ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству многоквартирного жилого дома № 3-1 (по генплану) с подземной автостоянкой по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Ленинский район, в границах улиц Арктическая, Гончарова, Профинтерна

В редакции от 26.02.2016 г., размещена в сети интернет на сайте www.kvartstroy.ru 26.02.2016 г.

1.Информация о застройщике

1.1. Наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН»

Юридический адрес: РФ, 603005, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Пискунова, дом 29, пом. П32

Местонахождения: РФ, 603005, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Пискунова, дом 29, 6 этаж

Единоличный исполнительный орган – генеральный директор Жмаев Сергей Федорович

Тел.: (831) 431-77-77, (831) 431-77-66

Режим работы:

понедельник – пятница с 9-00 до 18-00

суббота, воскресенье – выходные дни

1.2 . Государственная регистрация

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» выдано Инспекцией МНС России по Нижегородскому району г.Н.Новгорода от 23.06.2004 г. серия 52 №002987888

1.3. Участник:

ООО «КВАРТСТРОЙ» (ОГРН 1117746547764, присвоен «13» июля 2011 года Межрайонной инспекцией МНС России № 46 по г. Москве, юридический адрес: Российская Федерация, 117465, город Москва, ул.Тюленева, дом 4а, строение 3, ИНН 7728777652, КПП 772801001), владеет 100% долей в уставном капитале ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН».

1.4. Реализованные проекты строительства

Жилые дома № 54, № 56, расположенные по адресу: город Нижний Новгород, Московский район, улица Народная:

начало строительства (разрешение на  строительство) – 31 мая 2011 года

срок ввода объектов в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – IV квартал 2012 окончание строительства (разрешение на ввод объектов в эксплуатацию) – 29 декабря 2012 года.

1.5. Лицензия

Вида работ: работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства №1969 от 11.05.2012 г. выдано некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией строителей «Строительные ресурсы» без ограничения территории и времени действия.

1.6. Финансовые показатели:

Финансовый результат за 3 квартала 2015 г. (-289 199,55 руб.)

Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 117 047 054,41 руб.

Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 48 496 260,99  руб.

2.Информация о проекте строительства.

2.1 Цель проекта строительства: строительство 17-этажного многоквартирного жилого дома № 3-1 (по генплану) с подземной автостоянкой.

Строительство 17-этажного многоквартирного жилого дома № 3-1 (по генплану) с подземной автостоянкой предусматривается  в составе 2 очереди строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Ленинский район, в границах улиц Арктическая, Гончарова, Профинтерна.

2.2. Об этапах и сроках реализации проекта

Начало строительства –  III квартал 2015г.

Окончание строительства –  IV квартал 2017г.

2.3 О результатах проведения экспертизы проектной документации:

Положительное заключение № 37-1-2-0117-14 по проектной документации на строительство  объекта «Два 17-этажных многоквартирных жилых дома (№ 3-1, 3-2 по генплану) с подземной автостоянкой в границах улиц Арктическая, Гончарова, Профинтерна в Ленинском районе г.Нижнего Новгорода (II очередь строительства)», выдано 04 июля 2014г. ООО «Центр проектных и строительных экспертиз»;

Положительное заключение № 37-1-2-0068-15 по проектной документации на строительство  объекта «Два 17-этажных многоквартирных жилых дома (№ 3-1, 3-2 по генплану) с подземной автостоянкой в границах улиц Арктическая, Гончарова, Профинтерна в Ленинском районе г.Нижнего Новгорода (II очередь строительства)», выдано 09 ноября 2015г. ООО «Центр проектных и строительных экспертиз».

2.4 Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство №52-RU52303000-27/1974р-2015, выдано Администрацией г.Н.Новгорода 14.08.2015г., срок действия до 31.12.2017 г.

24.02.2016г. в разрешение на строительство были внесены изменения.

2.5 Права застройщика на земельный участок:

Застройщик обладает правом собственности на земельный участок на основании решения единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» от 30.06.2015 № 29, постановления Администрации города Нижнего Новгорода от 27.03.2014 № 1067,решения от 30.05.2014 № 24, постановления Администрации города Нижнего Новгорода от 24.11.2014 № 4835, договора безвозмездной передачи земельного участка от 15.04.2015 № 2391-БП, постановления Администрации города Нижнего Новгорода от 26.02.2015 № 327, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2015 г. сделана запись регистрации № 52-52/126-52/126/102/2015-3194/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52 01 165242 от 30.07.2015 г.

