ЖК «Адмирал-Таун», проектная декларация

 

Проектная декларация ЖК «Адмирал-Таун»

(с учетом изменений от 03.09.2007 г. опубликована на сайте 14.09.2007 г.)

1. Информация о застройщике

1.1 Наименование:

 

Общество с ограниченной ответственностью "КвартСтрой".

Юридический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1

Фактический адрес 400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1

ИНН/КПП-3445062279/344501001

р/с - 40702810000000000967 в АКБ "Нокссбанк" г. Волгоград,

к/с - 30101810000000000831, БИК 041806831

Генеральный директор - Казанцев Сергей Александрович

Главный бухгалтер - Донцова Галина Викторовна

Режим работы: с 8-00 до 19-00, в субботу с 10-00 до 15-00, в воскресенье выходной

 

1.2 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ООО "КвартСтрой" (Общества с ограниченной ответственностью КвартСтрой), выдано Инспекцией МНС России по Ворошиловскому району г. Волгограда от 27. 05. 2003 г.

 

1.3 Учредители:

- Общество с ограниченной ответственностью "Девелоперская компания "Квартстрой" (в лице генерального директора Делиса Александра Петровича), основной государственный регистрационный номер 1037729017523, ИНН/КПП 7729428982/772901001, место нахождения: Российская Федерация, 117415, г. Москва, проспект Ленинский, дом 128, квартира 1 - 80% уставного капитала общества;

- Казанцев Сергей Александрович, гражданин РФ, 02 декабря 1969 года рождения, паспорт 18 04 № 515565, код подразделения 342-005, выдан Краснооктябрьским РОВД г. Волгограда 19 ноября 2004 года, зарегистрирован по адресу: 400064, РФ, город Волгоград, улица Гвардейская, дом 93 - 20% уставного капитала общества.

 

1.4 В проектах строительства многоквартирных домов и иных объектах недвижимости ООО "КвартСтрой" ранее участия не принимало.

 

1.5 Строительство осуществляется на основе лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I-II уровня ответственности в соответствии с государственным стандартом, в том числе на выполнение функций Заказчика - Застройщика, № ГС-3-34-02-27-0-3445062279-004850-1, выданной на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 23. 08. 2004 № 30/5. Срок действия лицензии - по 23 августа 2007 г.

 

1.6 Проектная документация разработана лицензированными организациями - ООО "Персональная творческая архитектурная мастерская И.К. Бартошевича" г. Москва, ЗАО "Институт Волгоградгражданпроект" г. Волгоград.

1.7 Текущая прибыль за 2007 год - 163 тыс. рублей

Размер кредиторской задолженности - 234 732 тыс. рублей.

 

2. Информация о проекте строительства

 

2.1 Контрактом № 175 по строительству жилого дома в квартале № 110 Ворошиловского района г. Волгограда от 03.12.2004 г.) "Инвестор-Застройщик ООО "КвартСтрой" и Администрация г. Волгограда предусмотрели совместные действия в реализации Инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями административного и спортивно-оздоровительного назначения и подземной автостоянкой на земельном участке (учетный номер № 5-77-36) расположенном по адресу: квартал № 110 Ворошиловский район г. Волгограда, а так же реконструкцию городских сетей для улучшения жизнедеятельности района.

Сроки и содержание этапов

Первый этап. Содержание работ этапа:

- Согласование, подписание и учетная регистрация инвестиционного контракта;

- Разработка архитектурной концепции строительства жилого комплекса, проектной и рабочей документации, согласование и утверждение проекта с учетом очередности строительства;

- Получение разрешения на производство строительно-монтажных работ в установленном порядке.

Начало этапа - подписание настоящего контракта (03 декабря 2004 г.)

Окончание этапа - утверждение в установленном порядке проекта и оформление разрешения на производство строительно-монтажных работ.

Второй этап. Содержание работ этапа:

- Производство полного объема строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию.

Продолжительность этапа определяется на основе проектной документации согласно СНиП.

Начало этапа - получение разрешения на производство строительно-монтажных работ.

Окончание этапа - дата утверждения Акта Приемочной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.

Третий этап. Содержание работ этапа:

- Завершение расчетов и урегулирование возможных претензий между Сторонами.

- Переоформление договора аренды земельного участка в части возврата Администрации земельного участка, отведенного Инвестору для организации строительных работ на Объекте.

- Подписание Сторонами акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.

- Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.

Начало этапа - дата утверждения Акта Приемочной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию.

Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по законченному строительством Объекту.

Продолжительность этапа - не более 3 (трех) месяцев.

