Проектная декларация

(с учетом изменений от 02.05.2012 г. опубликована на сайте 02.05.2012 г.)

1. Информация о застройщике

Застройщиком  строительства объекта выступает ООО «Квазар-Принт».

Заказчиком строительства выступает ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» на основании договора №5-25/02/2006-ТЗК от 25.02.2006 г. о выполнении функций заказчика, заключенный между ООО «Квазар-Принт» и ООО «КвартСтрой».

1.1. 1. Наименование Заказчика:

Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ»

- Юридический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1

- Фактический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1

ИНН/КПП-3445062279/344501001

р/сч – 40702810911000100155 в Волгоградском ОСБ № 8621 г. Волгоград

к/сч - 30101810100000000647, БИК 041806647

Генеральный директор – Литевко Владимир Анатольевич

Главный бухгалтер – Донцова Галина Викторовна

Режим работы: с 9-00 до 18-00, в субботу, воскресенье - выходной.

1.1.2. Наименование Застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «Квазар-Принт»

- Юридический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1

- Фактический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1

ИНН/КПП-7710395980/344501001

р/сч – 40702810580000789001 в Волгоградском ф-ле ОАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» г. Волгоград

к/сч – 30101810800000000866, БИК 041806866

Генеральный директор – Литевко Владимир Анатольевич

Главный бухгалтер – Литевко Владимир Анатольевич

Режим работы: с 9-00 до 18-00, в субботу, воскресенье - выходной.

1.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «Квазар-Принт» (Общества с ограниченной ответственностью Квазар-Принт), выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москве от 18. 09. 2002 г., ОГРН 1027739209794

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО «КвартСтрой» (Общества с ограниченной ответственностью КвартСтрой), выдано Инспекцией МНС России по Ворошиловскому району г. Волгограда от 27. 05. 2003 г., ОГРН 1033400478385

1.3. Учредители:

1.3.1. ООО «Квазар-Принт»

-  Единоличный участник ООО «Квазар-Принт» - ОАО «КВАРТСТРОЙ» (в лице генерального директора Федотова Алексея Викторовича), основной государственный регистрационный номер 1047796405975, ИНН/КПП 7729508229/772801001. Место нахождения: Российская Федерация, 117465, г. Москва, улица Генерала Тюленева, дом 4а, строение 3. Обладает 100% голосов.

1.4. В проектах строительства многоквартирных домов и иных объектах недвижимости ООО "Квазар-Принт" ранее участия не принимало.

1.5.  Финансовый результат ООО «Квазар-Принт» за I квартал 2012 года  –  1 570 тыс. рублей.

Размер кредиторской задолженности – 265 тыс. рублей.

Размер дебиторской задолженности – 96 022 тыс. рублей.

1.6. Учитывая, что ООО «Квазар-Принт» собственными силами не осуществляет строительство Объекта – «Административное здание по ул. Баррикадной в Ворошиловском р-не г. Волгограда», а для этих целей привлечены на  основании договоров следующие организации:

- Заказчик строительства – ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ»

- Генеральный подрядчик – ООО «Монолит»,

то лицензия (допуски СРО) не требуются.

2.Информация о проекте строительства

2.1. О цели, этапах и сроках реализации  проекта строительства

Проект административного здания по ул. Баррикадной в Ворошиловском р-не г. Волгограда разработан по заданию заказчика ООО «Квазар-Принт» в соответствии с утвержденным заданием на проектирование от 16 января 2007г, дополнением к заданию на проектирование от 28 июля 2008 года, на основании градостроительного плана № 535, утверждённого постановлением Администрации г. Волгограда от 15.11.2006 года № 3078 «Об утверждении проекта межевания территории квартала 05-08-074 в Ворошиловском район г. Волгограда» и постановления №24 от 15.01.2007 года «О предварительном согласовании места размещения административного здания».