- кадастровый номер земельного участка - 52:18:0050233:371

- площадь земельного участка – 8076 кв.м.

- адрес земельного участка: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Ленинский р-н, в границах улиц Арктическая, Гончарова, Профинтерна.

2.6 Об элементах благоустройства.

Благоустройство территории предусматривает устройство проездов, тротуаров, площадки для отдыха взрослых, игр детей, площадки для мусорных контейнеров, парковочной площадки. Покрытие проездов, парковочных площадок принято из асфальтобетона, тротуаров - из тротуарного камня-брусчатки, детских площадок – из улучшенного грунта. Территория в границах благоустройства озеленяется посевом трав, посадкой деревьев и кустарников.

2.7. Местоположение и описание строящегося жилого дома.

Строительство 17-этажного многоквартирного жилого дома № 3-1 (по генплану) с подземной автостоянкой предусматривается  в составе 2 очереди строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Ленинский район, в границах улиц Арктическая, Гончарова, Профинтерна.

Въезд и выезд планируется по проектируемому внутриквартальному двухполосному проезду с ул.Арктическая и Профинтерна. Дополнительные однополосные проезды предусмотрены для въездов – выездов с ул.Гончарова.

2.7.1. Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома №3-1 (по генплану):

Конструкция здания – монолитный железобетонный каркас.

Наружные стены жилого дома приняты из блоков из ячеистого бетона с утеплением из пенополистирола и облицовкой декоративной штукатуркой. Межквартирные стены – из газосиликатных блоков, межкомнатные – из гипсовых пазогребневых плит, ванные комнаты и туалеты – из гипсовых пазогребневых гидрофобизированных (влагостойких) плит.

Перекрытия - безбалочные монолитные железобетонные.

Кровля здания запроектирована плоская, с организованным внутренним водоотведением.

Заполнение оконных проемов стеклопакетами из ПВХ профиля.

Здания оборудуются лифтами.

Застройщик оставляет за собой право при строительстве здания применить иные материалы, аналогичные по своим свойствам и качеству, указанным в проектной декларации.

2.7.2. Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости):

В состав многоквартирного жилого дома №3-1 (по генплану) будут входить:

- однокомнатные квартиры – 68 шт., от  34,51 до 37,00 кв.м.;

- однокомнатные квартиры-студии – 33 шт., от 27,54 до 28,97 кв.м.;

- двухкомнатные квартиры – 68 шт., от  52,14 до 63,45 кв.м.;

- хозяйственные кладовые – 135 шт. от 2,79 кв.м. до 4,02 кв.м.;

- нежилое помещение  (подземная автостоянка)- 245 маш/ мест, общая площадь помещения 6925,9 кв.м.;

- Площадь жилого здания– 10394,62 кв. м.; общая площадь квартир – 6911,94 кв.м.

2.7.3. Описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного,  обслуживающего и технического назначения.

Внутренняя отделка – в соответствии с назначением помещений, с применением современных высокоэффективных строительных материалов.

Отделка межквартирных коридоров, лифтовых холлов, лестничных площадок, включают в себя: подготовку стен и потолков под финишный отделочный слой, покраска водоэмульсионной краской и облицовка керамической плиткой в зависимости от назначения помещений.Внутренняя отделка жилых помещений (квартир):

1. Устройство ограждающих конструкций наружных стен блоками из ячеистого бетона;
2. Устройство стен между помещениями с затиркой швов по кладке из штучных материалов;
3. Устройство цементно - песчаной стяжки;
4. Установка оконных блоков и дверных блоков балконов (лоджий);
5. Установка входной двери в помещение;
6. Монтаж системы отопления с приборами отопления;
7. Устройство систем вентиляции (без вентиляционных решеток);
8. Монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения с врезкой в стояки патрубков с запорной арматурой;
9. Монтаж канализационных стояков с тройниками для подключения канализации внутри помещения;
10. Устройство электрического ввода в помещение с установкой электрощита и внутриквартирной разводкой;
11. Монтаж трубной разводки от этажного шкафа до слаботочной коробки в помещении для устройства охранной сигнализации, телефонного, телевизионного и Internet ввода.

В отделке помещений и путей эвакуации используются отделочные материалы, имеющие сертификаты пожарной безопасности или протоколы лабораторий (испытательных центров) испытаний на горючесть, воспламеняемость, распространение пламени, токсичность и дымообразующую способность.

