Доверительное управление имуществом
Снять с себя заботу о контроле за состоянием квартиры и исполнением обязанностей квартиросъемщиками поможет услуга по доверительному управлению имуществом. Такой предоставляют агентства недвижимости и риелторы. От вас надо только выбрать какие услуги вам нужны.
Агентства недвижимости и риелторы оказывают услуги по управлению недвижимым имуществом. Берут на себя исполнение части обязанностей владельца: проверка состояния сданного объекта, сбор арендной платы за найм и последующее перечисление хозяину, за вычетом своего вознаграждения. В этом заключается доверительное управление.
Доверительное управление квартирой
При владении квартирой, которая предназначена для сдачи в аренду и получения пассивного дохода, необходимо осуществлять контроль за её состоянием и своевременной уплатой коммунальных платежей со стороны квартиросъемщиков.
Если хозяин в данный момент находится не в населенном пункте, где расположена сдаваемая в аренду квартира, сделать это затруднительно. Контролировать исполнение квартиросъемщиками обязанностей по поддержанию порядка необходимо. В таком случае следует обратиться в агентства, которые оказывают такую услугу, как доверительне управление квартирой. В Москве и Московской области такой сервис предоставляет агентство "Лигант".
Кроме основных необходимых услуг по контролю, организация предлагает сервис по комплексному управлению имуществом:
- подготовка квартиры к сдаче;
- поиск арендаторов/нанимателей;
- подготовка и заключение договора аренды/найма;
- страхование недвижимости;
- контроль состояния недвижимости и имущества в нем;
- контроль своевременного получения денежных средств от арендатора/нанимателя;
- оплата коммунальных услуг и взаимодействие с управляющей компанией многоквартирным домом;
- передача показаний счетчика;
- оперативное решение задач мелкого ремонта;
- уплата налогов собственника и сдача отчетов в ИФНС.
Консультации для собственника: менеджер агентства находится на связи 24 часа в сутки и 7 дней в неделю. Это значительно облегчает решение задач, возникающих при сдаче квартиры в аренду.
При заключении договора доверительного управления квартирой собственник остается её владельцем, а управляющий может совершать в отношении объекта действия, предусмотренные договором и законом только в вашу пользу и в ваших интересах.
Эти правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ. В них предусмотрено, что управляющий сможет сдавать квартиру с вашего согласия и передавать вам полученный доход. По собственной воле продать, подарить и совершить иные действия, в результате которых собственником недвижимости станет другое лицо, управляющий не может.
— Красивые и надежные входные двери для квартиры и коттеджа
— Облицовочный кирпич: разновидности кладки
— Складные верстаки: конструктивные особенности и область применения