Участок, отведенный под строительство проектируемого административного здания по ул. Баррикадной, расположен в квартале 05-08-074 Ворошиловского р-на г. Волгограда. Участок примыкает к существующим административным зданиям, расположенным на пересечении улиц Пугачевской и Баррикадной.

Проектом предлагается разместить 9-ти этажное административное здание. Рельеф участка - с уклоном в сторону р. Волги.

Начало строительства – октябрь 2007 года.

Первый этап. Содержание работ этапа:

• Формирование земельных участков, согласование условий строительства, утверждение акта выбора участков, получение постановления о предварительном согласовании места размещения объекта;
• Предоставление земельных участков для строительства и  организация строительства объекта;
• Оформление договора аренды земельных участков;
• Получение разрешения на строительство.

Начало этапа – получение письма от Комитета внебюджетной политики и инвестиционно-строительных программ от 03.10.2005 года.

Окончание этапа – дата оформления разрешения на строительство  – 19.09.2007 год.

Второй этап. Содержание работ этапа:

• Производство строительно-монтажных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Третий этап. Содержание этапа работ:

• Подготовка документации для сдачи объекта в эксплуатацию;
• Приемка объекта в эксплуатацию;
• Получение акта итоговой проверки органов УГСН по Волгоградской области;
• Получение разрешения на ввод объекта.

Положительное заключение № 465-07П1У/08-01 по проекту «Административное здание по ул. Баррикадная в Ворошиловском районе г. Волгограда» выдано 11.09.2007 года Государственным учреждением «Управление государственной экспертизы проектов в Волгоградской области».

Положительное заключение государственной экспертизы № 34-1-4-0089-09 по проекту «Административное здание по ул. Баррикадная в Ворошиловском районе г. Волгограда. Корректировка» выдано 31.03.2009 года Государственным автономным учреждением Волгоградской области «Управление государственной экспертизы проектов».

2.2. Информация о разрешении на строительство

Разрешение на строительство № RU34301000-315/B-07 выдано Администрацией Волгограда. Действительно до 19 апреля 2012 года.

2.3. На основании:

Застройщику предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов на основании следующих документов:

- Постановление № 1210 от 15.05.2007 года о предоставлении земельных участков (учетные №№ 5-77-39, 5-77-42) для строительства объекта и организации строительной площадки с последующим благоустройством обществу с ограниченной ответственностью « Квазар-Принт»

- Договор аренды земельного участка № 7499 от 23.05.2007 года заключен между Администрацией Волгограда и Обществом с ограниченной ответственностью «Квазар-Принт»:

участок № 1 – для строительства капитального объекта – административного здания

участок № 2 – для организации строительной площадки с последующим благоустройством. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области  06 июля 2007 года. Номер регистрации 34-34-01/192/2007-415

- Изменение от 01 октября 2008 года к договору аренды земельных участков от 23 мая 2007 года №7499 (учетный №5-77-39, кадастровый №34:34:05 00 61:0007; учетный №5-77-42, кадастровый №34:34:05 00 61:0031), зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 19 января 2009 года. Номер регистрации – 34-34-01/385/2008-890

- Изменение от 31 августа 2010 года к договору аренды земельных участков от 23 мая 2007 года №7499 (учетный №5-77-39, кадастровый № 34:34:05 00 61:0007; учетный №5-77-42, кадастровый №34:34:05 00 61:0031), зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 12 ноября 2010 года. Номер регистрации – 34-34-01/182/2010-674

- Изменение от 20 января 2011 года к договору аренды земельных участков от 23 мая 2007 года №7499 (учетный №5-77-39, кадастровый № 34:34:05 00 61:0007; учетный №5-77-42, кадастровый №34:34:05 00 61:0031), зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 09 марта 2011 года. Номер регистрации – 34-34-01/078/2011-288

- Кадастровый номер земельных участков – № 1-34:34:05 00 61:0007; № 2-34:34:05 00 61:0031

- Площадь земельных участков - № 1-1304 кв.м.; № 2-1425 кв.м.

