Снижение кадастровой стоимости

На растущем и развивающемся рынке недвижимости зачастую владельцы земельных участков и коммерческих объектов сталкиваются с проблемой. Она заключается в несоответствии кадастровой стоимости и реальной. По этой причине владельцы существенно могут переплачивать суммы по налоговым обязательствам. Чтобы уладить эту ситуацию и добиться справедливого начисления налогов, необходимо выполнить снижение кадастровой стоимости.

Сколько стоит экспертиза по определению рыночной стоимости земли

На стоимость услуг оценщика недвижимости может повлиять несколько факторов. К примеру, расположение земельного участка, его целевое использование. Если земля расположена в пределах города, то работа будет стоить дешевле, чем если специалисту предстоит ехать в другой населенный пункт края или области. В среднем отчет эксперта об определении рыночной стоимости земельного участка будет стоить от 40 000 рублей.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Сопровождение юристами процедуры снижения кадастровой стоимости включает следующие этапы:

  • Подготовка документов для оспаривания с учетом того, что независимая экспертиза по оценке земельного участка уже проводилась и есть отчет.

  • Участие в комиссии по разрешению споров при Росреестре на этапе досудебного разбирательства.

  • Участие в судебном заседании суда первой инстанции.

  • Подготовка апелляции в случае вынесения решения, которые не удовлетворяет владельца недвижимости.

Услуги юридического сопровождения также отдельно оплачиваются. Размер гонорара зависит от опытности специалистов в этом направлении, количества успешно завершенных судебных дел и так далее. Средняя стоимость в Краснодаре - от 30 000 рублей. В других регионах цена может отличаться.

Снижение кадастровой стоимости - выгодно ли?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от самого участка и размера налоговой базы. Бывает и так, что стоимость услуг юристов, независимой экспертизы будет окупаться много лет, так как сам по себе налог на землю невысокий. В этом случае можно потратить больше денег и нервов, чем получить выгоды. Если же речь идет о больших суммах налога (например, от 100 тысяч рублей), то расходы на судебные разбирательства могут окупиться за год-два. Это опять же зависит от того, во сколько раз кадастровая стоимость превышает рыночную. В каждом случае владелец должен принять для себя решение и посчитать выгоду, чтобы понять - стоит ли снижение кадастровой стоимости тех денег, которые на это потрачены.

— Мешки для строительного мусора
— Восстановленные трубы и сфера их применения
— Нагревательные кабели для тёплого пола: какую модель купить