кладке из штучных материалов.

- Устройство перегородок, закрывающих вентиляционные стояки, стояки водоснабжения и канализации (с устройством проемов под установку сантехнических люков и вентиляционных решеток) с затиркой швов.

- Установка  оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом, установкой подоконных отливов и с устройством откосов.

- Установка входной двери в помещение.

- Отделка холлов и мест общего пользования на всех этажах.

- Работы, необходимые для доведения нежилого помещения для полной готовности к использованию, осуществляются Дольщиком самостоятельно за свой счет

Технико - экономические показатели:

Количество этажей: здание запроектировано четырнадцатиэтажным с цокольным этажом

Общая площадь - 6250 кв.м.

Строительный объем общий - 25110 куб.м.

Площадь застройки – 398 кв.м.

2.8. Заключение договора долевого участия на строительство административного здания и последующая передача в собственность Дольщика нежилого помещения обуславливает приобретение им доли в следующих местах общего пользования и инженерном оборудовании административного здания, пропорциональной общей площади нежилых помещений, получаемых Дольщиком к общей площади нежилых помещений в нежилом доме: лестничные площадки, электрощитовые, лифты, лифтовые шахты, инженерные коммуникации по зданию, машинные помещения, насосная, индивидуальный тепловой пункт, венткамеры, пожарный пост.

 

2.9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - II квартал 2011 года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных объектах недвижимости - Администрация г.Н.Новгорода

2.10 Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:
- рыночный;

-капитальный;
-затратный;
-технический;
-политический;
-риски финансовых рынков и т.д.

Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией к динамике цен, а объект - высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведено к минимуму.

Планируемая стоимость строительства административного здания составляет – 210 000 000 (Двести десять миллионов) руб.

2.11. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы - ООО «Гран-Фрут»

ИНН/ КПП 5257068095/525701001

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 27.08.2010 г. №2478.02-2010-5257068095-С-036

 

2.12 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – залог в силу закона на основании ст.13-15 федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г.

 

 

 

Генеральный директор                                                                                          А.А.Грауман