|
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству жилого дома №6-5 (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями,
подземной автостоянкой, встроенной ТП по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, ул.1-я Оранжерейная, д.33а (в квартале улиц Пушкина-Тимирязева)
в редакции от 04.04.2016 г., размещена в сети интернет
на сайте www.kvartstroy.ru 07.04.2016 г.
1.Информация о застройщике
1.1. Наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН»
Юридический адрес: 603005, г.Н.Новгород, ул. Пискунова, дом 27 а, пом. блок 3
Местонахождения: 603005, г. Н. Новгород, ул. Пискунова, дом 27а, пом. блок 3
Единоличный исполнительный орган – генеральный директор Жмаев С.Ф.
Тел.: 431-77-77
Режим работы:
понедельник – пятница с 9-00 до 18-00
суббота, воскресенье – выходные дни
1.2 . Государственная регистрация
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» выдано Инспекцией МНС России по Советскому району г.Н. Новгорода от 02.09.2003 г. серия 52 №001141004
1.3. Участник:
ООО «КВАРТСТРОЙ» (ОГРН 1117746547764, присвоен «13» июля 2011 года Межрайонной инспекцией МНС России № 46 по г. Москве, юридический адрес: Российская Федерация, 117465, город Москва, ул.Тюленева, дом 4а, строение 3, ИНН 7728777652, КПП 772801001), владеет 100% долей в уставном капитале ООО «КВАРТСТРОЙ-НН».
1.4. Реализованные проекты строительства
Жилые дома №7 корп. 1, №7 корп. 2 и №7 корп. 3 (три 18-этажных дома, объединенные общей подземной автостоянкой) по улице Тимирязева в Советском районе города Нижний Новгород:
Начало строительства – март 2005 года.
Срок ввода объектов в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – II квартал 2007 г.
Окончание строительства (разрешение на ввод объектов в эксплуатацию) – 29 июня 2007 года.
Жилой дом №7 корп.4 ул.Тимирязева г.Н.Новгород:
Начало строительства – апрель 2008 г.
Окончание строительства (разрешение на ввод объектов в эксплуатацию) – 30 ноября 2011 г.
1.5. Лицензия
Вид лицензируемой деятельности: 32.1 Строительный контроль за общестроительными работами. Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №2650.02-2010-5262119210-С-036 от 20.08.2010 г. Свидетельство выдано без ограничения срока и территории действия. Выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство некоммерческое партнерство «Столичное строительное объединение» саморегулируемая организация.
1.6. Финансовые показатели:
Финансовый результат за 2015 г. -45 153 425,15 руб.
Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 72 119 644,20 руб.
Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 92 040 309,95 руб.
2. Информация о проекте строительства.
2.1. Цель проекта строительства: строительство жилого дома №6-5 с административно-торговыми помещениями, встроенной ТП, подземной автостоянкой в квартале улиц Пушкина-Тимирязева в Советском районе г.Н.Новгорода.
2.2. Об этапах и сроках реализации проекта
Начало строительства – август 2009 г.
Окончание строительства – 3 квартал 2016 г.
2.3. О результатах проведения государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение №0294-09/УГЭ-2829 по рабочему проекту на строительство жилого дома №6-5 (по генплану 1 очередь II пускового комплекса) с административно-торговыми помещениями к дому 6-5 и подземными автостоянками в жилых домах №№6-5,6-6,6-7,6-8 в квартале улиц Пушкина-Тимирязева в Советском районе г.Н.Новгорода, выдано 07 мая 2009 г. Государственным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
Положительное заключение №0202-11/УГЭ-3591 по проектной документации и результатам инженерных изысканий на строительство объекта «Группа жилых домов II пускового комплекса (6-5,6-6,6-7,6-8), I очередь строительства – жилые дома 6-5,6-6 со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенным ТП в квартале улиц Пушкина-Тимирязева в Советском районе г.Н.Новгорода», выдано 04 апреля 2011 г. Государственным автономным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий».
2.4. Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство №RU52303000-27/497р, выдано Администрацией г.Н.Новгорода 17.08.2009 г. Срок действия до 31.12.2016 г.
2.5. Права застройщика на земельный участок:
Застройщик обладает правом собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области от 16.12.2008 г. №757-ЗУ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2009 г. сделана запись регистрации №52-52-01/962/2008-329, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52 АГ 085570 от 15.10.2009 г.
- кадастровый номер земельного участка - 52:18:0070037:1
- площадь земельного участка – 2438 кв.м.
- адрес земельного участка: г.Н.Новгород, ул.1-я Оранжерейная, д.33а.
2.6. Об элементах благоустройства.
Благоустройство территории предусматривает устройство хозяйственной площадки и площадки для мусорных контейнеров. Проезды на участке запроектированы шириной 5,5-6,5 м. с покрытием из двухслойного асфальтобетона. Все входы в здание объединяются сетью тротуаров с покрытием из асфальтобетона и тротуарной плитки. Свободные участки земли озеленяются посевом трав. На тротуарах предусматриваются пандусы для передвижения маломобильных групп населения. Планировка и застройка проездов решена с учетом проектируемых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства, а также с учетом подъезда и технологического обслуживания здания.