- Срок действия договора аренды земельных участков – до 19 декабря 2011 года

Технико-экономические показатели:

Количество этажей: здание запроектировано девятиэтажным с цокольным этажом

Общая площадь – 7 065,95 м²

Строительный объем здания – 23960 м³

-в т.ч. ниже 0,000 – 2190 м³

Площадь застройки офисного здания – 765,3 м²

Площадь благоустройства – 3525,61 м²

2.4. Местоположение и описание строящегося административного здания (элементы благоустройства)

Комплексное благоустройство территории и ландшафтная архитектура (мощение тротуаров, отмосток, озеленение, наружные фонари и светильники для подсветки зелени). Предусматривается озеленение прилегающей к офисному зданию  территории. Организована автопарковка.

Строящееся административное здание расположено по адресу: город Волгоград, Ворошиловский район, ул. Баррикадная, 1-Б.

Административное здание запроектировано девятиэтажным односекционным в соответствие с требованиями утвержденного градостроительного плана земельного участка.

Общая композиция и размещение административного здания запроектированы таким образом, что сложился единый комплекс, гармонично воспринимающийся, как со стороны Волги, так и со стороны окружающей застройки.

Фасад административного здания предполагается – навесной вентилируемый с соблюдением норм по тепловой эффективности ограждающих конструкций. Остекление – ленточное.

Высота этажей – цокольного – 3,36 м., с первого по девятый – 3,3 м.

Общая площадь самостоятельных частей в составе объекта недвижимости – 5 599,85 кв.м.

В цокольном этаже располагаются офисные помещения , места общего пользования (лестничные холлы), технические и бытовые  помещения здания.

Первый этаж  – офисные, служебные, бытовые помещения, места общего пользования (лифтовые холлы, тамбуры, лестничные холлы).

Второй этаж – офисные, служебные, места общего пользования (лифтовые холлы, тамбуры, лестничные холлы).

Типовые этажи (3 – 9-й)  - офисные, служебные помещения, места общего пользования (лифтовые холлы, лестничные холлы).

Вертикальная связь административного здания осуществляется при помощи двух скоростных лифтов грузоподъемностью 1000 кг. Один лифт предусматривает транспортировку пожарных подразделений.

Охрана территории  - централизованная с размещением контрольно-пропускного пункта на въезде на территорию.

Конструкция: монолитный каркас, состоящий из железобетонных колонн и балочных железобетонных междуэтажных перекрытий.

Фундамент: Монолитная железобетонная плита.

Наружные стены, навесные фасады:

- наружные ограждающие стены выше отметки 0,00 – из силикатного кирпича с утеплителем и облицовочным слоем (плитка керамогранита и тонированное стекло по каркасу) по технологии - вентилируемый фасад;

- перекрытия – монолитные балочные железобетонные.

Перегородки  и  внутренние стены помещений - Кирпич силикатный (или) штучные гипсобетонные  панели (или), гипсокартонные однослойные по металлическому каркасу или),  гипсокартонные двухслойные по металлическому каркасу. Санузлы: кирпич керамический по ГОСТ (или), гипсобетонные пазогребневые панели влагостойкие (или), гипсокартонные (однослойные или двухслойные) влагостойкие.

Фасады - вентилируемые с облицовкой керамогранитом. Витражная система – алюминиевый теплый витражный профиль, цвет внешней и внутренней частей конструкций RAL №7031. Заполнение однокамерным стеклопакетом, 5 PL Grey ЗАК+16+4И, внешнее стекло тонированное в массе, закаленное, цвет серый, внутреннее стекло энергосберегающее.

Внутренняя отделка стен:

- Места общего пользования (вестибюль, лифтовые холлы, тамбуры, коридоры) – обои под окраску;

- Лестничные клетки – окраска несгораемой акриловой краской;

- Санузлы – керамическая плитка;

- Служебные помещения – обои под покраску.