Срок реализации инвестиционного проекта: 2004 - 2007 г.г.

Планируемый срок окончания строительства объекта и проведения Государственной приемочной комиссии - 1 полугодие 2007 г.

Заключением № 666 от 07.07.2005 г, выданным Нижне-Волжским межрегиональным Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора проект "Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями административного и спортивно-оздоровительного назначения по ул. Циолковского в кв. 110 в Ворошиловском районе г. Волгограда" - согласован.

 

2.2 Разрешение на строительство:

на основании постановления первого заместителя главы администрации города Волгограда от 14. 04. 2005 г. № 630 "Об установлении площади земельного участка (учетный № 5-77-24) и предоставлении земельного участка обществу с ограниченной ответственностью "КвартСтрой" в аренду на три года для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями административного и спортивно-оздоровительного назначения по ул. Циолковского в квартале 110 в Ворошиловском районе, ООО "КвартСтрой" разрешено строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями административного и спортивно-оздоровительного назначения и подземной автостоянкой (приложение к Постановлению Администрации г. Волгограда от 22.07.2005 № 1324). Срок действия разрешения от 22 июля 2005 г. до 22 марта 2007 г.

 

2.3 В соответствии с:

- п. 2. 4. Инвестиционного контракта № 175 от 03. 12. 2004 г., заключенного между Администрацией города Волгограда и ООО "КвартСтрой" Земельный участок предоставляется Администрацией Инвестору-Застройщику в краткосрочную аренду на период строительства на основании отказа Волгоградского областного Совета Российской оборонной спортивно-технической организацией (РОСТО) от права постоянного бессрочного пользования этим участком в пользу Инвестора-Застройщика в соответствии с договором о реализации проекта строительства от 22.10.2004 г.

и на основании:

- постановления Администрации города Волгограда от 14. 04. 2005 г. № 630 ( Об установлении площади земельного участка (учетный № 5-77-24) и предоставлении земельного участка для строительства обществу с ограниченной ответственностью "КвартСтрой") ООО "КвартСтрой" предоставлен в аренду на три года земельный участок (учетный № 5-77-36, кадастровый № 34:34:05 00 61:0005, отвод № 14391) площадью 7139 кв.м из земель поселений "для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями административного и спортивно-оздоровительного назначения по ул. им. Циолковского в квартале 110 в Ворошиловском районе". Заключен "договор аренды земельного участка № 5826 от 15. 04. 2005 г. (произведена государственная регистрация договора аренды за № 34-34-01/130/2005-63, дата регистрации 17.06.2005 г., предмет договора - земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, квартал 110, ул. Циолковского) площадью 7139.0 кв.м в границах согласованного стройгенплана, в том числе площадь застройки 1 159,7 кв.м, площадь участка благоустройства 6094 кв.м." Срок аренды - 3 (три) года, начиная с 14 апреля 2005 г.

 

2.4 Местоположение многоквартирного дома

Район: Ворошиловский

Адрес: квартал 110 ул. им. Циолковского, 29

Тип дома: Планировки - индивидуальные, cтены наружные - многослойные из ячеистого бетона с облицовкой лицевым кирпичом светло-бежевого и светло-красного цвета. Цоколь облицовывается гранитными плитами темно-коричневого цвета.

Начало строительства: 1 квартал 2005 г.

Срок сдачи: 2 квартал 2007 г.

Стадия строительства: Завершение полного объема строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию.

Количество этажей: 22-23.

Количество квартир: Общее количество 230 кв.

Количество подъездов: 3

Наличие лифта: 3 лифта в каждом подъезде (грузовой и 2 пассажирских), марки Mitsubishi.

Наличие мусоропровода: предусмотрена система мусороудаления из экологически чистых материалов по каталогу РМ - 2636К (МНИИТЭП)

Наличие лоджий/балконов: предусмотрено проектом в каждой квартире наличие летнего помещения.

Наличие стоянки: подземная парковка на 50 машиномест.

 

Высота потолков: межэтажное расстояние 3, 20 м., высота от пола до потолка 3, 00 м.

Отопление: Теплоноситель для системы отопления поступает из индивидуального теплового пункта, расположенного в подземном этаже строящегося здания. Система отопления жилой части принята водяная двухтрубная тупиковая с горизонтальной периметральной разводкой трубопроводов, прокладываемых в полу, в подвале - под потолком. В качестве нагревательных приборов надземной части здания приняты стальные панельные радиаторы фирмы Rettig-Purmo, оснащённые встроенными регулирующими термостатическими вентилями.

