«Квартал Европейский» - дом 6-8 «Барселона» - проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству жилого дома №6-8 (по генплану) со встроено-пристроенными  административно-торговыми помещениями,
подземной автостоянкой (
II очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале улиц Пушкина-Тимирязева)
по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, ул.1-я и 2-я Оранжерейные, рядом с домами №7, №11 по ул.Тимирязева), в редакции от 04.04.2016 г., размещена в сети интернет на сайте www.kvartstroy.ru 07.04.2016 г.

 

1. Информация о застройщике

1.1. Наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН»

Юридический адрес: 603005, г.Н.Новгород, ул. Пискунова, дом 29, пом. П31

Местонахождения: 603005, г. Н. Новгород, ул. Пискунова, дом 29, 6 этаж

Единоличный исполнительный орган - генеральный директор Жмаев С.Ф.

Тел.: 431-77-77

 

Режим работы:

понедельник – пятница с 9-00 до 18-00

суббота, воскресенье – выходные дни

 

1.2. Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» выдано Инспекцией МНС России по Советскому району г.Н.Новгорода от 02.09.2003 г. серия 52 №001141004

 

1.3. Участник:

ООО «КВАРТСТРОЙ» (ОГРН 1117746547764, присвоен «13» июля 2011 года Межрайонной инспекцией МНС России № 46 по г. Москве, юридический адрес: Российская Федерация, 117465, город Москва, ул.Тюленева, дом 4а, строение 3, ИНН 7728777652, КПП 772801001), владеет 100% долей в уставном капитале ООО «КВАРТСТРОЙ-НН».

 

1.4. Реализованные проекты строительства

Жилые дома №7 корп. 1, №7 корп. 2 и №7 корп. 3 (три 18-этажных дома, объединенные общей подземной автостоянкой) по улице Тимирязева в Советском районе города Нижний Новгород:

Начало строительства – март 2005 года.

Срок ввода объектов в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – II квартал 2007 г.

Окончание строительства (разрешение на ввод объектов в эксплуатацию) – 29 июня 2007 года.

Жилой дом №7 корп.4 ул.Тимирязева г.Н.Новгород,

Начало строительства – апрель 2008 г.

Окончание строительства (разрешение на ввод объектов в эксплуатацию) – 30 ноября 2011 г.

1.5. Лицензия

Вид лицензируемой деятельности: 32.1 Строительный контроль за общестроительными работами. Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №2650.02-2010-5262119210-С-036 от 20.08.2010 г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории действия. Выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство некоммерческое партнерство  «Столичное строительное объединение» саморегулируемая организация.

 

1.6. Финансовые показатели:

Финансовый результат за 2015 г.  -45 153 425,15 руб.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации  72 119 644,20 руб.

Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации    92 040 309,95 руб.

 

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Цель проекта строительства: строительство жилого дома №6-8 со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой в квартале улиц Пушкина-Тимирязева в Советском районе г.Н.Новгорода.

 

2.2. Об этапах и сроках реализации проекта

Начало строительства –  декабрь 2011 г.

Окончание строительства – 4 квартал 2016 г.

 

2.3. О результатах проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение №0810-11/УГЭ-3872 по проектной документации и результатам инженерных изысканий на строительство  объекта «Жилые дома №6-7,6-8 (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП 2 очередь строительства II-го пускового комплекса застройки в квартале улиц Пушкина-Тимирязева в Советском районе г.Н.Новгорода», выдано 21 октября 2011 г. Государственным автономным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

 

2.4. Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство №RU52303000-27/955р, выдано Администрацией г.Н.Новгорода 13.12.2011 г. Срок действия до 31.12.2016 г.

2.5 Права застройщика на земельный участок:

Застройщик обладает правом собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2010 г. №1204-АЗУ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2011 г. сделана запись регистрации №52-52-01/439/2011-033.

-      кадастровый номер земельного участка - 52:18:0070037:2005

-      площадь земельного участка – 6551 кв.м.

-      адрес земельного участка: г.Н.Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, ул.1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с  домами 7,11 по ул.Тимирязева.