Технические помещения:

- помещение водомерного узла – керамическая плитка на высоту 2 м., выше окраска водоэмульсионной краской;

- помещение приточных установок и ИТП – керамическая плитка на высоту 2 м., выше окраска водоэмульсионной краской;

- помещение электрощитовой – окраска масляной краской;

- помещение водопроводной насосной станции  - керамическая плитка на высоту 2 м., выше окраска водоэмульсионной краской.

Внутренняя отделка потолков:

- Места общего пользования – подвесной (типа Армстронг);

- Санузлы – подвесной реечный;

- Служебные помещения – подвесной (типа Армстронг).

Технические помещения (водомерный узел, приточных установок и ИТП, электрощитовая, водопроводная насосная станция) – окраска водоэмульсионной краской.

Лестничные клетки – окраска несгораемой акриловой краской.

Нежилые помещения будут передаваться участникам долевого строительства в следующем виде:

- Устройство стен и перекрытий каркаса здания;

- Подготовка поверхностей в нежилом помещении под отделку;

- Устройство стен между помещениями с затиркой швов по вкладке из штучных материалов;

- Устройство перегородок, закрывающих вентиляционные стояки, стояки водоснабжения и канализации (с устройством проемов под установку сантехнических люков и вентиляционных решеток) с затиркой швов;

- Установка витражей;

- Установка входной двери в помещение;

- Отделка холлов и мест общего пользования на всех этажах;

- Работы, необходимые для доведения нежилого помещения до полной готовности к использованию, осуществляются Дольщиком самостоятельно за свой счет.

Административное здание будет оснащено современными инженерными системами: централизованная  приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением и кондиционированием; для охлаждения воздуха в центральных приточных системах (кондиционерах)  используются малошумные  компрессорно – конденсаторные агрегаты с установкой их на кровле здания; здание оборудуется  системой объединенного хозяйственно-противопожарного  водопровода. Предусматривается два ввода в здание с установкой на вводе водомерного узла. Электроснабжение выполняется в соответствии с техническими условиями.

Современные телекоммуникации: оптоволоконные линии связи.

Отопление: Система отопления здания  - двухтрубная с нижней разводкой магистралей в цокольном этаже из стальных водогазопроводных труб, вертикальных стояков  - из стальных труб, прокладываемых в коммуникационных нишах с обеспечением доступа для обслуживания,  и  горизонтальной разводкой подводящих от распределительных поэтажных коллекторов  к отопительным приборам полиэтиленовых  трубопроводов из труб системы « КАН» с прокладкой их в конструкции пола.

Вентиляция: Для офисов здания в целом предусмотрена централизованная  приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением и кондиционированием.

2.5. Состав общего имущества в административном здании, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: межофисные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, места, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические помещения), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных зданий, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данных зданиях за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный комплекс, с элементами озеленения и благоустройства.

2.6. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – II квартал 2012 года.

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости – Управление государственного строительного надзора администрации Волгоградской области и Администрация Волгограда.

2.7. Ориентировочная стоимость строительства в ценах 4 кв. 2008 г. – 340057,0 тыс. руб.

в том числе CMP -  204034,0 тыс. руб.

2.8. Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.  См. ст. 23 п. 3 Федеральный закон №214-ФЗ от 30 декабря 2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2.9. Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы - ООО «Монолит»

ООО «Монолит»

Юридический адрес: 400020, г. Волгоград, пос. им. Саши Чекалина, 50

Фактический адрес: 400020, г. Волгоград, пос. им. Саши Чекалина, 50

ИНН/КПП 3447029862/344701001

2.10. Исполнение обязательств застройщика по договорам долевого участия в строительстве обеспечивается залогом в порядке предусмотренном ст. 13 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.11. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства объекта недвижимости (за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия в строительстве)

Отсутствуют

Проектная декларация ООО «Квазар-Принт» с учетом изменений от 02 мая 2012 года опубликована на сайте www.kvartstroy.ru 02 мая 2012 года.

Генеральный директор ООО «Квазар-Принт»                                                                                         В.А. Литевко