2.8. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

- хозяйственные кладовые (функциональное назначение - для бытовых нужд) – 186 шт. от 2,79 кв.м. до 4,02 кв.м.;

- нежилое помещение  (функциональное назначение - подземная автостоянка), общая площадь  6925,9 кв.м,  в  соответствии с разрешением на строительство №52-RU52303000-27/1974р-2015 подземная автостоянка расположена под 17-этажными многоквартирными жилыми домами (№ 3-1, 3-2 по генплану) с подземной автостоянкой в границах улиц Арктическая, Гончарова, Профинтерна в Ленинском районе г.Нижнего Новгорода (II очередь строительства).

2.9. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: лестничные площадки, коридоры, лифты, лифтовые холлы, машинное помещение, помещение эл.щитовой, технический подвал.

2.10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - IV квартал 2017г.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости – Администрация г.Н.Новгорода

2.11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства.
При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:
- рыночный;

-капитальный;
-затратный;
-технический;
-политический;
-риски финансовых рынков и т.д.

Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией к динамике цен, а объект - высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму.

2.12 Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет – 314 558 555,0 руб.

2.13. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

- залог в силу закона на основании ст. 13-15 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

- Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

Договор № УГ 77ОТЗГ-2015-1695 от 27.08.2015г. страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключен с Обществом с ограниченной ответственностью Страховая компания «Универс-Гарант» (ИНН 7744001391 КПП 775001001 ОГРН 1027739627904 юридический адрес: 119034, город Москва, Всеволжский переулок, д. 2/10, стр.2, лицензия С№361077). Объект долевого строительства в отношении которого заключен договор страхования (объект страхования) – имущественные интересы страхователя (застройщика), связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, на объекте капитального строительства: 17-этажный многоквартирный жилой дом №3-1 (по генплану) с подземной автостоянкой, предусматривается в составе 2 очереди строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Ленинский район, в границах улиц Арктическая, Гончарова, Профинтерна.

Договор страхования № 002884-005-ОЗ/1 от 07.09.2015 гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключен с  Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая Инвестиционная Компания» (ИНН 5401180222 КПП 550301001 ОГРН 1025400510123, юридический адрес: 644043, Омская область, город Омск ,,улица Фрунзе, д.1, корп.4, оф. 609, лицензия СИ 3771 от 05.08.2015). Объект долевого строительства в отношении которого заключен договор страхования (объект страхования) – имущественные интересы страхователя (застройщика), связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передачи жилых помещений по договору участия в долевом строительстве, на объекте капитального строительства: 17-этажный многоквартирный жилой дом №3-1 (по генплану) с подземной автостоянкой, предусматривается в составе 2 очереди строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Ленинский район, в границах улиц Арктическая, Гончарова, Профинтерна.

Договор № ГОЗ-45-0717/15/П1 от 09.11.2015г. страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС» (ИНН 7743014574, КПП 623401001, ОГРН 1027739329188, юридический адрес: 390023, Рязанская область, город Рязань, улица Есенина, дом 29, лицензия СИ №3492 от 08.10.2015). Объект долевого строительства в отношении которого заключен договор страхования (объект страхования) – имущественные интересы страхователя (застройщика), связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, на объекте капитального строительства: 17-этажный многоквартирный жилой дом №3-1 (по генплану) с подземной автостоянкой, предусматривается в составе 2 очереди строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Ленинский район, в границах улиц Арктическая, Гончарова, Профинтерна.

Договор № ГОЗ-45-0717/15/П2 от 09.11.2015г. страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключен с Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС» (ИНН 7743014574, КПП 623401001, ОГРН 1027739329188, юридический адрес: 390023, Рязанская область, город Рязань, улица Есенина, дом 29, лицензия СИ №3492 от 08.10.2015). Объект долевого строительства в отношении которого заключен договор страхования (объект страхования) – имущественные интересы страхователя (застройщика), связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, на объекте капитального строительства: 17-этажный многоквартирный жилой дом №3-1 (по генплану) с подземной автостоянкой, предусматривается в составе 2 очереди строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Ленинский район, в границах улиц Арктическая, Гончарова, Профинтерна.

2.14. Информация о пе­речне организаций, осу­ществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчи­ков).

Общество с ограниченной ответственностью «ГКС». ИНН 7729607131 КПП 772901001 ОГРН 1087746951753, Юридический адрес: 117465, город Москва, ул. УЛИЦА ГЕНЕРАЛА ТЮЛЕНЕВА, д. 4А корп. 3.

2.15. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров – нет

Генеральный директор                                                                                               С.Ф. Жмаев