Толщина и материал остекления:

- монтаж по ГОСТу оконных и балконных блоков из ПВХ профиля MONTBLANC белого цвета шириной 62 мм с однокамерным прозрачным стеклопакетом. Одно из стекол энергосберегающее. Фурнитура ZIEGENIA AUBI;

- монтаж по ГОСТу витражей из алюминиевого профиля;

- монтаж по ГОСТу оконных входных вестибюлей из алюминиевого профиля MOCMEK с заполнением стеклом 5 мм;

- монтаж по ГОСТу отливов.

Телекоммуникации:

- телефонизация: Городская телефонная связь предусмотрена вводом кабелей марки

ТППэп3 -100x2x0,5, -100x2x0,5, -50x2x0,5, -20x2x0,5 в подземный этаж здания;

- телевидение: Предусматриваются гильзы для установки телеантенн на кровле здания и прокладка труб для сетей телевидения по техническому этажу.

Внутренняя отделка квартир: Внутренне пространство квартир и офисов сдается без отделки. Уровень и характер отделки определяется будущими жильцами и арендаторами.

Игровые площадки для детей, внутренняя территория: на участке, отведенном под экспуатацию жилого дома, свободном от тротуаров и проездов разбиваются газоны, элементы благоустройства, игровые площадки для детей, планируется ограждение придомовой территории, а так же ее охрана.

Инфраструктура района:

Жители "Адмирал-Таун" находятся в существенном выигрыше, приобретая одновременно с квартирой доступ к действующей инфраструктуре центральной части Ворошиловского района, включая систему учреждений, необходимых для комфортной жизни современного человека. "Адмирал-Таун" расположен в центральной части Волгограда, благодаря этому его жители имеют возможность быстро достичь любой точки города, как при помощи муниципального транспорта, так и на личном транспорте. В непосредственной близости от комплекса расположены:

- в 4-х минутах на автомашине - АЗС "Vipoil", автосервис, автомагазин, шиномонтаж;

- 5 минут пешком - до салона красоты;

- в 10 минутах пешком - спортивный комплекс "Эмпо", спортивный комплекс "Грейс", оздоровительный центр "Оптималист";

- 5 минут пешком- парковая зона (садик Саши Филиппова), места для прогулок;

- в 10 минутах пешком - школа № 130 и гимназия, Волгоградский Государственный Архитектурно-Строительный Университет, в 15 минутах езды на автомашине - Волгоградский Государственный Педагогический Университет, Волгоградский Государственный Политехнический Университет, Волгоградская Государственная Медицинская Академия, Волгоградская специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва ГОУ, Детская школа искусств № 3 Ворошиловского района МУДО;

- 5 минут на автомашине:

торговые центры: "Новый Континент", "Ворошиловский Торговый Центр", "Заречный";

продуктовые супермаркеты "МАН", "РАДЕЖ", "МАГНИТ", "Рамстор" и др.;

ресторан "Южный", клуб "Шале" и др.;

кинотеатры: "Киномакс", "Победа", развлекательный комплекс "Пирамида";

аптеки "Волгофарм", "Пересвет" и др.;

игровой комплекс "Джек Пот";

пиццерия "Verona Pizza", "Наша Пицца", "Джульетта", бар "Пекин", салон чая и кофе "Чайкофский" и др.;

салон красоты "Soltec", имидж-студия "Wellness" и др.

 

2.5 Общее количество квартир - 230, в том числе: 1-но комнатные - 39, 2-х комнатные - 103, 3-х комнатные - 65, 4-х комнатные - 21; 7-ми комнатная - 1; 9-ти комнатная - 1; машиномест - 50; офисные помещений - 6 (от 9,5 до 312,83 кв. м).

Автостоянка предназначена для размещения легковых автомобилей жильцов дома и сотрудников офисов, расположенных на 1 этаже жилого дома. Автостоянка рассчитана для автомобилей, работающих на жидком топливе, использование автостоянки для газобаллонных автомобилей не допускается. Возможно использование автостоянки для хранения автомобилей иностранного производства с техническими параметрами аналогичными отечественным автомобилям среднего, малого и особо малого класса. По способу размещения автостоянка относится к подземному типу с манежным расположением машиномест. В соответствии с технологическим назначением, противопожарными и другими требованиями на автостоянке предусматриваются следующие помещения: помещение охраны, помещение для хранения автомобилей, электрощитовая, насосная автоматической системы пожаротушения, венткамеры, помещение для хранения полоуборочных машин, насосная откачки воды при тушении пожара. В помещениях хранения автомобилей для безопасности при маневрировании автомобилей предусмотрен колесоотбой вдоль стен и колонн высотой 120 мм. Для связи автостоянки с каждой из трех жилых секций здания предусмотрен пассажирский лифт г.п. 1000 кг.

