Страница проекта

Квартал
Европейский


«Квартал Европейский» - дом 6-5 «Афины» - Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству жилого дома №6-5 (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями,
подземной автостоянкой, встроенной ТП по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, ул.1-я Оранжерейная, д.33а (в квартале улиц Пушкина-Тимирязева)
в редакции от 04.04.2016 г., размещена в сети интернет
на сайте www.kvartstroy.ru 07.04.2016 г.

 

1.Информация о застройщике

1.1. Наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН»

Юридический адрес: 603005, г.Н.Новгород, ул. Пискунова, дом 27 а, пом. блок 3

Местонахождения: 603005, г. Н. Новгород, ул. Пискунова, дом 27а, пом. блок 3

Единоличный исполнительный орган – генеральный директор Жмаев С.Ф.

Тел.: 431-77-77

 

Режим работы:

понедельник – пятница с 9-00 до 18-00

суббота, воскресенье – выходные дни

 

1.2 . Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» выдано Инспекцией МНС России по Советскому району г.Н. Новгорода от 02.09.2003 г. серия 52 №001141004

 

1.3. Участник:

ООО «КВАРТСТРОЙ» (ОГРН 1117746547764, присвоен «13» июля 2011 года Межрайонной инспекцией МНС России № 46 по г. Москве, юридический адрес: Российская Федерация, 117465, город Москва, ул.Тюленева, дом 4а, строение 3, ИНН 7728777652, КПП 772801001), владеет 100% долей в уставном капитале ООО «КВАРТСТРОЙ-НН».

 

1.4. Реализованные проекты строительства

Жилые дома №7 корп. 1, №7 корп. 2 и №7 корп. 3 (три 18-этажных дома, объединенные общей подземной автостоянкой) по улице Тимирязева в Советском районе города Нижний Новгород:

Начало строительства – март 2005 года.

Срок ввода объектов в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – II квартал 2007 г.

Окончание строительства (разрешение на ввод объектов в эксплуатацию) – 29 июня 2007 года.

Жилой дом №7 корп.4 ул.Тимирязева г.Н.Новгород:

Начало строительства – апрель 2008 г.

Окончание строительства (разрешение на ввод объектов в эксплуатацию) – 30 ноября 2011 г.

1.5. Лицензия

Вид лицензируемой деятельности: 32.1 Строительный контроль за общестроительными работами. Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №2650.02-2010-5262119210-С-036 от 20.08.2010 г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории действия. Выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство некоммерческое партнерство  «Столичное строительное объединение» саморегулируемая организация.

 

1.6. Финансовые показатели:

Финансовый результат за 2015 г.  -45 153 425,15 руб.

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации  72 119 644,20 руб.

Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации    92 040 309,95 руб.

 

2. Информация о проекте строительства.

2.1. Цель проекта строительства: строительство жилого дома №6-5 с административно-торговыми помещениями, встроенной ТП, подземной автостоянкой в квартале улиц Пушкина-Тимирязева в Советском районе г.Н.Новгорода.

 

2.2. Об этапах и сроках реализации проекта

Начало строительства –  август 2009 г.

Окончание строительства – 3 квартал 2016 г.

 

2.3. О результатах проведения государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение №0294-09/УГЭ-2829 по рабочему проекту на строительство жилого дома №6-5 (по генплану 1 очередь II пускового комплекса) с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых домах №№6-5,6-6,6-7,6-8 в квартале улиц Пушкина-Тимирязева в Советском районе г.Н.Новгорода, выдано 07 мая 2009 г. Государственным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

Положительное заключение №0202-11/УГЭ-3591 по проектной документации и результатам инженерных изысканий на строительство  объекта «Группа жилых домов II пускового комплекса (6-5,6-6,6-7,6-8), I очередь строительства – жилые дома 6-5,6-6 со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенным ТП в квартале улиц Пушкина-Тимирязева в Советском районе г.Н.Новгорода», выдано 04 апреля 2011 г. Государственным автономным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».

 

2.4. Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство №RU52303000-27/497р, выдано Администрацией г.Н.Новгорода 17.08.2009 г. Срок действия до 31.12.2016 г.

2.5. Права застройщика на земельный участок:

Застройщик обладает правом собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области от 16.12.2008 г. №757-ЗУ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2009 г. сделана запись регистрации №52-52-01/962/2008-329, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52 АГ 085570 от 15.10.2009 г.

- кадастровый номер земельного участка - 52:18:0070037:1

- площадь земельного участка – 2438 кв.м.

- адрес земельного участка: г.Н.Новгород, ул.1-я Оранжерейная, д.33а.

 

2.6. Об элементах благоустройства.

Благоустройство территории предусматривает устройство хозяйственной площадки и площадки для мусорных контейнеров. Проезды на участке запроектированы шириной 5,5-6,5 м. с покрытием из двухслойного асфальтобетона. Все входы в здание объединяются сетью тротуаров с покрытием из асфальтобетона и тротуарной плитки. Свободные участки земли озеленяются посевом трав. На тротуарах предусматриваются пандусы для передвижения маломобильных групп населения. Планировка и застройка проездов решена с учетом проектируемых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства, а также с учетом подъезда и технологического обслуживания здания.