2.7. Местоположение и описание строящегося жилого дома.
Строящийся жилой дом 6-5 расположен по адресу: г.Н.Новгород, в квартале улиц Пушкина – Тимирязева. Участок под строительство жилого дома находится в непосредственной близости от исторического, административного и культурного центра Нижнего Новгорода, в стороне от шумных магистралей, в спокойном и тихом месте, что дает прекрасную возможность пользоваться развитой инфраструктурой центра города, избегая при этом присущих ему шума и суеты.
Участок строительства ограничен с севера и запада – улицей Тимирязева, с востока – улицей Оранжерейный тупик, с юга – существующими многоэтажными жилыми домами.
Проектом предусмотрено строительство 22-х этажного жилого дома, стилобатной части и трехуровневой подземной автостоянки.
Здание состоит:
- из жилых квартир с 4 по 22 этажи, высота этажа 3,15 м.;
- из трехэтажного подиума (стилобата), в котором размещены помещения общественного назначения, офисные помещения, магазин продовольственных и промышленных товаров с высотой 1 этажа – 4,8 м., 2 и 3 – по 3,6 м.
- из трех подземных этажей автопарковок.
Конструкция: монолитный железобетонный каркас.
Фундамент здания принят комбинированным свайно-плитным.
Наружные стены стилобатной части – фасадная вентилируемая система Newton, утеплитель Façade Batts D-100, газосиликатные блоки 650 кг/куб.м. В облицовке применен керамгарнит и кассеты из композитного материала, в отдельных местах камень натуральный.
Наружные стены здания самонесущие трехслойные. Внутренний слой – из газосиликатных блоков, утеплитель – плиты пенополистирольные с рассечками из минераловатных плит «Фасад-Баттс». Отделка фасадов – комплексная система типа «Ceresit».
Перекрытия – монолитные безбалочные из бетона.
Внутренние перегородки из газосиликатных блоков.
Кровля высотной части плоская с внутренним водостоком из наплавляемых рулонных материалов.
Окна – ПВХ, переплеты с двойным стеклопакетом.
Жилой дом будет оборудован 2 высокоскоростными бесшумными лифтами с размерами кабины 1100*2100 мм.
Застройщик оставляет за собой право при строительстве административного здания применить материалы, аналогичные по своим свойствам и качеству, указанным в проектной декларации.
В состав жилого дома будет входить:
- 106 квартир, из них однокомнатные – 33 кв. площадью 49,73-49,86 кв.м, двухкомнатные – 48 кв., площадью 63,01 – 78,25 кв.м., трехкомнатные – 19 кв., площадью 89,78 - 102,02 кв.м., четырехкомнатные – 2 кв., площадью – 120,16-147,21 кв.м., пятикомнатные – 3 кв., площадью – 132,64 – 149,82 кв.м., шестикомнатная – 1 кв., площадью – 175,78 кв.м.
- 95 нежилых помещений (автомест), предназначенных для стоянки автомобилей или мототехники, площадью от 7,5 кв.м. до 23,00 кв.м.;
- 48 нежилых помещений, предназначенных под размещение офисов и/или магазинов, площадью от 21 кв.м. до 1188,35 кв.м.
Помещения будут передаваться участникам долевого строительства в следующем виде:
- Устройство стен и перекрытий каркаса здания
- Подготовка поверхностей в квартире под отделку.
- Устройство стен между помещениями с затиркой швов по кладке из штучных материалов.
- Устройство перегородок, закрывающих вентиляционные стояки, стояки водоснабжения и канализации (с устройством проемов под установку сантехнических люков и вентиляционных решеток) с затиркой швов.
- Установка оконных блоков с двухкамерным стеклопакетом в квартире, установка оконных блоков с однокамерным стеклопакетом в нежилом помещении, установкой подоконных отливов и с устройством откосов.
- Установка входной двери в помещение (кроме автомест).
- Отделка холлов и мест общего пользования на всех этажах.
- Работы, необходимые для доведения помещения для полной готовности к использованию, осуществляются участником долевого строительства самостоятельно за свой счет.
2.8. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме - офисные и торговые помещения, назначение определяется собственником после окончания строительства жилого дома самостоятельно, с отдельными подъездами и входами. В них не допускается размещение производства. Подземная автостоянка предназначена для размещения и хранения автотранспорта.
2.9. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: лестничные площадки, коридоры, лифты, лифтовые холлы, машинное помещение, насосная, помещение эл.щитовой, технический подвал.
2.10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2016 г.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости – Администрация г.Н.Новгорода
2.11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:
- рыночный;
- капитальный;
- затратный;
- технический;
- политический;
- риски финансовых рынков и т.д.
Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией к динамике цен, а объект - высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму.
2.12. Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет – 590 800 тыс.руб.
2.13. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы – Общество с ограниченной ответственностью «Вектор строительства» ИНН/КПП 5260382343 /526001001
2.14. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – залог в силу закона на основании ст.13-15 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
2.15. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров - нет
Генеральный директор Жмаев С.Ф.
|
