Какие данные содержит договор ДДУ
Долевое участие в строительстве в последние годы кардинально изменило систему взаимодействия между застройщиком и будущим собственником жилья. Многие наслышаны о махинациях в долевом строительстве, которые вызывали недоверие ко всей системе возведения многоквартирных домов. Граждане резонно считают, что раз есть махинации, значит будут проблемы с жильем и в будущем. К счастью, теперь все права дольщика и обязанности застройщика регулируются в ФЗ-214, где разъяснены порядок и принцип заполнения и регистрации ДДУ (договора для участия в долевом строительстве).
Photo by Helloquence on Unsplash
Как сведения включают в тело текста договора ДДУ
Даже простая электронная регистрация ДДУ в Росреестре предусматривает соблюдение положений для заполнения документа, по данным ФЗ-214. Договор считается оформленным, если есть следующие данные:
- предмет договора, с указание технических, физических и иных характеристик объекта строения;
- полное описание того, что будет зарегистрировано в Росреестре (сведения проектной части будущего жилья);
- конкретная дата сдачи многоквартирного дома;
- полная стоимость недвижимости;
- форма оплаты, в том числе, если будет использован эскроу-счет (в последнем случае необходимы подпись банка, где будут храниться денежные средства и механизм раскрытия счета после сдачи объекта в строй);
- общий и индивидуальный порядок ответственности сторон;
- финансовые гарантии сторон по оплате, отдельный пункт по эскроу-счетам;
- информационные сведения о земельном участке, на котором будет построен многоквартирный дом.
Кроме этого существует дополнительный порядок по регистрации ДДУ. Так, есть правило для первого регистрируемого договора, а затем последующих. Текст основной части договора по ДДУ для всех собственников недвижимости не должен иметь отличия.
- Первый договор по ДДУ регистрируется в Росреестре в течение 18 дней после проверки.
- Второй и последующий договор в течение 7 рабочих дней.
- Если подаём сведения через МФЦ, то срок увеличивается для первого, второго и последующего договора на 2 рабочих дня, то есть 20 и 9 рабочих дней соответственно.
Электронная регистрация предусматривает подачу данных в режиме онлайн, срок регистрации стандартный 18 и 7 дней. В дальнейшем собственники могут удостовериться о наличии записи в базе Росреестра, подав запрос на выписку из ЕГРН. Каждый новый объект права, в том числе недостроенный, будет иметь уникальный кадастровый номер, по которому проверяется вся основная база данных.
— Почему стоит использовать гидроизоляцию «Техноэласт ЭПП»
— Современная водосточная система
— Новейший битумный материал для гидроизоляции кровли
— Аренда склада в Московской области
— Компания Current вышла из состава GE, но продолжит использовать бренд