 

2.7. Местоположение и описание строящегося жилого дома.

Строящийся жилой дом 6-5 расположен по адресу: г.Н.Новгород, в квартале улиц Пушкина – Тимирязева. Участок под строительство жилого дома находится в непосредственной близости от исторического, административного и культурного центра Нижнего Новгорода, в стороне от шумных магистралей, в спокойном и тихом месте, что дает прекрасную возможность пользоваться развитой инфраструктурой центра города, избегая при этом присущих ему шума и суеты.

Участок строительства ограничен с севера и запада – улицей Тимирязева, с востока – улицей Оранжерейный тупик, с юга – существующими многоэтажными жилыми домами.

Проектом предусмотрено строительство 22-х этажного жилого дома, стилобатной части и трехуровневой подземной автостоянки.

Здание состоит:

-      из жилых квартир с 4 по 22 этажи, высота этажа 3,15 м.;

-      из трехэтажного подиума (стилобата), в котором размещены помещения общественного назначения, офисные помещения, магазин продовольственных и промышленных товаров с высотой 1 этажа – 4,8 м., 2 и 3 – по 3,6 м.

-      из трех подземных этажей автопарковок.

Конструкция: монолитный железобетонный каркас.

Фундамент здания принят комбинированным свайно-плитным.

Наружные стены стилобатной части – фасадная вентилируемая система Newton, утеплитель Façade Batts D-100, газосиликатные блоки 650 кг/куб.м. В облицовке применен керамгарнит и кассеты из композитного материала, в отдельных местах камень натуральный.

Наружные стены здания самонесущие трехслойные. Внутренний слой – из газосиликатных блоков, утеплитель – плиты пенополистирольные с рассечками из минераловатных плит «Фасад-Баттс». Отделка фасадов – комплексная система типа «Ceresit».

Перекрытия – монолитные безбалочные из бетона.

Внутренние перегородки из газосиликатных блоков.

Кровля высотной части плоская с внутренним водостоком из наплавляемых рулонных материалов.

Окна – ПВХ, переплеты с двойным стеклопакетом.

Жилой дом будет оборудован 2 высокоскоростными бесшумными лифтами с размерами кабины 1100*2100 мм.

Застройщик оставляет за собой право при строительстве административного здания применить материалы, аналогичные по своим свойствам и качеству, указанным в проектной декларации.

В состав жилого дома будет входить:

-    106 квартир, из них однокомнатные – 33 кв. площадью 49,73-49,86 кв.м,  двухкомнатные – 48 кв., площадью 63,01 – 78,25 кв.м., трехкомнатные – 19 кв., площадью 89,78 -  102,02 кв.м., четырехкомнатные – 2 кв., площадью – 120,16-147,21 кв.м., пятикомнатные – 3 кв., площадью – 132,64 – 149,82 кв.м., шестикомнатная – 1 кв., площадью – 175,78 кв.м.

-    95 нежилых помещений (автомест), предназначенных для стоянки автомобилей или мототехники, площадью от 7,5 кв.м. до 23,00 кв.м.;

-    48 нежилых помещений, предназначенных под размещение офисов и/или магазинов, площадью от 21 кв.м. до 1188,35 кв.м.

Помещения будут передаваться участникам долевого строительства в следующем виде:

-    Устройство стен и перекрытий каркаса здания

-    Подготовка поверхностей в квартире под отделку.

-    Устройство стен между помещениями с затиркой швов по кладке из штучных материалов.

-    Устройство перегородок, закрывающих вентиляционные стояки, стояки водоснабжения и канализации (с устройством проемов под установку сантехнических люков и вентиляционных решеток) с затиркой швов.

-    Установка  оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом в квартире, установка оконных блоков с однокамерным стеклопакетом в нежилом помещении, установкой подоконных отливов и с устройством откосов.

-    Установка входной двери в помещение (кроме автомест).

-    Отделка холлов и мест общего пользования на всех этажах.

-    Работы, необходимые для доведения помещения для полной готовности к использованию, осуществляются участником долевого строительства самостоятельно за свой счет.

 

2.8. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме - офисные и торговые помещения, назначение определяется собственником после окончания строительства жилого дома самостоятельно, с отдельными подъездами и входами. В них не допускается размещение производства. Подземная автостоянка предназначена для размещения и хранения автотранспорта.

 

2.9. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: лестничные площадки, коридоры, лифты, лифтовые холлы, машинное помещение, насосная, помещение эл.щитовой, технический подвал.

 

2.10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2016 г.

 

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости – Администрация г.Н.Новгорода

 

2.11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:

-      рыночный;

-      капитальный;

-      затратный;

-      технический;

-      политический;

-      риски финансовых рынков и т.д.

Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией к динамике цен, а объект - высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму.

 

2.12. Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет – 590 800 тыс.руб.

 

2.13. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы – Общество с ограниченной ответственностью «Вектор строительства» ИНН/КПП 5260382343 /526001001

 

2.14. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – залог в силу закона на основании ст.13-15 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

 

2.15. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров - нет

 

 

 

 

 

Генеральный директор                                                                                                                Жмаев С.Ф.