Первый этаж высотной части нежилой, на котором размещаются шесть офисов с помещениями охраны. Вход в офисы предусмотрен со стороны улицы им. Циолковского, местного проезда и дворового фасада.

В проекте предусматривается отделка помещений общего пользования:

ПОЛЫ - ступени и входные крыльца - гранит; вестибюли, лифтовые холлы, лестничные клетки, коридоры - крупноразмерная керамическая плитка; автостоянка - ПВА-цементно-бетонные; рампа - рельефный бетон; технические помещения - плавающие полы с облицовкой керамической плиткой;

СТЕНЫ - вестибюли, лифтовые холлы, лестничные клетки - искусственный камень, водоэмульсионная покраска; автостоянка, рампа - водоэмульсионная покраска; технические помещения - звукопоглощающая облицовка.

ПОТОЛКИ - тамбуры - алюминиевые, реечные; коридоры, вестибюли и лифтовые холлы - гипсокартонные с последующей водоэмульсионной окраской (по интерьеру); автостоянка, рампа - водоэмульсионная покраска; технические помещения - звукопоглощающая облицовка.

 

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

 

Площади квартир:

(общая площадь/жилая площадь) [кв.м]

 

Бизнес-класс

1-комнатные: 42,20 / 18,13; 42,22 / 18,13; 42,72 / 10,50; 42,72 / 17,09; 42,74 / 17,09

2-комнатные: 56,50 / 27,32; 56,50 / 35,92; 56,54 / 27,32; 56,54 / 35,92; 56,54 / 35,94; 58,58 / 33,63; 59,11 / 33,86; 60,93 / 33,63; 61,54 / 33,85; 61,64 / 33,85; 72,05 / 40,63; 72,05 / 48,02; 72,22 / 39,64; 72,22 / 48,02; 75,14 / 40,14; 75,27 / 30,40; 75,27 / 40,17; 106,55 / 33,64

3-комнатные: 93,50 / 55,15; 93,70 / 55,65; 93,85 / 55,64; 93,93 / 55,65; 97,65 / 55,50; 97,84 / 53,35; 97,84 / 55,69; 98,13 / 55,92; 102,34 / 64,07; 102,36 / 64,10; 105,82 / 46,43; 106,82 / 57,16

4-комнатные: 122,34 / 85,02; 122,41 / 85,09; 129,05 / 79,78; 129,20 / 79,82; 130,08 / 79,82

7-комнатные: 238,93 / 148,07

9-комнатные: 328,28 / 195,22

 

2.6 Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, являются офисные помещения под целевое использование, такие как: медицинская частная клиника, музыкальный магазин и другое, расположены на первых этажах секций домов с отдельными подъездами и входами.

 

2.7 Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: этажные площадки, межквартирные коридоры, лифты, лестничные клетки, подъезды, помещение охраны, колясочное помещение и другие помещения общего пользования.

 

2.8 Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости - II квартал 2007 года. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта недвижимости - глава администрации Ворошиловского района г. Волгограда - председатель комиссии и члены комиссии, а именно ответственные представители организаций:

- заказчика (застройщика)

- эксплуатационной организации

- генерального подрядчика

- генерального проектировщика

- органов государственного санитарного надзора

- органов государственного пожарного надзора

- Государственной инспекции отдела экологического надзора по Волгоградской области управления Нижневолжского округа по технологическому и экологическому надзору

- органов Госархстройнадзора

- районного архитектора (территориальный отдел Ворошиловского района комитета по архитектуре и градостроительству г. Волгограда)

- технической инспекции труда

- Отдела экологической безопасности департамента по охране окружающей среды и природных ресурсов Администрации г. Волгограда

- Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Волгограда

- Комитета внебюджетной политики инвестиционно-строительных программ Администрации г. Волгограда

 

2.9 Порядок определения финансовых рисков устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. См. ст. 23 п. 3 Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

 

2.10 Организация, осуществляющая основные строительно-монтажные и другие работы - ООО "Дока".

ООО "Дока"

Юридический адрес: 400074, г.Волгоград, ул. Баррикадная, д.1

Фактический адрес: 400074, г.Волгоград, ул. Баррикадная, д.1

ИНН/КПП-3445070826/344501001

 

 

 

Генеральный директор

ООО «КвартСтрой»                                                                     С.А. Казанцев