ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству жилого дома № 3 по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Московский район, ул.Народная, около ПТУ УГЖД от 28.10.2011г., размещена в сети интернет на сайте kvartstroy.ru 28.10.2011 г.
1.Информация о застройщике
1.1. Наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН»
Юридический адрес: 603005, г. Н. Новгород, ул.Пискунова, д.29
Местонахождения: 603005, г. Н. Новгород, ул.Пискунова, д.29
Единоличный исполнительный орган - генеральный директор Сергеева Н.В.
Тел.: 431-77-77
Режим работы:
понедельник – пятница с 9-00 до 18-00
суббота, воскресенье – выходные дни
1.2 . Государственная регистрация
Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН» выдано Инспекцией МНС России по Нижегородскому району г.Н. Новгорода от 23.06.2004 г. серия 52 №002987888
1.3. Участник:
ООО «КВАРТСТРОЙ» (ОГРН 1117746547764, присвоен «13» июля 2011 года Межрайонной инспекцией МНС России № 46 по г. Москве, юридический адрес: Российская Федерация, 117465, город Москва, ул.Тюленева, дом 4а, строение 3, ИНН 7728777652, КПП 772801001), владеет 100% долей в уставном капитале ООО «Инвестиционная компания «КВАРТСТРОЙ-НН».
1.4. Реализованные проекты строительства
нет
1.5. Лицензия
Вида работ: работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства №4837 от 02.11.2010 г. выдано некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией строителей «СтройРегион» без ограничения времени и территории действия.
1.6. Финансовые показатели:
Финансовый результат за 9 месяцев 2011 г. 468896,87 руб.
Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 111466647,95 руб.
Размер дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 31 259 891,14 руб.
2.Информация о проекте строительства.
2.1 Цель проекта строительства: строительство жилого дома №3 по адресу: г.Нижний Новгород, Московский район, ул.Народная, около ПТУ УГЖД.
2.2. Об этапах и сроках реализации проекта
Начало строительства – май 2011 г.
Окончание строительства – III квартал 2012 г.
2.3 О результатах проведения государственной экспертизы проектной документации:
Положительное заключение №0123-11/УГЭ-3578 по рабочему проекту на строительство жилых домов №2,3 с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией и парковкой по адресу: г.Нижний Новгород, Московский район, ул.Народная, около ПТУ УГЖД, выдано 04 марта 2011 г. Государственным автономным учреждением Нижегородской области «Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»
2.4 Информация о разрешении на строительство:
Разрешение на строительство №RU52303000-27/852р, выдано Администрацией г.Н.Новгорода 31.05.2011г., срок действия до 17.03.2013 г.
2.5 Права застройщика на земельный участок:
Застройщик обладает правом аренды на земельный участок на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Нижегородской области от 22.03.2010 г. № 18-2167к, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2010 г. сделана запись регистрации № 525201/227/2010-150
- Кадастровый номер земельного участка - 52:18:0020012:37
- Площадь земельного участка – 6029,00±27,00 кв. м
- адрес земельного участка: г.Н.Новгород, ул. Народная, Московский район, около ПТУ УГЖД,
- арендодатель – Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.
2.6 Об элементах благоустройства.
Благоустройство территории предусматривает устройство площадки для отдыха взрослых, игр детей, занятий физкультурой и площадки для мусорных контейнеров. Проезды на участке запроектированы шириной 7 м. Для пешеходов запроектированы тротуары. Свободные участки земли озеленяются посевом трав. На тротуарах предусматриваются пандусы для передвижения маломобильных групп населения. Планировка и застройка проездов решена с учетом проектируемых инженерных коммуникаций, элементов благоустройства, а также с учетом подъезда и технологического обслуживания здания.
2.7. Местоположение и описание строящегося жилого дома.
Строящийся жилой дом № 3 расположен по адресу: г.Н.Новгород, ул. Народная, около ПТУ УГЖД. Участок под строительство жилого дома расположен в зоне Ж-5, основным видом разрешенного использования которой является строительство многоквартирных жилых домов высотой 5-10 этажей.
Участок строительства ограничен с севера на расстоянии около 100 м. железной дорогой, с востока – пустырем, с юга – 10 этажным жилым домом, с запада – перспективным строительством 10 этажного жилого дома. Проектом предусмотрено шумозащитное остекление на фасаде жилого дома, обращенного в сторону железной дороги.
Проектом предусмотрено строительство 10-ти этажного жилого дома.