 

2.6. Об элементах благоустройства:

Проезды на участке запроектированы шириной 7 м. с покрытием из двухслойного асфальтобетона. Все входы в здание объединяются сетью тротуаров с покрытием из тротуарной плитки. Свободные участки земли озеленяются посевом трав. На тротуарах предусматриваются пандусы для передвижения маломобильных групп населения.

 

2.7. Местоположение и описание строящегося жилого дома.

Строящийся жилой дом 6-8 расположен по адресу: г.Н.Новгород, в квартале улиц Пушкина – Тимирязева. Участок под строительство жилого дома находится в непосредственной близости от исторического, административного и культурного центра Нижнего Новгорода, в стороне от шумных магистралей, в спокойном и тихом месте, что дает прекрасную возможность пользоваться развитой инфраструктурой центра города, избегая при этом присущих ему шума и суеты.

Проектом предусмотрено строительство 22-х этажного жилого дома, стилобатной части и трехуровневой подземной автостоянки.

Здание состоит:

-          из жилых квартир с 4 по 22 этажи, высота этажа 3,15 м.;

-          из трехэтажного подиума (стилобата), в котором размещены помещения общественного назначения, офисные помещения, магазин продовольственных и промышленных товаров с высотой 1 этажа – 4,8 м., 2 и 3 по 3,6 м.

-          из трех подземных этажей автопарковок

Конструкция: монолитный железобетонный каркас.

Фундамент здания - комбинированное свайно-плитное основание.

Наружные стены здания самонесущие трехслойные. Внутренний слой – из пенобетонных блоков толщиной 200 мм, утеплитель – плиты пенополистирольные с рассечками из минераловатных плит «Фасад-Баттс». Отделка фасадов – комплексная система типа «Ceresit».

Перекрытия – монолитные безбалочные из бетона.

Кровля высотной части плоская с внутренним водостоком.

Кровля стилобатной части – эксплуатируемая кровля с покрытием камнем тротуарным.

Окна – ПВХ с одинарным стеклопакетом.

Застройщик оставляет за собой право при строительстве применить материалы, аналогичные по своим свойствам и качеству, указанным в проектной декларации.

В состав жилого дома будет входить:

-      108 квартир, площадью от 46,71 кв.м. до 174,53 кв.м.;

-      218 нежилых помещений (автомест), предназначенных для стоянки автомобилей или мототехники, площадью от 11,5 кв.м. до 23 кв.м.;

-      44 нежилых помещения, предназначенных под размещение офисов и/или магазинов, площадью от 22,5 кв.м. до 193,8 кв.м.

Общая площадь жилых помещений в доме 7328,65 кв.м., нежилых – 4434,17 кв.м.

Помещения будут передаваться участникам долевого строительства в следующем виде:

-      Устройство стен и перекрытий каркаса здания

-      Подготовка поверхностей в квартире под отделку.

-      Устройство стен между помещениями.

-      Устройство перегородок, закрывающих вентиляционные стояки, стояки водоснабжения и канализации (с устройством проемов под установку сантехнических люков и вентиляционных решеток).

-      Установка  оконных блоков.

-      Установка входной двери в помещение (кроме автомест).

-      Отделка холлов и мест общего пользования на всех этажах.

-      Работы, необходимые для доведения помещения для полной готовности к использованию, осуществляются участником долевого строительства самостоятельно за свой счет.

 

2.8. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме - офисные и торговые помещения, назначение определяется собственником после окончания строительства жилого дома самостоятельно, с отдельными подъездами и входами. В них не допускается размещение производства. Подземная автостоянка предназначена для размещения и хранения автотранспорта.

 

2.9. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: лестничные площадки, коридоры, лифты, лифтовые холлы, машинное помещение, насосная, помещение эл.щитовой, технический подвал.

 

2.10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года.

 

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости – Администрация г.Н.Новгорода

 

2.11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:

-      рыночный;

-      капитальный;

-      затратный;

-      технический;

-      политический;

-      риски финансовых рынков и т.д.

Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией к динамике цен, а объект - высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму.

 

2.12. Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет – 476 500 тыс.руб.

 

2.13. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы – ООО «Вектор строительства» ИНН/КПП 5260382343 / 526001001

 

2.14. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – залог в силу закона на основании ст.13-15 федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г.

 

2.15. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров - нет

 

 

 

 

 

Генеральный директор                                                                                                                               Жмаев С.Ф.