На первом этаже запроектированы жилые квартиры, входная группа с вестибюлем, помещением консьержа, колясочная, электрощитовая, мусоросборная камера
Над верхним жилым этажом предусмотрен технический этаж для размещения помещений инженерного обеспечения и разводки коммуникаций. В подвале размещена группа тех.помещений инженерного обеспечения здания
Конструкция: монолитный железобетонный каркас.
Фундамент здания монолитные железобетонные ростверки из бетона по свайному основанию. Стены подвального этажа до отм.земли – монолитные железобетонные.
Наружные стены приняты двухслойными: газосиликатные блоки D500, утеплитель – пенополистерол, штукатурка по системе типа «Сэнарджи». Облицовка наружной версты цоколя – из лицевого кирпича.
Перекрытия – монолитные железобетонные с обвязочной балкой.
Кровля здания совмещенная из двух слоев типа «Люберита» по слою утеплителя.
Окна – двухкамерные из ПВХ.
Жилой дом будет оборудован 2 лифтами, размеры кабины 1100*1200*2100 мм, 2100*1650*2100 мм.
Застройщик оставляет за собой право при строительстве административного здания применить материалы, аналогичные по своим свойствам и качеству, указанным в проектной декларации.
В состав жилого дома будет входить:
- 110 квартир, из них однокомнатные – 52 кв., площадью от 27,22 до 31,91 кв.м, двухкомнатные – 38 кв., площадью 41,12 до 50,27 кв.м., трехкомнатные – 10 кв., площадью 73,86 до 74,54 кв.м., четырехкомнатные – 10 кв., площадью – 73,71 до 74,31 кв.м.
Помещения будут передаваться участникам долевого строительства в следующем виде:
- Устройство монолитных железобетонных каркаса и перекрытий здания в соответствии с требованиями
- Устройство ограждающих конструкций наружных стен.
- Внутренняя затирка швов наружных стен из штучных материалов.
- Устройство межквартирных стен с затиркой швов по кладке из штучных материалов.
- Облицовка из штучных материалов вентиляционных стояков, стояков водоснабжения и канализации с затиркой швов.
- Монтаж системы отопления с радиаторами.
- Стены: в жилых комнатах, прихожей, кухне – оштукатурены, оклеены обоями; в санитарных узлах – оштукатурены, окрашены.
- Полы: в жилых комнатах, прихожей, кухне – цементно - песчанная стяжка, гидроизоляция, линолеум, в санузле – керамическая плитка
- Потолки: окрашены.
- Двери: входная металлическая с замком, межкомнатные.
- Окна, двери лоджии: ПВХ профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом, пластиковый подоконник.
- Остекление лоджий: алюминиевый профиль с заполнением одинарным стеклом.
- Телефонизация: Телефонные линии до распределительных коробок в этажных щитах. Установка и подключение абонентских устройств осуществляется покупателем самостоятельно и за свой счет.
- Телевидение: Антенна коллективного пользования. Ввод телевизионного кабеля от этажного шкафа распределительных устройств в квартиру осуществляется собственником самостоятельно и за свой счет.
- Санитарно-технические приборы: для кухни - стальная эмалированная мойка с сифоном и смесителем; для ванной комнаты – стальная эмалированная ванна с сифоном и смесителем и душевой лейкой на гибком шланге, керамический умывальник с сифоном и смесителем; санузел - унитаз с бачком.
- Индивидуальные приборы учёта: крыльчатые на системе водопровода; двухтарифный электрический счётчик.
- Монтаж системы противопожарной сигнализации.
2.8. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме – в составе дома таких помещений не предусмотрено.
2.9. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: лестничные площадки, коридоры, лифты, лифтовые холлы, машинное помещение, помещение эл.щитовой, технический подвал.
2.10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - III квартал 2012 года.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости – Администрация г.Н.Новгорода
2.11. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства. При осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде: - рыночный;
-капитальный; -затратный; -технический; -политический; -риски финансовых рынков и т.д.
Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, благоприятной, устойчивой тенденцией к динамике цен, а объект - высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму.
2.12 Планируемая стоимость строительства жилого дома составляет – 133028201 руб.
2.13. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие
работы - ООО «Строительно-финансовая ассоциация» ИНН 5261074461
2.14 Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – залог в силу закона на основании ст.13-15 федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г.
2.15 Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилого дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров - нет
Генеральный директор Н.В.Сергеева
|